大局已定，房地产传来4大利好消息，直接影响刚需买房

来源：房产装修家居资讯时间：2022-05-02 16:02

购房者的心多少踏实些了，如果说此前各地出台楼市调控松绑的政策，大家还心有不安，那么最近国家多次表态则非常明确了房地产调控的方向，大方向不会改变，改变的只是稳定楼市的措施。

该坚持的要坚持，该灵活的要灵活，这一点真的让购房者放心了，或者说踏实了，不该有的幻想放弃了，该收的心也落地了，只需要稳稳地看着自己的钱包适合什么样的房子。

据不完全统计，截至到现在，今年已经有不下100个城市楼市松绑政策了，其中包括对限购限贷限售限价等的放松或取消，还包括首付比例和房贷利率的下调，以及住房公积金贷款额度的上调，甚至不少城市直接发放购房补贴。

楼市各种利好信号不断，作为购房者其实也明白政策的真正内涵，该干什么干什么。

1、国家强调稳楼市的决心，肯定房地产的地位。

此时此刻，没有什么比稳楼市更来得实际些，因为只有在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，以稳楼市为目标，才能稳定购房者的心。房价依然高是个问题，但问题更在于能不能稳住，稳住了购房者才心里踏实。

事实上证明，各地房价稳住了，并没有出现大涨大跌的趋势。无论盼着大涨的还是盼着大跌的，其实都希望落空。这是稳定大局的底线。

一个又一个的国家层面表态，足以看出稳定市场的决心和力度，当然也有紧迫性。这个紧迫性也源于房地产行业的地位属性。

新华社和经济日报分别发表评论文章认为，房地产业规模大、链条长、涉及面广，对国民经济发挥着举足轻重的作用。房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。

由此可见，房地产早就不是房地产本身的事，它牵扯太多，可以说牵一发而动全身。虽然房地产转型是必然的，但现在必须确保稳定过渡。

肯定房地产的地位绝对不是让楼市重返大涨时代，反而更是稳定的需要，稳定压倒一切。稳定的意义非同小可。

2、支持房企完成收并购，支持“保交楼”，维护市场稳定和购房者权益。

近日，有媒体报道称，央行召集18家全国性商业银行和5家金融AMC召开专题会，商讨对12家问题房企进行定向纾困。此次会议意味着房企直接躺下的可能性变小，有收购方来为此买单，也让银行在支持房企时没有后顾之忧，更让楼市平稳过渡，从而真正维护购房者合法权益。

购房者之所以缺乏信心，一方面是收入受影响，另一方面则是楼市乱象，让购房者担心房企无法按时交楼，从而担心房财两空。

通过积极有效的政策化解房地产问题，可以说是对楼市的保障，也是对购房者的交代。以前说救房企就是救楼市很难理解，此时变得如此生动，购房者更加有共鸣。

优化商品房预售资金监管，为房企减轻负担，这也是稳定楼市的需要。

3、楼市松绑，首付降低利率下调，直接吸引合理住房需求的购房者。

全国各地楼市松绑已经得到官方认可和鼓励，不用担心一日游问题。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，意味着只要坚持房住不炒的底线，各地自主权相对更大了。相信5月份还会有更多的城市跟进，目前已经有超过100个城市出台松绑政策。

对于限购限售等政策的调整，很多购房者有资格了，或者说可以提前买房了。但是还要考虑实力的问题，政策上再次把首付比例下调，然后对利率也进行了下调，等于把购房门槛降下来了，然后购房成本也进行了降低。如果还不够，一些城市直接现金补贴。

喊你买房的诚意算是有了，就看购房者有没有这个能力了。

可以看出，无论政策怎么调整，都是针对刚需和改善等合理住房需求者，这是市场的需要，也是稳定的需要。如果作为刚改人群，恰恰是需要房子的，反而会是一个比较好的机会。但是如果还抱有一丝炒作心态，那还是要注意的，毕竟各级城市不同，分化严重，还是要把城市选好了。

4、3亿新市民买房租房将有更好的方式。

市场稳了，是好事，但是永远有一大批人可能无法实现买房的问题，至少短期内不太可能。难道他们的住房问题就不能解决了吗？当然不是，而且还是非常重要的。国家明确要“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。要提升新市民金融服务水平，有效满足新市民购房安居等多方面的金融需求。

而这批人大概涉及到3亿人。

那就是通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度实现所有人的住房梦想。能买房的可以通过购房商品房，差点钱的可以买保障性住房，比如共有产权住房，还可以选择保障性租赁住房等。

只有让大家都不再为住房发愁，相信哪怕房价再高，也不再与普通百姓有关。当然这个前提是，要做好一些非房地产方面的政策衔接，比如医疗、就业、教育等多方面的政策均衡性。不再让人们对租房有偏见，消除观念中的隔阂，还要从根本上去解决问题。