最高起价4327元/平方米!贵阳两地共推约38万方商住类用地

3月31日，从贵阳市公共资源交易中心获悉，贵阳经开区境内GD〔20〕003-GD〔20〕005号商住类用地，以及乌当区境内GD〔20〕006-GD〔20〕010号商住类用地同时挂牌出让，出让面积共计380897.72平方米！最高起始价4327元/平方米！

筑公资告〔2020〕低字第003号挂牌出让公告文件显示，GD〔20〕003地块位于经开区黔江社区、黄河社区。总用地面积43096㎡，可计容用地面积30922㎡，实际出让面积21937㎡，轻轨保护带3250㎡，市政道路5735㎡参与指标平衡，不可计容面积12174㎡，其中市政道路5319㎡，各类保护用地6855㎡。计容建筑面积108227㎡。

该地块规划作为居住用地（兼容3%商业）用途，出让年限为居住70年，商业40年；规划容积率不小于1.0、不大于3.5；建筑密度不大于30%；绿地率不小于30%；建筑限高结合城市设计，形成高低错落、疏密有致的天际线，合理确定高度，最高不超过100米。地块起始价4320元/平方米，加价幅度为81元/平方米的整倍数。

GD〔20〕004地块位于经开区黔江社区、黄河社区。总用地面积58476㎡，可计容用地面积58476㎡，实际出让面积50301㎡，市政道路用地面积8052㎡，市政大沟123㎡参与指标平衡。计容建筑面积204666 ㎡。

该地块规划作为居住用地（兼容3%商业）用途，出让年限为居住70年，商业40年；规划容积率不小于1.0、不大于3.5；建筑密度不大于30%；绿地率不小于30%；建筑限高结合城市设计，形成高低错落、疏密有致的天际线，合理确定高度，最高不超过100米。地块起始价4327元/平方米，加价幅度为74元/平方米的整倍数。

GD〔20〕005地块位于经开区黔江社区、黄河社区。总用地面积37405㎡，可计容用地面积37405㎡，实际出让面积27559㎡，市政道路用地面积4342㎡、居住配套绿地3377㎡、市政大沟通及其保护带2127㎡参与指标平衡。计容建筑面积130917.5㎡。

该地块规划作为居住用地（兼容3%商业）用途，出让年限为居住70年，商业40年；规划容积率不小于1.0、不大于3.5；建筑密度不大于30%；绿地率不小于30%；建筑限高结合城市设计，形成高低错落、疏密有致的天际线，合理确定高度，最高不超过100米。地块起始价4322元/平方米，加价幅度为79元/平方米的整倍数。

据了解，为保证项目的整体性，GD〔20〕003地块、GD〔20〕004地块、GD〔20〕005地块须整体规划、统一实施。项目均为统一规划分期出让，共享物业共计26000 ㎡（独栋办公用房20133.3㎡，地下室5066.7㎡），一期共享物业10072㎡，其中本地块共享物业2456㎡。竞得人建成后无偿移交经开区管委会或管委会指定的平台公司（具体位置以审定的规划方案为准）。

此外，GD〔20〕003地块竞得人须按经开区管委会要求提供商品住宅用于回迁安置，经开区管委会以8900元/㎡认购80000 ㎡商品住宅用于安置；且GD〔20〕003地块、GD〔20〕004地块及GD〔20〕005地块竞得人需在项目整体范围内无偿提供全产权的共享物业26000㎡给经开区管委会，其中本期出让需提供10072㎡共享物业，共享物业的建设方案及交付时间以经开区管委会审批为准，通过经开区管委会审 批后方可启动共享物业建设。

筑公资告〔2020〕低字第004号挂牌出让公告文件显示，GD〔20〕006地块位于乌当区新光路街道办事处。总用地面积55377.53㎡，其中实际出让面积（净用地面积）46710.2㎡，市政道路面积8667.33㎡，计容建筑面积163485.7㎡。

该地块规划作为居住用地（兼容5%商业）用途，出让年限为住宅70年，商业40年；规划容积率不小于1.0 且不大于3.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于100米，配套设施（建筑面积）：居委会600㎡；文化活动站250 ㎡； 托老所500㎡；社区服务站200㎡；幼儿园12班；物业管理；保留北衙书院遗址，规划需预留与高家大院遗址通道。地块起始价3050元/平方米，加价幅度为57元/平方米的整倍数。

GD〔20〕007地块位于乌当区新光路街道办事处。总用地面积31230.71㎡，其中实际出让面积（净用地面积）24115.03㎡，河道及绿化保护带面积3453.4㎡，市政道路面积3662.28㎡，计容建筑面积84402.605㎡。

该地块规划作为居住用地（兼容8%商业）用途，出让年限为住宅70年，商业40年；规划容积率不小于1.0 且不大于3.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于100 米，配套设施（建筑面积）：生鲜超市1000㎡；小型多功能运动场地1000㎡；公共厕所50㎡；开闭所300㎡；燃气调压站50㎡；邮件快递传送点150㎡；垃圾回收站10㎡；商业配比8%；结合历史建筑规划配套商业街约1万平方米。地块起始价3040元/平方米，加价幅度为67元/平方米的整倍数。

GD〔20〕008地块位于乌当区新光路街道办事处。总用地面积44460.75㎡，其中实际出让面积（净用地面积）39117.83㎡，市政道路面积5342.92㎡，计容建筑面积136912.41㎡。

该地块规划作为商住用地（兼容5%商业）用途，出让年限为住宅70年，商业40年；规划容积率不小于1.0 且不大于3.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于100 米，配套设施（建筑面积）：文化活动站250 ㎡；社区卫生服务站250㎡。地块起始价3048元/平方米，加价幅度为59元/平方米的整倍数。

GD〔20〕009地块位于乌当区新光路街道办事处。总用地面积149052.85㎡，其中实际出让面积（净用地面积）138486.44㎡，市政道路面积10566.41㎡，计容建筑面积415459.32 ㎡。

该地块规划作为居住用地（兼容5%商业）用途，出让年限为住宅70年，商业40年；规划容积率不小于1.0且不大于3.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于100米，配套设施（建筑面积）：居委会600㎡；文化活动站250㎡； 托老所500㎡；社区卫生服务站200㎡；配套中学24班，小学48班， 12班幼儿园。地块起始价3056元/平方米，加价幅度为50元/平方米的整倍数。

GD〔20〕010地块位于乌当区新光路街道办事处。总用地面积45330.3㎡，其中实际出让面积（净用地面积）32671.22㎡，河道及绿化保护带面积3907.29㎡，轻轨保护地2487.86㎡（参与指标平衡），市政道路面积6263.93㎡，计容建筑面积158215.86㎡。

该地块规划作为商住用地（兼容40%商业）用途，出让年限为住宅70年，商业40年；规划容积率不小于1.0且不大于4.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高不大于100 米，配套设施（建筑面积）：生鲜超市1000㎡；小型多功能运动场1000㎡；公共厕所50㎡；邮件快递送达点150㎡；垃圾回收点4㎡；地埋式污水处理站1座，具体规模以水务部门核定为准。15班托幼。地块起始价3050元/平方米，加价幅度为57元/平方米的整倍数。

据悉，为保证乌当区北衙路周边棚户区城中村改造项目的整体性，一 期：GD(20)006—GD(20)010 号地块；二期：WD-06-03-07-2 地块、 WD-06-03-15 地块、WD-06-03-17 地块。一期与二期必须统一规划、统一实施，并且一期竞得人需积极参与二期所有地块竞买。此外，一期共享商业物业共计9814.58平方米（其中商业6025.12平方米、商务3789.46平方米），车位173个。

公告显示，本次出让按挂牌方式出让，采取填单报价方式对起始楼面地价进行增价竞价，不设保留价。若在挂牌期限截止时，有两个或两个以上的竞买人参与竞买，将采取电子竞价方式进行现场竞价。成交价款由征收安置总成本和补缴地价组成。其中，GD〔20〕003-GD〔20〕005号地块为2020年05月06日15:00，GD〔20〕006-GD〔20〕010号地块为2020年05月06日16:00。

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