北师大教授：救市指望不上刚需，官方定调并回应房地产出路

最近，刚需购房者，当然也包括租房者们都深深感受到一丝政策的暖风，从国家层面到地方，都在开始向刚需等自住型购房者示好，而且在政策上实际行动上也都有所部署。

可能你会说租房者跟购房者没关系，其实不是，租房者也是刚需，而且租房者如果好过了，那么购房者也自然会好一些，买房的独木桥上将会少一大批竞争者。

当然购房者也可以这样理解，是因为国家需要刚需了，我也觉得确实如此，但同时刚需也需要这样的支持政策。因为只有刚需和改善等自住型购房者才能真正托起房地产市场健康可持续发展。

国家做出这样的决定也实属不易，但这是必由之路，自从提出房子是用来住的不是用来炒的这个定位就已经决定了必须这么做。

之所以这么说是因为过去对房地产的依赖也不可能一下子完全彻底摆脱，否则可能造成更大的问题，另一个就是永远有一大批顽固派继续做着春秋大梦，企图将房地产再次推向原来境地。

典型的代表就是北师大教授董藩先生，此前诸如只有房地产才能救中国的话引发了热议，近日，他再次借助粉丝之口表达了对房地产救市的期待，显然他满脑子还是炒房的思路。

他认为，刚需撑不起救市的责任，因为刚需永远不会带头冲进市场，只能跟在别人后面。言外之意就是只能靠炒房、投资，他可曾经是毫不掩饰对炒房支持的人，因为他说过“投机炒房可以平抑房价”。

去年他也说过，“必须尽快调整救市思路！房地产业既是国民经济的主导产业，也是支柱产业，还是先导产业。尽快调整房地产调控政策，激发国内需求，已经成为必需的、也将是最有效的对策。”

如果说你支持投资我倒觉得没什么，在国家严厉打击炒房行为时，他依然支持炒房，就有点不识时务了。

先不说国家是否要救市，即使救市也不可能重回房地产老路，再纵容房地产继续支持炒房是不可能了。可能董藩跟别人还真不一样，或许也不是只是简单的支持炒房，或许大概就是身不由己、情非得已。

董藩最常说的那句话就是，没有房地产业救不了中国经济。不能说这句话没道理，因为过去这么多年，房地产对经济增长的贡献不容抹杀，然而我们已经决定要摆脱房地产，而且已经在这条路上取得了成果，不可能前功尽弃。

我真的理解也佩服董藩对房地产的感情，可能是真爱，也或者说是他对房地产的依赖无法摆脱。我们也是吃房地产这碗饭的，或者对董藩来说我们只是喝汤者，但我们更需要一个平稳健康可持续发展的房地产，是一个细水长流的房地产，而不是杀鸡取卵、竭泽而渔，国家更需要考虑这个行业的持续性、稳定性。

现在各地确实有一些适度利好的政策措施，但这不是救市，而只是对原有政策的一些纠偏。或者说本来房住不炒与因城施策就是相辅相成的，从来就没有分开过。

经济日报近期就发布文章《房地产调控不可轻言放松》称，“不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况，就轻言放松调控，绝不能重回老路，三稳政策主基调不应也不会改变。房地产行业仍有不小的发展空间，市场无需过于悲观。”“下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。”

几句话已经给出了房地产的大方向，也为房地产定了调，更直接回击了董藩等人的不理解。

房地产调控不会放松，更谈不上救市，不会重走老路，而且不要过于悲观，因为房地产业仍然有不小的发展空间。但过去那套思维刚换换了。

董藩走不出来，可以理解，因为他是走火入魔了，但从业者不行，必须认清形势，就好比此一时彼一时，30年前还不让你那样，30年后却让你那样了。

谁不希望房地产好，希望它好就要让他健康可持续，而不能只是为了自己的短暂利益。

所以，说到底，国家从来没有说抛弃房地产行业，而且还很需要房地产业，甚至也公开声明过，建筑业依然是支柱产业，这其中就包括房地产的实体部分。

当然房地产本身兼具自住和投资功能，买房本身也是投资。国家在大力支持刚需购房者的同时，也在共富背景下，经济日报也指出“持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。应充分满足城乡居民的刚需和改善性等基本购房需求，实现住有所居的同时，也能有力增加其财产性收入。增加住房类财产性收入，不是鼓励炒房，必须坚持房住不炒定位。”

难道这个信号还不明显吗？国家没有放弃房地产，董藩之类的多虑了，但不是支持炒房。肯定了住房具有财产性收入的同时，对自住和改善需求给出了积极信号。

他们才能真正撑起健康的房地产市场，而不是靠炒房者短期推动。都说了绝不将房地产作为短期拉动经济增长的手段。这句话是对董藩的最好回应。

除此之外，不用担心房地产，因为除了城镇化外，城市更新将成为房地产重要的经济增长点，存量市场也将大有可为。

房住不炒注定不可能再继续大拆大建模式，传统的房地产开发模式走到尽头，但房地产依然大有可为，不过重点不会只在增量上，更多在存量，这是趋势，也是必然结果。

城市更新，我认为是城市或市场发展到一定程度的必然选择。其中包括老旧小区改造，拉动经济增长的新路已打开，相信也必将成为新的经济增长点。这不仅是民生工程，也是经济长期持续健康发展的动力。

11月6日从住建部获悉，北京、厦门、景德镇等21个城市（区）将开展第一批城市更新试点工作。第一批试点自今年11月开始，为期2年，重点探索城市更新统筹谋划机制，探索城市更新可持续模式及探索建立城市更新配套制度政策。

经济日报发布文章《城市更新应杜绝房地产化》，杜绝过度房地产化，城市更新将由“开发方式”向“经营模式”转变。大拆大建难以为继。实施城市更新行动，应该将建设重点由房地产主导的增量建设，逐步转向以提升城市品质为主的存量提质改造。

同时，人民日报也发布《房地产发展，落脚点是民生》文章，明确给出了房地产的定位，将来要把落脚点放在民生上。民生的基础必须是房价稳定，只有这样，才可能把精力放到老百姓住有所居的梦想实现上。

归根结底，房地产大拆大建时代结束，这是房住不炒的要求决定的，况且依然大有可为，有很大空间可以施展，当然，即使发展慢一些，也不可能走过去老路，让炒房大行其道，这个思路尽早摒弃，房地产必须回归民生基础，保护刚需和改善购房者。

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