广州打响一线城市限购松绑第一枪,都学聪明了,有开发商连夜降价

从国家释放调整优化房地产政策信号后,各地动作还是比较快的,这也是基于各地对于需求释放做出的因城施策,可以说从过去的三四线城市,到二线城市,基本上都要做一个全面放开的准备了。

据了解,9月以来,已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购。目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚、西安等城市依旧存在限购。

尽管二线城市仍有城市没有完全放开,但是大家的关注点更多地聚焦在一线城市,因为一线城市的动作更具有示范效应,对全国房地产市场更具有引领作用。

9月20日晚,广州发布通知,对于广州市的限购政策进行调整,6个核心区域保留限购,其余城区不再执行限购政策。截至目前,广州成为首个大规模放松限购政策的一线城市,打响了一线城市限购松绑的第一枪。

当然,大家的目光依然会锁定在更高能级的城市,比如北京和上海,大家不禁要问,北上深三个一线城市会不会也跟进优化限购政策呢?

我们先说广州,实际上,相比其他一线城市可能松绑的需求更大,限购的放松以及增值税调整,将会一定程度上带动购房需求释放,促进楼市成交活跃。而且最大的意义更在于让人们对其他一线城市松绑限购充满了期待。

不过,我们也要清楚,此前广州执行的政策比较宽松,购房、换房门槛原本就不算太高,在政策出来之前就已经释放了一部分购房需求,所以政策之后需求端释放的量不会太大。如果贸然反操作,可能得不偿失。

据中国房地产9月21日报道,对于广州地产行业的从业者而言,9月20日是一个不眠之夜。政策发布不到半个小时,就有开发商打出了“今夜不打烊”的海报,连夜推出了全线83折起的让利活动,覆盖番禺区及花都区的项目。

同时,急于放盘的业主也不在少数。自通知发布后,有中介的手机就不断接到新上二手房源的信息。数据显示,9月20日18点30分,在某系统挂牌的广州二手房有173363套,截至9月21日9时,这一数据已经增长到了174064套。“好多都是连夜放盘的。”广州全市新增二手房源超过700套。

这次开发商学聪明了,没有涨价,反而是借机促销。我觉得这个思路是对的,看似赚少了,实际上可能会掌握更多的市场主动权。而业主集中放盘,也是在试探市场情况,大量的挂牌如果不能很快消化掉就又变成打击业主信心的事实。

要想卖出去,不要有过于乐观的信心,否则你卖不掉。如今的购房者不同于以往,他们不仅需要信心,更需要实力。

实际上,广州放开的这些区域,无论从今年楼市的成交表现,还是库存压力来看,都属于库存量大、市场竞争激烈的区域,因此放开限购的迫切性也更大。作为购房者也要把握一个原则,除非你是刚需和改善购房者,否则你要知道越是急于放开限购的区域其价值越没那么大。

说到这里,就再来看看仍然稳坐钓鱼台的上海和北京。接下来,他们的调整则更具有全国性的意义。

经济学家任泽平表示,未来二线城市不仅会全面放松限购,而且会掀起抢人大战;未来一线城市的非核心区也将会放松限购。

他的观点似乎也迎合了很多专家的态度,广州或再次成为一线城市的政策松绑领头羊,后续其他一线城市有望也会从郊区限购松绑开始。而相比广州,北京、上海松绑限购将会对市场的影响更大。

我个人对广州政策松绑持比较保守的态度,一定会有影响,但不要抱太大希望。且看后续北京上海会不会松绑,如果有,或许全国楼市能被带动一些。但要想楼市真正回暖,仍需时日,限购改变不了老百姓购买力,只有经济恢复,大家对未来信心提升,房地产才有望复苏。

因为无论放开与否,房子是用来住的不是用来炒的这个定位都不会改变,想炒房依然没戏,既然如此,那么房地产也不可能具备大涨的概率,所以,学聪明点,该降价降价,该给购房者减轻实际负担的房贷利率能下调多下调。

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