北师大教授董藩：预售是伟大发明不能取消，买房非房奴，租房才是

来源：房产装修家居资讯时间：2023-08-31 20:00

现在各项利好政策都在为购房者买房铺设道路，提供便利。比如最近，各大城市开始降低首付比例和房贷利率，让很多原本无法买房的人也有机会买房了。

这也确实是好事，至少给了很多想买房的人更多的机会，你可以不买，但总会有人要买。

就像北师大教授董藩此前表示，可以将还房贷时间延长至40年引发热议一样，有很多人反对，但我表示支持，支持不是支持董藩，因为我知道他心里咋想的，是想让房地产回到过去那样。

但说实话，房贷延长有什么不好？反对的人表示难道要退休后继续还房贷吗？可我想说，现实不就是这样吗？我就还到65岁，我也不愿意，可是年限短了更还不起啊。如果有能力不想负债，可以少贷几年。但也有很多人不得不买房，却只能延长还贷期限，30年都不够用的。

当然，无限负债不见得是好事，这个道理我想年轻人也都明白吧。可有什么办法呢？我们就生活在这样的环境里，建议将房贷延长至40年，可以减轻一些压力，或者说将压力平摊一些。

对于这些，不再展开，因为每个人都有每个人的想法。我们再来看看董藩的其他言论。

8月26日，凤凰网财经对话北师大房地产研究中心主任董藩，解读房地产市场。董藩认为，房地产领域有两个伟大的发明，一个是预售制，一个是按揭贷款。因为房地产是资本密集型行业，预售制能够使开发商在钱不够的情况下，通过预售产生相当于融资的效果。

说心里话，董藩作为房地产元老级人物，对房地产的研究可以说很深刻了，21世纪初期大学课程中董藩就是房地产专业的教科书主编。那个时候，房地产刚起步，真的需要董藩这样的人，住房市场化需要我们改变过去的传统观念，需要将住房意识回到市场上来。

所以，预售制、按揭等都应运而生。为了鼓励和帮助开发商拿地盖房卖房，的确为他们提供了各种便利，预售制和按揭其实就是帮助开发商融资。这一点董藩没说错。

但是，董藩沉浸在其中拔不出来了。

他说，如果预售情况较好，产业链就会有较好的信心基础，使施工企业、建材商等愿意赊账，帮助开发商完成项目，有利于开发规模。

我想说，这个假设也没毛病，可现实早就背离了这种假设。现在谁还敢说预售情况较好？久而久之，预售制的弊端早就暴露出来了。

董藩表示，预售制本身没有问题，预售制不应该取消，但是必须完善，应该对预售资金进行监管。

的确，我们也不能把问题都怪到制度上，可监管一直在执行，结果并不尽人意。当然，取消预售也不是老百姓的目的，又跟它没仇，只是这种制度让老百姓留下了太多的阴影。

同样是8月26日，财经杂志上传了董藩的视频，内容为房地产专家董藩：租房的人才是“房奴”，被迫帮房东还贷款。他表示，不能我们买了房子就认为是房奴，真正的房奴是那些没买房的租房的人，因为租房的人被迫把钱给了房主，你赚不到增值。

我真想笑死，曾经多么伟大的教授，整天研究的是啥啊？偷换概念不说，房奴明明就是买房按揭的人。他非要说成是租房的人。你这样说被迫把钱给房主，房主爱听吗？人家强迫你交房租吗？人家也是买卖。

董藩无外乎想表达，大家都应该买房，租房赚不到房产增值的收益。无论你用什么理由来讲买房好还是租房好，也都值得尊重。你为了让大家买房，竟然把房奴的概念给改了。

有些专家就是如此，你好好地让大家买房没什么，不丢人，却绞尽脑汁编一些故事，偷换一些概念，你认为大家就支持你了吗？

还有董藩也说过，年轻人买房很容易，多贷款就行，所以他也建议延长房贷至40年。如果按照专家这样的逻辑，世间就再也无难事了。你买不起房，多赚钱就是了，你买不起房，多借钱就是了。有些专家总说被断章取义，只怕是故意的吧。

我只想说，无外乎就是要让买不起房的人也要想着法的去买房，如果你能帮到大家买上房，也无可厚非。只可惜，买房不难多贷款就行了这样的逻辑竟然出自大学教授之口。大大方方让大家买房没啥，就别研究一些连小学生都能看破的逻辑了，实在经不起推敲。