突发!上海金山区调整限购政策,打响一线京沪限购松绑第一枪?
现在房地产市场的关注度在热点二线城市以及一线城市,尤其是一线城市政策调整及未来效果的反馈尤为关键。
在一系列楼市利好政策支持之下,一线城市房地产市场在9月份,迎来了一个小小的反弹,房价也率先止跌企稳。这跟8月底9月初,北上广深四个一线城市相继落地认房不认贷等政策有密切关系,可以说对市场信心的提振有着积极影响。
北京和上海充当着本轮楼市小幅回暖的“领头羊”角色。此前有专家表示,下一步需要跟进限购政策的进一步优化,带动外围区域的新房以及核心区域二手房成交量提升,这将是稳定房价的重要措施。
当地方看到市场依然没有达到预期且利好政策有一定的效果后,自然会考虑进一步的政策松绑。展望后市,一线城市现在执行的政策依然很严格,一线城市郊区放松限购应该说是众望所归,包括北京、上海优化普通住宅认定标准也值得关注。
实际上官方也曾表示过,政策的发挥还要有个过程,因为房地产总体上处在一个调整阶段,所以后期还是要抓好政策的落实。相信一线城市房地产政策还会继续调整优化。
10月24日下午,上海金山区官微“i金山”发布购房和人才新政,宣布金山滨海城区、高新社区、亭枫社区部分区域施行人才购房政策,经区人才管理部门认定,同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才,按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的,可购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。
也就是说,上海金山区对部分区域有条件地放开了限购政策。这可能比起此前广州部分放开限购影响更大。
9月20日,广州市发布楼市新政,提出调整住房限购政策实施区域范围,将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙共6个区。此外,非户籍人口只需在广州纳税或缴纳2年社保即可在限购区域购房。
当时被理解为,广州打响了一线城市放松限购的第一枪。而北京、上海、深圳好像暂未调整相关政策。这也为后续北京上海放松限购提供了想象空间。
限购本就是权宜之计,这一点我们都清楚,很多专家也都呼吁过放开一线城市的限购政策。但是我们还要明白,限购还有一种功能,保护一些不限购区域。
比如,广州一步完全放开了番禺、黄埔等供应主力区域的限购,也直接导致“双节”期间这两个区域受益最多,不过也加剧了其周边原本就不限购的增城区市场的进一步转冷。
说白了,放开限购并不会直接增加需求,反而可能还会抑制部分需求,唯一不同的是,谁有这个实力谁就上。这倒是也能带动楼市活跃一阵子。当然也只是一个短期的回暖,如果普通老百姓对未来经济回暖的信心能有所恢复,对未来收入信心增强,那么也可能会被有实力的带动起来。这是一种理想状态。
此前,经济学家马光远就建议,所有楼市调控政策都应该退出,不留尾巴,比如说限购,有人说一线城市要留着,不留,全部放开,让市场自身去调节。
经济学家任泽平同样表示,此前的七限八限政策,是两三年前房地产市场过热时出台的,世易时移,形势已变,这些限制性措施应该适时退出。未来一线城市的非核心区也将会放松限购。
对于任泽平的建议相对比较温和,而且可能性更大,马光远更为激进,希望一点都不保留全面放开,他也说过,不用担心,没有人炒房了。至于谁的希望能实现。就看地方了。
就目前而言,一线城市相对其他城市来说,需求是存在的。只要进行结构性政策调整,可能会刺激部分需求入市。即使不会从郊区采取一区一策式松绑,也一定会有比如针对人才等定向宽松的政策,微调的可能性更高。
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