北京上半年卖掉7万套二手房，同比少3成但均价未降！将筑底回升？

来源：房产装修家居资讯时间：2022-07-08 15:45

为什么很多人说买房还是要买在一线城市？因为一线城市的市场坚挺呀，以北京为例，最新数据显示，今年上半年北京二手房成交71067套，与去年上半年110182套相比下跌35.5％，但是量跌价不跌，均价依然保持在接近6万元／平方米的高位，并未出现明显下跌。

还有一点值得注意，2021年是过去5年中北京二手房市场行情最好的一年。这一年，北京二手房成交19.2万套，创下五年来新高。往前追溯，北京二手房在2018年上半年成交76640套，2019年上半年成交72601套，2020年上半年成交49317套。相比之下，今年上半年北京二手房成交量表现并不差。

具体到板块，据某分析师表示，从成交量上来看，回龙观、天通苑和亦庄、望京表现相对较好。

望京是传统热门板块，成交量一直位居前列。作为北京的超大型居住社区，回龙观、天通苑因总价适中、户型选择多样，一直是刚需的首选之一。

尤其是未来13号线拆分为AB两线后，两地的通勤将更加方便，回龙观、天通苑到西二旗和望京等地的通勤将得到极大改善。

亦庄作为北京经济发展较快的板块之一，人口不断流入，购房需求也随之而来。随着去年新房项目的快速去化，选择变少，部分需求转移到二手房。此外，亦庄独立学区政策，也吸引了一部分丰台、朝阳的购房者。

数据显示，受疫情因素影响，5月北京二手住宅成交大幅回落，累计签约8600套／82万平方米，环比下降40％，同比下降54％，成交规模大幅回落至近一年低位。但这一情况很快得到改善，根据北京住建委官网数据，6月北京二手房网签11009套，环比5月增长28％。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，房贷利率下降也是6月北京楼市成交增加的原因之一。另外，6月北京商品住宅（不含保障房）新批上市面积环比增长98％，供应力度加大，一定程度上也带动需求释放。

不过，6月成交量整体依旧处于偏低水平。分析师认为这主要有三个原因，一是6月北京仍旧有散发疫情，对市场的影响仍然存在；二是疫情和经济大环境影响了人们的收入预期，一些购房者的置业计划有所改变；三是在全国楼市普遍低迷的大环境之下，买房者的观望情绪有所加重，根据麦田数据统计显示，6月份，客户平均成交周期比5月增加8.3天。

熟知一线市场的中介经纪人也有类似的感觉，市场在转好，但还谈不上明显升温。一位通州门店经纪人表示，“市场在恢复，但客户量还没有回到之前的高点。”

近日某机构发布的报告显示，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比回升6.8％，北京密云、长阳、良乡、昌平县城和北七家是热门板块。

“现在将房子挂网的业主都没有太着急，因为心理价位都很高。”某房产经纪人进一步表示。这意味着，北京二手房价格颇具韧性。

统计数据显示，过去3个月，北京二手房挂牌均价分别是59076元／平方米、59659元／平方米和59253元／平方米，依然保持在接近6万元／平方米的高位。

在挂牌价方面，数据显示，6月挂牌价和5月相比维持平稳，下降幅度几乎可以忽略不计。“虽然成交量在低位运行，北京二手房价格仍然维持平稳，说明北京楼市的价格支撑是比较足的。”分析师称。

基于市场的韧性和逐渐信贷政策，机构和房地产业内人士对北京下半年二手房市场的展望较为乐观。

专家总结称，北京是少数没有出台文件，对需求侧进行针对性调整的城市，而北京市场的回暖却早在一季度就已确立。预计下半年，北京二手房市场总体将保持持续升温，市场情绪不温不火，成交量稳有中升，而房价的变化幅度较小。预计在相对宽松的信贷政策下，市场积极复苏的力度会进一步加强，总体来看全年月成交量高峰有望出现在金九银十。

陈文静认为，上半年全国楼市下行明显，各部门频繁释放积极信号并落地支撑举措，各地因城施策优化调整房地产政策，力促房地产市场平稳运行。“房贷利率下行等政策为北京房地产市场带来利好，北京房地产市场已处于恢复通道。”

疫情是北京房地产市场面临的最大不确定性因素之一。在陈文静看来，随着疫情影响进一步减弱，北京购房者的置业需求将进一步释放，房地产市场有望延续恢复态势，下半年各月新房、二手房成交量同比降幅或继续收窄，并有望同比转正，房价整体仍将以稳为主。