任泽平:未来十年最好的投资机会在中国,最好的都市圈在大湾区

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人口是经济和楼市的基本面

大家可能不知道2020中国人口的基本面是什么?

据国家统计局发布的消息,截至2019年末,中国大陆总人口140005万人,比上年末增加467万人。全年出生人口1465万人,人口出生率为10.48‰。而65周岁及以上人口17603万人,占总人口的12.6%。

也就是说,人口虽然首次突破14亿人,而出生人口、出生率却创出新低,老龄化率创出新高。

人口意味着什么?

回想70年前,中国总人口仅有5.4亿人,经济总量仅有358亿人民币。到了2019年,我国大陆总人口增加到14亿,GDP攀升到99万亿,人口对经济社会发展的推动起到了至关重要的影响。人口的重要性不言而喻。

然而目前的生育率却不容乐观,如果这一态势持续,未来有可能出现总人口负增长的情形。

比如最典型的日本。2019年日本的出生人口仅为86.4万人,创下1899年以来的新低,死亡人口却高达137.6万人,这意味着日本2019年人口负增长51.2万人,这已经是日本人口连续9年负增长。

人口不是累赘,人口关乎着未来,是极其宝贵的资源,对于经济发展和社会进步都将产生深远影响。

随着人口增势放缓,人口流动的去向就变得非常重要,劳动力往哪里去,年轻人奔向哪里,哪里就是经济产业乃至房地产支撑之地。

说白了,人口就是经济和楼市的基本盘。

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珠三角是中国人口第一高地

放眼我们国内,珠三角仍旧是中国人口第一高地。

在人口增量前20的城市中,珠三角共有5个城市入围:深圳、广州、佛山、珠海、东莞。加上中山、惠州、肇庆、江门在内,珠三角9市一年内就为广东带来了超过145万的人口增量,新增人口堪比一个中等城市的规模。

2019年,广东新增人口175万,继续位居全国第一!

一般来说,经济发展越强劲,生育意愿越低。但这方面,广东是个特例,2019年广东的出生率高达12.54‰,不仅远超全国平均的10.48‰,而且反超以“最敢生”著称的山东。以潮汕为代表的粤东地区,例来都有很强的生育传统,加上宗社制度保存相对完整,这又增加了当地应对生育政策的弹性空间。

另外因为广东经济发达,外来年轻人口多,这些年轻人的存在使得广东的老龄化率排在全国末位,且提升了广东的人口出生率。所以广东的出生率一直都高过全国平均水平,与其他发达地区形成鲜明比对。

比如同为发达地区的江苏,出生率全国垫底,老龄化率超过14%,跻身深度老龄化社会。说“二十岁的珠三角,四十岁的长三角。”恐怕也并不为过。

强劲的人口出生率,庞大的外来人口,使得广东成为全国人口结构最健康的地区之一,养老金富裕量稳居全国之首,老龄化率低,这又为经济提供了强劲支撑,如此形成良性循环的发展模式。

从资产角度看,一个国家老年人口越多,越容易形成资产泡沫。老年人增多,青年人却无以为继,当初的资产泡沫没有这么多人来接盘,资产回报率可能会下降,这对房地产的影响尤其大。

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中国楼市机会在大湾区

随着我国疫情得到控制,那么经济恢复正常也就为时不远了。我国的国际地位和影响力得到了充分体现,大湾区都市圈则是我国最重要的城市群,也为我国经济发展贡献重要力量。

著名经济学家任泽平就曾说,大湾区是中国未来10年最有价值的投资区域。

全球放水,货币宽松已不可避免,这对楼市无疑构成重大利好。中国楼市会持续健康发展,2020年房价大概率还会上涨,大湾区依然是值得重点关注的区域。

岁岁清明,今又清明。新时代的背景下,清明成为一种新的生活常态,除了祭奠先祖,更多的是要去奋斗,去打拼,去和这个城市一起起伏,去通过买房改变命运。

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