搜狐问答-买房人须知!新房入住的交接流程

先验房还是先收房？验房有什么注意事项？

先验房再办理手续。有些开发商会要求购房者先办理手续，交完费之后再去验房，这种顺序是错误的，购房者在验房的时候对于发现的问题要写在验房单上，然后要求开发商进行处理，如果先办理手续的话，开发商可能会逃避责任，这对于购房者来说就有很大的风险。验房时需要注意：1、室内楼梯是否有缺损；2、阳台设备无破损；3、层高不能低于2.8米；4、给水是否配套齐全；5、电气是否与买的数量一致；6、楼地面是否平整；7、墙面是否有裂痕；8、门窗安装轨道是否顺畅；9、进户门是否有磕碰和刷漆。

收房时发现房屋漏水怎么办？

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。

如何判断一个小区物业的好坏？

看7个标准。01公共设施状况：检查单元门门禁、对讲功能、各项运动休闲设施、电梯运行情况、消防设施、楼道灯等公共设施。 02公共区域的环境卫生：检查是否定期修理花木、施肥；保持公共区域干净整齐，有没有垃圾堆积、污渍小广告，景观水池的水质是否良好。03物业的反应速度：物业保修电话应该24小时有人接听。04安全防卫设施：是否安装防盗网、防爬刺，24小时监视，特定时间段增加巡逻和监视次数。05物业费收缴率：如果小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大。06物业对小区情况的熟悉程度：物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪。07消防或排涝设施是否齐全：要看消防通道有无杂物，是否定期检查灭火器；地下车库设备是否齐全，地下车库应有消防设施、排涝设施等。

毛坯房收楼有哪些注意事项？

毛坯房收房十条注意事项：1、核对购房合同的附件及配套设施 ;2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 ;3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 ;4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验 ;5、顶棚检验 ;6、门、窗安装质量及配件检验 ;7、进行渗漏试验 ;8、电路绝缘、接地检测 ;9、给、排水安装质量检验 ;10、其它细部结构的检测。 ;收房风险不止存在于精装房验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了

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