麦田房产:北京二手房成交10960套,环比上涨12.8%

  9月1日,麦田房产发布数据,8月份二手房挂牌量环比(统计范围为麦田覆盖楼盘)增加0.6%。根据北京市住建委官网统计,8月份,北京二手房成交10960套,环比上涨12.8%,同比下降21.3%。

  对此,麦田房产分析,虽然市场整体交易仍处于低活跃度区间,但和上月相比,北京二手房成交量有所回暖。

  麦田房产表示,北京市场挂牌的业主当中,有相当一部分是置换需求。当前市场成交周期拉长,这部分业主的置换需求延缓,使得市场上的挂牌量有所增加。挂牌量增长导致买方的购房选择增加,卖方想要快速出售房屋,在谈价时就需要做出更多的价格让步。

  根据麦田房产统计数据显示,8月份二手房议价空间和上月相比扩大0.15个百分点,创下年内新高。

  虽然8月份市场的成交活跃度不高,但大部分业主下调挂牌价的意愿并不明显。根据麦田房产数据显示,8月份北京二手房挂牌均价(统计范围为麦田覆盖楼盘)环比上月上涨0.2%。

  麦田房产表示,一方面,不着急卖房的业主心理预期仍然没有明显下降,另一方面,部分业主因为近期的政策调整预期,也由原来的倾向降价加快成交转为先观察政策走势。

  对于北京9月的房地产市场,麦田房产预判,越来越多的信号表明,北京楼市政策即将进入宽松调整期。随着近日广州和深圳先后宣布执行“认房不认贷”政策, 北京调整现行“认房又认贷”的可能性正在不断增加。“认房不认贷”作为楼市重要的调控政策之一,既能降低购房门槛又能降低购房成本。

  “从北京目前的楼市调控政策来看,除了调整‘认房又认贷’,北京政策工具箱中可用的调控工具还有很多。随着北京调整政策的预期不断增强,市场上的观望需求有所释放。如果9月份实质性利好政策落地,将带动北京二手房市场的进一步回暖。”麦田房产称。(李叶)

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