突发！上海金山区调整限购政策，打响一线京沪限购松绑第一枪？

现在房地产市场的关注度在热点二线城市以及一线城市，尤其是一线城市政策调整及未来效果的反馈尤为关键。

在一系列楼市利好政策支持之下，一线城市房地产市场在9月份，迎来了一个小小的反弹，房价也率先止跌企稳。这跟8月底9月初，北上广深四个一线城市相继落地认房不认贷等政策有密切关系，可以说对市场信心的提振有着积极影响。

北京和上海充当着本轮楼市小幅回暖的“领头羊”角色。此前有专家表示，下一步需要跟进限购政策的进一步优化，带动外围区域的新房以及核心区域二手房成交量提升，这将是稳定房价的重要措施。

当地方看到市场依然没有达到预期且利好政策有一定的效果后，自然会考虑进一步的政策松绑。展望后市，一线城市现在执行的政策依然很严格，一线城市郊区放松限购应该说是众望所归，包括北京、上海优化普通住宅认定标准也值得关注。

实际上官方也曾表示过，政策的发挥还要有个过程，因为房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策的落实。相信一线城市房地产政策还会继续调整优化。

10月24日下午，上海金山区官微“i金山”发布购房和人才新政，宣布金山滨海城区、高新社区、亭枫社区部分区域施行人才购房政策，经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

也就是说，上海金山区对部分区域有条件地放开了限购政策。这可能比起此前广州部分放开限购影响更大。

9月20日，广州市发布楼市新政，提出调整住房限购政策实施区域范围，将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙共6个区。此外，非户籍人口只需在广州纳税或缴纳2年社保即可在限购区域购房。

当时被理解为，广州打响了一线城市放松限购的第一枪。而北京、上海、深圳好像暂未调整相关政策。这也为后续北京上海放松限购提供了想象空间。

限购本就是权宜之计，这一点我们都清楚，很多专家也都呼吁过放开一线城市的限购政策。但是我们还要明白，限购还有一种功能，保护一些不限购区域。

比如，广州一步完全放开了番禺、黄埔等供应主力区域的限购，也直接导致“双节”期间这两个区域受益最多，不过也加剧了其周边原本就不限购的增城区市场的进一步转冷。

说白了，放开限购并不会直接增加需求，反而可能还会抑制部分需求，唯一不同的是，谁有这个实力谁就上。这倒是也能带动楼市活跃一阵子。当然也只是一个短期的回暖，如果普通老百姓对未来经济回暖的信心能有所恢复，对未来收入信心增强，那么也可能会被有实力的带动起来。这是一种理想状态。

此前，经济学家马光远就建议，所有楼市调控政策都应该退出，不留尾巴，比如说限购，有人说一线城市要留着，不留，全部放开，让市场自身去调节。

经济学家任泽平同样表示，此前的七限八限政策，是两三年前房地产市场过热时出台的，世易时移，形势已变，这些限制性措施应该适时退出。未来一线城市的非核心区也将会放松限购。

对于任泽平的建议相对比较温和，而且可能性更大，马光远更为激进，希望一点都不保留全面放开，他也说过，不用担心，没有人炒房了。至于谁的希望能实现。就看地方了。

就目前而言，一线城市相对其他城市来说，需求是存在的。只要进行结构性政策调整，可能会刺激部分需求入市。即使不会从郊区采取一区一策式松绑，也一定会有比如针对人才等定向宽松的政策，微调的可能性更高。

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