上海深圳都火了，住建部紧急赶赴，开年楼市调控打响第一枪

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-27 17:49

随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位执行越来越彻底，全国各地房价基本都处在稳定通道中，虽然也有个别城市楼市出现较热迹象，但也马上就会被调控去平衡。

最近，很显然深圳、上海等城市出现了反常，就在刚刚过去的2020年12月，上海二手房成交竟然创下了3.9万套新高，这也是自2016年以来新高。其中教育房出现普涨，甚至有半年大涨60%的情况发生。

除了购房者，就连中介也连连惊叹，都疯了。其实最疯狂的是，一个多小时业主就调价40万，甚至有的业主一个月跳涨200万。是人疯了？还是楼市疯了？

我们再看看深圳，数据显示，12月中国100城住宅二手房的房价排行榜中，深圳市以87957元/平的房价均价遥遥领先其他城市，且房价涨势明显，环比上月上涨7.58%，同比2019年同期上涨34.25%。

34%的涨幅到底有多夸张？排在深圳后边的是嘉兴涨幅24%，差距还是挺大的，不过更要注意排第一的是东莞居然高达47%。深圳这个均价，比北京贵23236元／平、比上海高近50％，是广州的2.2倍，是杭州的2.6倍。我们也知道，虽然各家机构统计的数据有时候大相径庭，但一致的是，深圳房价的确很凶猛。

实话实说，深圳上海房价涨势引起了当地相关部门的重视，也非常及时地出台了调控，希望能够给过热的市场降降温，比如，上海明确严格执行住房限购政策，对假离婚钻空子进行了严厉打击，同时也加大了限购的范围。

深圳同样出手较快，在深圳商品住房限购政策中，家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。楼市政策收紧已经开始执行。

1月27日消息，杭州进一步加强房地产市场调控，规定落户杭州市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房；二是规定将杭州市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合杭州市住房限购政策（不含遗赠）。

我们看杭州的房价上涨幅度也很大，在10.87%。后续可能还会有更多城市跟进调控升级。

但是，这可能还不够，未来会不会继续收紧或升级加码调控力度，还得看市场表现。有一点可以证明，这两座城市已经被盯上了。

今年开年，楼市调控政策频发，调控的主体主要是一线城市，俨然开年就掀起了新一轮调控潮，打响调控升级第一枪。

据新华社26日消息，住建部近日已赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况，并且发言表示，要毫不动摇坚持房住不炒，“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，不将房地产作为短期推动经济的手段，切实落实城市主体责任。要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以三稳为目标，确保房地产市场平稳健康发展。

上海、深圳也都纷纷相继表态，坚决贯彻落实决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。