房地产大局已定，国家出手释放5大好消息，刚需最“受宠”

　　不是楼市扑朔迷离，而是你心中起涟漪。其实，我早就说过，自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位出来后，房地产的一切都在将迎来新的变化，包括调控，也从重房价调控向民生过渡。但稳定才是目标，楼市一直是客观存在的，往大了说只是你没有看懂而已。

　　而在这个过程中，房地产企业也经历了前所未有的阵痛，有的转型，有的等待转型，其实都不是那么顺利。但我们要知道，房地产要想可持续发展，必须在坚持房住不炒基础上，确保市场平稳健康。

　　这就要求过去的高周转、高杠杆、高负债“三高”模式彻底改变，最痛的是房企。由俭入奢易，由奢入俭难。过惯了好日子，哪怕有一点冷都受不了。

　　再加上对于投机炒房者的严厉打击，让市场平静了太多太多，过去市场的火热，当然有炒房者的大量“贡献”，开发商尝到了甜头，如今动能转换，自然是开发商也最先感知。

　　同时，为了打击炒房，利用信贷等政策手段也不可避免地伤及无辜，让刚需也受到了伤害，被误伤的刚需最重要的还不在于实际利率等的上调，更在于对他们信心的打击。

　　如果炒房者去了，而刚需也不敢出手买房了，或者无力买房了，那么开发商在多重融资收紧迫使下，又怎么能实现资金的快速回笼呢？

　　这毕竟不是个事儿，所以，再也不能这样活。国家已经开始有意引导，或者说对过去的一些政策开始纠偏，但根本上说，房地产大局早就铁定，房住不炒和稳定大局方向没有变，也不会变。就看如何让刚需支撑起楼市一片天，因为他们才是健康的使者。

　　1、国家屡次喊话，保护购房者尤其是刚需购房者。

　　最近可以说，刚需经历了前所未有的“受宠”，不到一个月的时间里，国家层面的大大小小的会都在释放一个明确的信号，保护购房者。

　　10月21日，“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”这也是金融监管部门首次明确表态，给出了具体的明确要求，支持刚需购房者的信贷需求。

　　回顾这段时间，你会发现国家都在向购房者特别是刚需购房者示好，我认为，一方面是他们是楼市健康发展的源动力，另一方面这也是最基本上的民生需求。

　　9月24日，央行罕见发声房地产，提出“两维护”，即维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这就确立了今后保护购房者的政策方向。

　　9月29日，央行、银保监会提出，配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　10月15日，央行表示：“少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

　　10月20日，国家表示，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

　　10月21日，银保监会表示，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

　　可以看得出来，一步步都在向保障好购房者特别是刚需群体靠近，因为市场太需要他们了，而他们也太需要这样的政策关怀了，这样的喊话，就像及时雨，太解渴了。有了政策，接下来各地应该就会有动作了。

　　2、10月份20城房贷利率下降，直接减少了购房成本。

　　俗话说，房地产长期看人口，中期看土地，短期看政策。而困扰着购房者的就是信贷政策的收紧。房贷利率上调以及放贷速度减缓，让很多购房者望而却步，不仅仅是差那点钱，更在于对后市失去了信心。“我是刚需为什么也要被误伤呢？”

　　此一时彼一时，我们不否认过去的一些政策对市场净化的必要性，但误伤刚需毕竟也不是长久之计。所以，刚需不会失宠，刚需和改善自住型购房者一定会成为新时代房地产市场的主力军。

　　房贷利率则是对市场调节最明显最有短期效果的工具，房贷利率下调或许最能激起购房者的买房欲望和信心。

　　据报道，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山、无锡、湖州等，除了广深外，其他多属于三四线城市。

　　这是国家喊话后的具体政策落实，是响应国家对刚需自住购房者支持的具体实践，对稳定楼市促进楼市健康可持续发展起到一定的积极作用。

　　3、新房价格指数6年来首降，大跌不可能，迎来购房窗口期。

　　如今房价的确迎来了一个拐点。

　　10月20日，9月份70城房价数据显示，新房价格指数环比涨幅首次为负，这是过去77个月以来首次下跌，即2015年5月以来，我国整体房价终于迎来了持续上涨后的顶点，终于出来了下跌的迹象，这也意味着楼市或迎来真正的拐点。

　　这是辩证的，如果房价出现大跌那么对购房者的影响是负面的，但是如今大局已定，房价不会大涨大跌，但又允许下跌，所以，作为购房者，最忌讳的就是无限期等下去，因为你几乎等不到房价跌到你的心坎里，当购房者明白了这个道理后，其实就不用担心买了房后还会继续大跌。

　　对于很多购房者来说，房价有一个回落基本上就确定了买房窗口期或已经来了。可以适度等等，但不可盲目观望。

　　4、各地购房直接发放补贴甚至高达百万。

　　除了房贷利率下调，也有些城市更直接，采取直接给购房补贴来提振楼市信心。有城市针对购房者，提出对人才、新市民给予购房补贴最高十万元，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。

　　还有城市出台政策，国家级人才最高可获100万元补贴。先不说作用有多大吧，诚意算是拿出来了。这对购房者来说确实是实实在在的实惠，如果你恰好符合规定，也正好想在这个城市落户，那肯定是需要买房的，有了购房补贴，是不是多少能缓解下买房的资金承压呢？

　　5、保护已买房购房者权益，也让未买房者无后顾之忧。

　　“尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。”这是国家在谈到房地产的时候针对购房者合法权益提出的一个方向。这也肯定了，对于已购房者权益同样需要保护。

　　因为只有买房的人没有后顾之忧，未买房的才会更有信心。这也是向刚需购房者示好的一个点。只有维护好房地产市场秩序，确保其平稳健康发展，那么购房者的合法权益才能被保护，反过来也才能更加促进市场健康可持续发展。

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