一线城市老破小价格泡沫跌到5%!买家砍价8折起,买二手房的时机到了?

最新数据显示:一线城市老破小价格泡沫跌到5%!一直以来,一线城市的“老破小”二手房因其独特的市场地位而成为投资和居住的焦点。经历了从2019年开始的价格泡沫不断膨胀,从20%持续扩大达到2021年一季度的历史高点58%,现如今,这一泡沫已缩小至5%。这标志着三年的调整后,一线城市的“老破小”二手房价格泡沫基本消除,价格重回健康水平。

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一线城市老破小价格泡沫跌到5%

随着价格泡沫的逐步消退,二手房市场呈现出活跃趋势。3月份,北上广深等一线城市的二手房成交量已达到去年4月以来的单月最高水平,合肥、天津、青岛等地的二手房成交量也创出了近两年以来的新高。

二手房的魅力在于其议价空间的相对宽裕。买卖双方可以自由商讨价格,这为买家提供了砍价的机会。据武汉的一家中介机构透露,买家砍价的幅度通常从8折或7.5折起步,挂价过高的房源甚至连浏览量都寥寥无几。

近期报告显示,一线城市的“老破小”二手房价格已经降至每平方米4.16万元,相比2018年底下降了33%。这一降价可能得益于政策的调整和市场的持续下滑,3月份的二手房成交套数环比增长了112%,显示出市场的明显回暖。

此外,北京、上海、广州等一线城市的二手房成交量在今年3月份环比大幅上涨,价格却在不同程度上降低,显示出价格调整已经开始发挥作用。在政策的刺激下,如取消限购、降低交易税费和中介费用、推动“以旧换新”等措施的实施,进一步推动了市场的复苏。

尽管老破小的价格有所下跌,但市场需求依然旺盛,部分买家对此类房产仍有浓厚兴趣。综合来看,一线城市的二手房市场正逐步走向复苏,老破小的价格泡沫得到了一定程度的纠正,市场正在逐渐回归理性和健康状态。对于考虑购买二手房的买家来说,目前似乎正是一个不错的时机。

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