楼市大局已定,传来6大好消息,十月要不要买房?

楼市利好政策一直在努力向购房者示好,至于你会不会买那是另一回事,但是政策确实越来越给力,从过去的三四线城市再到二线城市,然后最后到一线城市,从房贷首付比例下调到房贷利率下调,再到存量房贷利率下调,最后到购房补贴,都在不断诱惑购房者。

1、房住不炒的定位不变,稳定依然是楼市主旋律。

最近,经济日报等官方媒体不断向市场表示,尽管房地产市场形势发生变化,需要适时调整优化房地产政策,但适“房住不炒”定位仍然要坚持,没有过时,不应也不会改变,须长期坚持。强调房地产市场支柱地位和作用,不代表房价又要过快上涨。供大于求的情况下,已经不具备房价过快上涨的基础。

对于购房者而言,可以踏实享受政策利好,没必要过分担忧市场大幅波动,稳定依然是楼市发展的主旋律。这个大局已定,基本上趋势不会改变,房价难有大涨大跌之势,所以,该不该买房主要考虑的是自己的需要。

2、经济恢复传来好消息,提振楼市信心。

8月份经济数据显示,中国经济企稳迹象增多。消费、工业生产、制造业同比增速多数反弹,进出口和地产增速跌幅收窄,通胀触底回升,信贷社融数据小幅高于预期,城镇失业率略有下降。

济持续修复,四季度经济压力有望继续减轻。短期内指望房地产带动经济增长不太现实,但随着经济恢复可能会对房地产有带动作用,只有经济向好房,房地产才有信心提振的希望。因为老百姓收入信心增强,才可能在买房信心上得到提振。

3、首付比调至历史下限,购房门槛大降。

最近,从国家到地方,松绑政策密集发布,购房(首套、二套)首付比例都进行下调了。按照央行规定,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

房贷首付比例下调是一把双刃剑,对于有一定实力的人买房最为给力,但是也意味着杠杆加重,虽然首付压力小了,让买房门槛降低了,但是后期的月供增加,压力变大。这对购房者太具有迷惑性,一定要认真看待。

4、房贷利率下调,存量房贷利率也下调了。

央行除了统一首套房、二套房首付最低比例外,还下调了二套房的房贷利率下限。将有助于降低二套房购房成本,推动改善性住房需求释放。这才是真正的购房成本降低。除了要买房的,已经买房的贷款者也迎来了好消息。降低存量房贷利率在9月25日实现了新突破。

就意味着10月份,大多数存量房贷利率将迎来实质性下调,无论多少,苍蝇腿都是肉,都是实实在在的减轻购房者负担。你的存量房贷利率这个月能省多少钱呢?因为9月底调整,以后的每月月供会比10月更少。

5、大城市放开购房卖房或落户限制,为楼市复苏创造更有利条件。

关于大城市放松放开限购、限售等政策就不多说了,我只想说,这些不会改变购买力,但可能会增加购房需求。所以,要结合自己的购买实力。

另外,8月3日,国家最新发布的户籍制度改革措施宣布全面放宽大城市落户条件,进一步降低落户门槛,让有能力的外地人能在他们心仪的城市生活和生存。户口问题解决后,他们将享受与本地人一样的待遇,包括买房、买车、医疗、保险等。

明显,户籍制度的改革将为买房提供更多的需求,为楼市引流,创造更多的复苏条件。当然,政策归政策,要真正传递到购房者需要的不仅仅是放开。

6、鼓励房企降价促销,或为开发商自救出路。

近日,四川省雅安市经开区发布文件,除了在对居民购房给予补贴之外,比较引人瞩目的是鼓励房地产企业促销,团购优惠不限制跌幅。由购房者直接与开发商协商确定,政策也明确不受备案价格跌幅比例限制。

虽然官方鼓励房企降价促销还不是主流,但是这种更是意会不言传的东西。从目前来看,没有什么比降价来得更直接,对开发商资金回笼最有效的还是降价促销,要么就直接提供购房补贴,一些城市鼓励开发商降价促销,我认为值得提倡。千万不要把降价当成洪水猛兽,这才是对刚需和改善购房者最实惠的东西。

各种政策利好推动下,一些有住房需求的有资金实力的可以借助良好购房窗口期选择买房,但对于一些人来说,降低房贷首付比例根本算不上购房成本降低,只有降价和房贷利率降低才是真正的让利。房地产好消息是好消息,利好也是利好,但是不是你的好消息就不一定了。

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