董藩李铁还在喊“买房万能”？最新解读来了，房地产4大发展方向

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-15 12:42

很显然，今年的房地产政策最能力证其是否正确，实践是检验真理的唯一标准，这话一点没错，事实证明，我们的调控政策没有在很多专家呼吁要放松的时候懈怠下来，今年对于房住不炒的多次强调也证明了政策的坚定有力。

大家都还记得，当房地产市场面临调控成果初现的时候，呼吁取消房地产调控限制的专家非董藩和李铁莫属。

小城镇专家李铁认为，应该对原有的房地产政策进行调整，至少把“一刀切”的各种政策取消，实行因地制宜的房地产发展政策。例如取消限价、限购以及限贷等措施，允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房。

李铁是不是杞人忧天，还是别有用心？其实，我们的调控早就不是什么一刀切了，所以他所说的因地制宜政策不就是因城施策的分类调控吗？

他之所以这么说，就是希望房地产调控全面放开，让大家都去买房，在他眼里，他认为房地产影响着诸多行业的发展，他曾说过，没有房地产就无法拉动内需，因为不买房就不会有钢筋水泥的拉动，更不会有装修家具的消费，所以发展经济必须依靠房地产。

他的心情可以理解，而且过去也是这么做的，但不看看是什么时候，我们可能还会重复老路吗？那之前所有的成果岂不是付诸东流？

另外就是北师大教授董藩也是类似的观点，他认为，“必须尽快调整救市思路！房地产业既是国民经济的主导产业，也是支柱产业，还是先导产业。房地产业直接带动了建筑、建材、规划设计、钢铁、纺织、家电、家具、装饰、绿化等几十个关联产业的发展。鼓励房地产已经成为必需的、也将是最有效的对策。”

实话实说，如果这句话放到20年前，或许是对的，但是时过境迁，早就不是当年的环境，那个时候大家是需要鼓励买房的，而现在恰恰相反，你不鼓励大家还争先恐后地买呢，现在是如何让市场冷静和淡定，让市场稳定，让购房者安定。

我们今年哪怕是那么困难，事实证明，我们的经济并没有因为房地产调控政策没有放松而受到过多影响，这足以看出国家对房地产调控的决心和力度。

如果说你还沉浸在过去，那我告诉你，最近国家发布《远景目标建议》，再次对房地产做了一个清晰地定位，如果说那仅仅是几句话，那么11月15日经济日报《“房住不炒”的楼市主基调不会变》关于该建议的解读则非常细致地对房地产发展方向做了一个梳理。

1、“房住不炒”的楼市主基调不会变。

很多人觉得房住不炒应该会退出了，像李铁和董藩这样的专家也有很多，他们还没有从房地产高速发展的理念中走出来，依然沉浸在过去，殊不知大环境早就变了。所以他们还在这样的时候呼吁调控放松放开。

国家再次坚定有力地重提房住不炒，给那些抱有幻想的人浇了盆冷水。未来房地产调控依然是常态，房住不炒是主基调，打击炒房不会改变，房子也必须回归居住属性。

当然因城施策是对房住不炒最有益的补充，二者相辅相成，缺一不可。分类调控、因城施策将会继续发挥应有的作用，其实就是平衡市场的作用，避免那些专家所说的一刀切。

2、房地产政策将保持稳定性和延续性。

房地产政策必须保持延续性，这也是延续了第一条我们讲到的，必须坚持房住不炒，这个主基调不会改变。最重要的还是要保持房地产市场的稳定性。

你现在应该最清楚，调控目的并非让房价大涨或大跌，而是实现最终的稳定趋势。稳包括地价、房价和预期稳定，这既是目标，也是手段。只有稳定了，才可以谈其他。

经济日报说到，我国房地产市场总体进入平稳发展阶段，个别城市对房价过快上涨势头均采取了“露头就打”的高压政策。即便是在今年上半年特殊情况下，下半年房地产市场调控仍未有丝毫放松。国家和多个部门均表态坚持“房住不炒”定位，多地持续出台调控措施，彰显了遏制房价过快上涨的坚定决心。

这既表明了政策的延续性，也传递了政策的稳定性。只有延续才能稳定，只有稳定才需要延续。房地产市场平稳健康发展将是清晰的方向。

3、买房就一定稳赚不赔吗？经济日报：既可能赚钱，也可能赔钱。

我们都知道，过去买房即赚是很多人都明白的道理，也形成了共有的认知，这也是房地产市场难以稳定的很重要一个原因。现在投资逻辑在改变，依然会只赚不赔吗？

经济日报评论称，买房果真是稳赚不赔的买卖吗？事实证明，买房投资与其他投资行为一样，既可能赚钱，也可能赔钱。过去3年房价涨幅真正超过CPI涨幅的只有西安、烟台等少数城市。在上海、广州、北京等一线城市，过去3年来房价涨幅并未跑赢通胀；而在武汉、天津、廊坊等城市，房价相对跌幅明显。

不是说房地产不行了，而是说千万别相信什么买房就赚的观点，那都过时了，今后买房你需要考量的层面太多。

4、“促进住房消费健康发展”并非简单地购房消费，而是居住消费。

因为提出住房消费是迎合了房住不炒的定位，是房地产回归居住属性的要求。众所周知，房地产的确影响着上百个行业的发展，促进是一种鼓励，一种利好，是对众多行业提振信心的策略。但要知道，不是前边专家说的房地产万能论，认为有房地产就有一切，他们的话只会鼓励炒房，而不会让市场稳定。

“住房消费”是适时提出的，住房本身也是商品的一种，在促进全面消费的形势下，作为大宗、耐用消费品代表，住房被国家纳入消费范畴，很明显是对买房行为的肯定。但更要知道除了买房，还有居住消费。

经济日报评论认为，“住房消费”并非简单意义上的购房消费，购房消费正逐步向居住消费转变，包含租赁住房、装修改造、配套升级、品质改善、提升服务等更大范围的消费需求，链接着建材家居、家装、康养、物业服务等多个行业。这也跟老旧小区改造对应上了。

促进住房消费的重点更在于“健康发展”，绝不是鼓励炒房。房价越调越涨肯定不健康，居民过度投资住房肯定不健康，房价大涨不健康，大跌同样不健康。接下来就是如何在保障稳定基础上，实现对真正购房者最大让利。不会再一提房地产就想到又可以炒房了，房价又要大涨了。