北京新房二手房成交量回升，但持续性不足

北京房地产市场在新政策后表现出一定的活跃度，但政策效果的持续性仍然不足。数据显示，2023年9月，北京新建商品住宅成交量同比增长6.2%，但环比下降14.6%。二手房市场保持一定活跃度，但10月以来成交量有所下降。虽然市场短期内有望受到换房需求和新盘入市的影响继续保持活跃，但购房者对于北京房地产市场进一步调控政策的预期较强，二手房挂牌量增加以及购房者观望情绪重，可能会对新房销售产生一定的影响。未来，北京政府有望围绕稳定房价、激活置换链条和降低购房门槛等方面展开政策调整，若政策能及时跟进，有望进一步修复北京房地产市场。

上海房地产市场在国庆假期后表现出一定的回升态势。数据显示，2023年9月，上海新建商品住宅成交量同比增长17.9%。政策优化和新房供给改善带动了市场活跃度的提升。二手房市场也出现了成交量的回升。近期，上海将继续优化公积金政策，并放宽人才购房政策，预计市场活跃度将进一步提升。短期来看，新盘入市的加快有望带动新房需求的释放，若政策持续优化修复市场信心，市场活跃度有望继续提升。

广州房地产市场在政策优化后表现出一定的活跃度。数据显示，2023年9月，广州新建商品住宅成交量环比增长43.2%，但同比下降17.2%。政策优化和房企的促销活动带动了市场活跃度的提升。然而，广州二手房市场受政策带动效果尚不明显。短期来看，广州政策效果仍将持续一段时间，预计后续政策优化有望进一步带动市场活跃度提升，但购房者对于市场的置业情绪改善仍需政策支持。

深圳房地产市场在国庆假期后表现出一定的成交量回升。数据显示，2023年9月，深圳新建商品住宅成交量同比下降45.1%。近两周，新房成交量有所回升，但购房者的置业情绪改善仍然需要政策的进一步支持。短期内，政策调整方向可能包括降低首付比例和优化限购政策等。若政策能够出台较快且力度较大，购房者置业信心可能得到明显改善，市场活跃度有望提升。然而，当前市场仍面临房价短期承压的问题，购房者观望情绪较重，因此房地产市场的修复可能较为缓慢。

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