房地产双轨制下，购房者不用焦虑了，可能也能买得起房了

来源：房产装修家居资讯时间：2024-01-16 11:32

2024年注定是保障房建设快速推进的一年，新年刚开始，全国各地已经纷纷推动新一轮保障房规划建设项目加快落地。

1月13日，广州市首个配售型保障性住房项目动工开建，今年计划筹建至少要1万套，共涉及12个项目。标志着在探索住房保障新路径上又迈出了坚实的一步。同时，西安也确定了首批12个配售型保障房项目计划。

新一轮房改，保障房也可以买得起了

这里提到一个配售型保障房的概念，有必要多说两句。众所周知，以往住房保障体系以公共租赁住房、保障性租赁住房为主体。而新一轮保障性住房建设，分为配租型和配售型两种。

配售型保障房很明显是一项新举措，是新一轮保障性住房建设的一个突出特点，遵循保本微利原则配售。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。最终实现所有人的住有所居梦想。

有人说重启保障房，这个就不纠结了，但实际上，1998年那一轮房改就是提出了“住房双轨制”为住房市场发展目标，只不过后来种种原因导致双轨交错在一起，保障性住房占比太低，反而让商品房市场房价太高。很多人被推向了纯市场，结果可想而知。

去年8月份，国家审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，提出加大保障性住房建设和供给，由国企建设和销售，按成本价供应，业主拥有完整产权，但只能封闭流转。预示着新一轮房改将加快推行。

所谓双轨，即一条轨，是保障房体系，顾名思义是政府主导。另一条轨，是商品房体系，由市场决定。数据显示，截止2022年底，我国保障房存量供应约在3083万套，占全国住房总量的5%左右。按照现在的实际情况，保障房已面临约1407万套的缺口，整体上供不应求。

“十四五”期间，40个重点城市将筹集建设650万套(间)保障性租赁住房，可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。这就意味着仍有大量保障性住房上市。

最重要的在于，其中将有很多配售型保障性住房满足购房者需求。他们不用租，完全可以买，而且是完整的产权，只不过不允许上市，只能封闭流转。这样将很大程度上确保保障性住房的供给量保持平衡。

保障房会对商品房市场造成什么影响？

保障的归保障，市场的归市场，那是不是就意味着未来房价要大涨了呢？如果不是，那大量保障房建设会不会冲击商品房市场影响房价呢？

其实早就明确，房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，一是加大保障性住房建设和供给，让老百姓消除买不起商品房的焦虑；二是推动房地产转型，让商品房回归商品属性，满足改善性住房需求。

说白了，要说保障房建设对商品房市场没有影响是不可能的。对刚需市场会形成一定的分流影响，很多人不再选择买商品房，毕竟保障房会更加价格低。所以，短期内会对同一区域商品房市场特别是小户型带来一定冲击。

但是这种影响不会太大，因为本身购买保障房的人很多是无力承担商品房价格的人群，“以需定建”，保本微利原则配售的保障房正好满足了这批人群，跟商品房市场不冲突。况且，未来这些人如果有能力买商品房了，还是可以进入商品房市场的，也体现了改善原则。

目前，我国住房总量上已经完成了目标，基本上是充足的，所以，商品住房库存大的城市，可改建或收购存量商品住房用作保障性住房，盘活闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。这也就会消化一部分库存。

保障房能解决中低收入群体的痛点吗？

以前，大家之所以对保障房不感兴趣，一半原因在于，一些城市的保障性住房在城边或郊区规划建设，上班很不方便，教育、医疗等公共配套也跟不上。这就造成保障房却无法满足需要保障房的人的需求，造成建设浪费。

不过以后，肯定是要改变的。据住建部表示，下一步，将继续鼓励各地在产业园区或城市建设重点片区建设保障性租赁住房，鼓励在轨道交通站点周边建设保障性租赁住房，鼓励利用闲置商业办公楼等建设保障性租赁住房，多措并举扩大保障性租赁住房供给。

这将大幅改善人们对于保障房的固有认知，一定要懂得这些人的需求，有针对性的精准施策。如果是这样的话，那么一定会有更多的人选择购买和租赁保障房。有人说跟商品房相比，值得买吗？我想说这不是值不值得的问题。是很多人特别是一些大城市新市民、年轻人的人生阶段的必然选择。