楼市大局已定，传来6大好消息，十月要不要买房？

来源：房产装修家居资讯时间：2023-10-01 20:32

楼市利好政策一直在努力向购房者示好，至于你会不会买那是另一回事，但是政策确实越来越给力，从过去的三四线城市再到二线城市，然后最后到一线城市，从房贷首付比例下调到房贷利率下调，再到存量房贷利率下调，最后到购房补贴，都在不断诱惑购房者。

1、房住不炒的定位不变，稳定依然是楼市主旋律。

最近，经济日报等官方媒体不断向市场表示，尽管房地产市场形势发生变化，需要适时调整优化房地产政策，但适“房住不炒”定位仍然要坚持，没有过时，不应也不会改变，须长期坚持。强调房地产市场支柱地位和作用，不代表房价又要过快上涨。供大于求的情况下，已经不具备房价过快上涨的基础。

对于购房者而言，可以踏实享受政策利好，没必要过分担忧市场大幅波动，稳定依然是楼市发展的主旋律。这个大局已定，基本上趋势不会改变，房价难有大涨大跌之势，所以，该不该买房主要考虑的是自己的需要。

2、经济恢复传来好消息，提振楼市信心。

8月份经济数据显示，中国经济企稳迹象增多。消费、工业生产、制造业同比增速多数反弹，进出口和地产增速跌幅收窄，通胀触底回升，信贷社融数据小幅高于预期，城镇失业率略有下降。

济持续修复，四季度经济压力有望继续减轻。短期内指望房地产带动经济增长不太现实，但随着经济恢复可能会对房地产有带动作用，只有经济向好房，房地产才有信心提振的希望。因为老百姓收入信心增强，才可能在买房信心上得到提振。

3、首付比调至历史下限，购房门槛大降。

最近，从国家到地方，松绑政策密集发布，购房(首套、二套)首付比例都进行下调了。按照央行规定，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

房贷首付比例下调是一把双刃剑，对于有一定实力的人买房最为给力，但是也意味着杠杆加重，虽然首付压力小了，让买房门槛降低了，但是后期的月供增加，压力变大。这对购房者太具有迷惑性，一定要认真看待。

4、房贷利率下调，存量房贷利率也下调了。

央行除了统一首套房、二套房首付最低比例外，还下调了二套房的房贷利率下限。将有助于降低二套房购房成本，推动改善性住房需求释放。这才是真正的购房成本降低。除了要买房的，已经买房的贷款者也迎来了好消息。降低存量房贷利率在9月25日实现了新突破。

就意味着10月份，大多数存量房贷利率将迎来实质性下调，无论多少，苍蝇腿都是肉，都是实实在在的减轻购房者负担。你的存量房贷利率这个月能省多少钱呢？因为9月底调整，以后的每月月供会比10月更少。

5、大城市放开购房卖房或落户限制，为楼市复苏创造更有利条件。

关于大城市放松放开限购、限售等政策就不多说了，我只想说，这些不会改变购买力，但可能会增加购房需求。所以，要结合自己的购买实力。

另外，8月3日，国家最新发布的户籍制度改革措施宣布全面放宽大城市落户条件，进一步降低落户门槛，让有能力的外地人能在他们心仪的城市生活和生存。户口问题解决后，他们将享受与本地人一样的待遇，包括买房、买车、医疗、保险等。

明显，户籍制度的改革将为买房提供更多的需求，为楼市引流，创造更多的复苏条件。当然，政策归政策，要真正传递到购房者需要的不仅仅是放开。

6、鼓励房企降价促销，或为开发商自救出路。

近日，四川省雅安市经开区发布文件，除了在对居民购房给予补贴之外，比较引人瞩目的是鼓励房地产企业促销，团购优惠不限制跌幅。由购房者直接与开发商协商确定，政策也明确不受备案价格跌幅比例限制。

虽然官方鼓励房企降价促销还不是主流，但是这种更是意会不言传的东西。从目前来看，没有什么比降价来得更直接，对开发商资金回笼最有效的还是降价促销，要么就直接提供购房补贴，一些城市鼓励开发商降价促销，我认为值得提倡。千万不要把降价当成洪水猛兽，这才是对刚需和改善购房者最实惠的东西。

各种政策利好推动下，一些有住房需求的有资金实力的可以借助良好购房窗口期选择买房，但对于一些人来说，降低房贷首付比例根本算不上购房成本降低，只有降价和房贷利率降低才是真正的让利。房地产好消息是好消息，利好也是利好，但是不是你的好消息就不一定了。