大局已定,房地产传来4大利好消息,直接影响刚需买房

购房者的心多少踏实些了,如果说此前各地出台楼市调控松绑的政策,大家还心有不安,那么最近国家多次表态则非常明确了房地产调控的方向,大方向不会改变,改变的只是稳定楼市的措施。

该坚持的要坚持,该灵活的要灵活,这一点真的让购房者放心了,或者说踏实了,不该有的幻想放弃了,该收的心也落地了,只需要稳稳地看着自己的钱包适合什么样的房子。

据不完全统计,截至到现在,今年已经有不下100个城市楼市松绑政策了,其中包括对限购限贷限售限价等的放松或取消,还包括首付比例和房贷利率的下调,以及住房公积金贷款额度的上调,甚至不少城市直接发放购房补贴。

楼市各种利好信号不断,作为购房者其实也明白政策的真正内涵,该干什么干什么。

1、国家强调稳楼市的决心,肯定房地产的地位。

此时此刻,没有什么比稳楼市更来得实际些,因为只有在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,以稳楼市为目标,才能稳定购房者的心。房价依然高是个问题,但问题更在于能不能稳住,稳住了购房者才心里踏实。

事实上证明,各地房价稳住了,并没有出现大涨大跌的趋势。无论盼着大涨的还是盼着大跌的,其实都希望落空。这是稳定大局的底线。

一个又一个的国家层面表态,足以看出稳定市场的决心和力度,当然也有紧迫性。这个紧迫性也源于房地产行业的地位属性。

新华社和经济日报分别发表评论文章认为,房地产业规模大、链条长、涉及面广,对国民经济发挥着举足轻重的作用。房地产业在带动经济增长,稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。

由此可见,房地产早就不是房地产本身的事,它牵扯太多,可以说牵一发而动全身。虽然房地产转型是必然的,但现在必须确保稳定过渡。

肯定房地产的地位绝对不是让楼市重返大涨时代,反而更是稳定的需要,稳定压倒一切。稳定的意义非同小可。

2、支持房企完成收并购,支持“保交楼”,维护市场稳定和购房者权益。

近日,有媒体报道称,央行召集18家全国性商业银行和5家金融AMC召开专题会,商讨对12家问题房企进行定向纾困。此次会议意味着房企直接躺下的可能性变小,有收购方来为此买单,也让银行在支持房企时没有后顾之忧,更让楼市平稳过渡,从而真正维护购房者合法权益。

购房者之所以缺乏信心,一方面是收入受影响,另一方面则是楼市乱象,让购房者担心房企无法按时交楼,从而担心房财两空。

通过积极有效的政策化解房地产问题,可以说是对楼市的保障,也是对购房者的交代。以前说救房企就是救楼市很难理解,此时变得如此生动,购房者更加有共鸣。

优化商品房预售资金监管,为房企减轻负担,这也是稳定楼市的需要。

3、楼市松绑,首付降低利率下调,直接吸引合理住房需求的购房者。

全国各地楼市松绑已经得到官方认可和鼓励,不用担心一日游问题。支持各地从当地实际出发完善房地产政策,意味着只要坚持房住不炒的底线,各地自主权相对更大了。相信5月份还会有更多的城市跟进,目前已经有超过100个城市出台松绑政策。

对于限购限售等政策的调整,很多购房者有资格了,或者说可以提前买房了。但是还要考虑实力的问题,政策上再次把首付比例下调,然后对利率也进行了下调,等于把购房门槛降下来了,然后购房成本也进行了降低。如果还不够,一些城市直接现金补贴。

喊你买房的诚意算是有了,就看购房者有没有这个能力了。

可以看出,无论政策怎么调整,都是针对刚需和改善等合理住房需求者,这是市场的需要,也是稳定的需要。如果作为刚改人群,恰恰是需要房子的,反而会是一个比较好的机会。但是如果还抱有一丝炒作心态,那还是要注意的,毕竟各级城市不同,分化严重,还是要把城市选好了。

4、3亿新市民买房租房将有更好的方式。

市场稳了,是好事,但是永远有一大批人可能无法实现买房的问题,至少短期内不太可能。难道他们的住房问题就不能解决了吗?当然不是,而且还是非常重要的。国家明确要“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。要提升新市民金融服务水平,有效满足新市民购房安居等多方面的金融需求。

而这批人大概涉及到3亿人。

那就是通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度实现所有人的住房梦想。能买房的可以通过购房商品房,差点钱的可以买保障性住房,比如共有产权住房,还可以选择保障性租赁住房等。

只有让大家都不再为住房发愁,相信哪怕房价再高,也不再与普通百姓有关。当然这个前提是,要做好一些非房地产方面的政策衔接,比如医疗、就业、教育等多方面的政策均衡性。不再让人们对租房有偏见,消除观念中的隔阂,还要从根本上去解决问题。

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