花样年控股：规模稳健增长，盈利能力持续释放

花样年控股（01777.HK）连续十年荣膺"中国房地产上市公司综合实力100强"

  2020年5月26日，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2020中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在上海•苏宁宝丽嘉酒店隆重召开。花样年控股（01777.HK）凭借较强的综合实力，荣获“2020中国房地产上市公司综合实力100强”称号。

  2020中国房地产上市公司综合实力100强

  业绩稳步增长，多项经营指标显著提升

       2019年，花样年实现合同销售362.1亿元，合同销售面积320.8万平方米，同比分别增长20.0%和18.9%，顺利完成年初制定的销售目标。2015-2019年间，花样年销售额和销售面积持续增长，年复合增长率分别为33.9%和25.6%，保持了较为稳定的增长速度。

  2019年，花样年继续深耕核心城市群，持续布局成渝、华中、环渤海、长三角都市圈以及粤港澳大湾区和海外市场,不断扩大集团在各个都市圈的战略纵深，深耕重点城市，发展壮大。从各区域的销售额占比来看，成渝都市圈销售额占比39.6%，仍然是销售占比最大的区域。长三角、环渤海都市圈销售额占比22.5%和18.5%，同比分别增加9.2和11个百分点，占比增长明显。

  而一直以来，花样年集团坚持“地产+社区”双头部战略。地产业务深耕发展的同时，花样年在社区服务行业的领先优势也十分显著。截至2019年末，旗下彩生活服务集团平台服务面积达到12.11亿平方米，彩生活生态圈注册用户达3641万，管理社区2863个，线上平台累计成交121.3亿元。

  同时，花样年盈利能力持续释放，多项经营指标显著提升。其中，总营收达190.8亿元，同比增长36.4％，近五年复合增长率为23.6%；期内，净利润为15.0亿元，同比上年大幅增长28.6%，盈利能力大幅提升；实现毛利润约53.4亿元，毛利率维持在28.0%，处于行业较高水平。

  另外，企业财务管控稳健有效。花样年债务年期结构在2019年得到有效改善，一年内到期的短期有息负债占比从2018年底的33.1%下降至2019年底的30.1%；过去一年，花样年先后获得三大国际评级机构给予的行业信用评级肯定：穆迪和标普将花样年的评级展望调升为稳定、惠誉首次评级给予B+评级。在市场环境转冷、融资环境趋紧的情况下，凭借稳健有效的财务管控，花样年已具备足够的抵御风险的能力。

  深耕粤港澳大湾区，城市更新优势凸显

  丰富的土储，为花样年的未来发展提供强有力支撑。截至2019年末，花样年总土地储备面积约3687万平方米，包含已确权建筑面积1663万平方米，尚未列入土储的新增土地70万平方米。土地储备集中于全国五大都市圈，一线城市和二线城市占比超过90%，粤港澳大湾区土地储备占比超过50%。

  花样年作为城市更新的先行者，在粤港澳大湾区拥有46个处于不同发展阶段的城市更新项目，大部分位于深圳，并已布局惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市。以住宅为主导，同时积极布局产业和商业项目。预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约1954万平方米，储备总货值达3845亿元。其中深圳城市更新项目总规划面积约732万平方米，占大湾区城市更新总面积的约37%；预计总货值约2055亿元，占大湾区总货值的约53%。

  新战略指引下，将持续“飙进”

  2019年，花样年不断优化企业发展战略。2019年年中，花样年提出“二次创业、弯道超车”的策略，并在经营方针和人才战略等方面做出相应的调整；同时企业运营提效，期内工程速度大幅提速，年内新拿地项目从拿地至开工周期缩短至7.5个月，天津南湖锦上花、张家口怀来幸福万象均实现当年拿地当年开售……

  花样年发展策略的不断优化，是为企业快速扩张、规模发展而做好的冲刺准备。在2020年3月末的业绩发布会上，花样年管理层也明确提出2020年的策略是“飙”，将在运营、投资、财务、社区四大战略层面实现快、准、稳、强；同时将2020年销售目标定为450亿元，疫情背景下，花样年将迎难而上，力争实现目标。

  在房地产行业告别黄金时代步入调整期，在整体规模增速放缓的背景下，花样年仍旧交出了一份亮眼的成绩单：财务管控稳健有效，多项经营指标稳步提升，丰厚的土储助力企业业绩爆发。过去一年，花样年锐意进取，实施诸多改革和举措并取得卓越成效。花样年已为弯道超车做好准备，蓄势待发。对于未来的展望，花样年将持续追求规模、利润和负债的均衡发展。

  中国房地产上市公司测评研究

  “中国房地产上市公司测评研究”，是由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持，已连续开展13年，其测评成果已成为全面评判中国房地产上市公司综合实力及行业地位的重要指标。

  中国房地产上市公司测评从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八大方面，采用收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠、企业在资本市场运行情况等20个二级指标，采用房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、持有型物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比、市盈率（PE）、市净率（PB）、每股收益（EPS）等42个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力。经过客观、公正、专业和科学的测评研究，最终形成了2020年中国房地产上市公司100强榜单。

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