单价3万、地铁口、对面有学校,又一个现房销售楼盘在路上
现房总是更让人心心念念一些,因为它有两大「杀手锏」——
一,交付快,区别于期房两三年的等待期,现房从开盘到交房通常只要半年左右;二,期房靠想象,而现房是实景展现,更多所见即所得的保障,更少货不对板的尴尬。
前方正蠢蠢欲动,即将要释出「杀手锏」的,是拱墅区桃源板块地铁4号线桃源站口的联发·溪语宸庐,这个星期它要开放示范区。
NO. 1|壹
经常会有很多人陷入「买新房还是二手房」的两难里——
买二手房吧,图早点入住;只是现在买二手房,又总让人有些心有不甘,既没能蹭到市场的限价红利,又没能拥有新房更先进的产品。好比左手的糖和右手的糖,只能选其一。
现房销售楼盘的出现,就像是突然开了个外挂,既能交付得早,又能享受到限价和产品的红利。
杭州第一个现房销售楼盘——去年7月份开盘的上河宸章,去年末交付,根据杭州官方二手房网站「好找房」显示,已经有109套房源在市面上挂牌了。
而6月份就要开盘的联发·溪语宸庐,预计今年年底也会交付。
☝联发·溪语宸庐效果图
目前桃源板块中,质素相对一般的二手房,成交价也要在3.4万/㎡以上;如果往南稍稍溜达两公里,到万家星城一带,单价更要飙到4万/㎡以上。
溪语宸庐的单价,大概率还是会被控在3万左右——桃源已经出让过「双限」地块,毛坯限价标准定在3万/㎡,精装最高标准4000元/㎡。
溪语宸庐由于是毛坯交付,单价应该会参考「双限」地块,就在3万/㎡左右。
一个转角是一万以上的倒挂价差,对于大多数人来说,现在的桃源板块、年底就能交付的溪语宸庐,大概就是属于他们的「转角遇到爱」。
NO. 2|贰
那么,「转角遇到爱」的溪语宸庐,是一个什么样的楼盘?我们可以通过一个「六边形属性图」来了解。
经常玩游戏的人,应该对游戏中的「六边形属性图」不陌生。这是一个专门给玩家绘制的能力图,每条边代表一种属性,比如团战能力、敏捷度、突进能力等等,用来判断玩家的游戏水平。
我们买房子,常常也会在心里默默绘一个关于楼盘的「六边形属性图」,属性有价格、品质、交通、学校、商业之类,以测评一个楼盘。
大多数楼盘,不是地铁上有遗憾,就是学校上没指望,或者是商场配套不尽人意。能绘制出完整「六边形」图案的,往往只有市中心的楼盘,周边的一切配套都已经瓜熟蒂落。
溪语宸庐,大概是单价3万/㎡的楼盘序列中,很少见能凑齐六个属性的。
1.倒挂的价格。单价预计3万,低于周边次新二手房。
2.现房。销售现房好比是一场当面会试,哪怕经验丰富的老手,上阵前都会紧张,开发商不敢在产品上有所轻怠。
3.地铁口。它距离在建的地铁4号线桃源站,只有100米左右。
4.学校近距离。溪语宸庐对面在造一所小学,围墙上写着是拱墅区名校卖鱼桥小学的校区。
5.逛不完的综合体。溪语宸庐往东1公里左右,地铁桃源街站上盖,将要建一个宝龙城市广场;如果再往东一点,印象城已经悄悄在这里埋了伏笔,要建一个永乐印象城。
往南约2公里的石祥路两侧,还被阳光银泰城、新天地G193等4个大型配套点亮了。一张由七个城市综合体形成的商圈大网,正从桃源一直「网」到新天地。
☝溪语宸庐南面约1公里的智慧网谷产业布局图
6.杭钢新城要焕新。引用杭州市政府的官方表述:杭钢单元将打造城北转型新引擎,工业遗产新地标,城北副中心新节点。
桃源板块的南面,还紧挨着产业高地智慧网谷,华为云创新中心、奇虎360、58同城、顺丰创新中心这些各自领域里的龙头旗舰公司,都布局到了溪语宸庐家门口。
NO. 3|叁
麻烦的是,有倒挂红利的期房难摇,有倒挂红利和拥有完整「六边形」的现房更难摇。
去年一口气推盘600多套的上河宸章,高层中签率只有3.83%。今年的楼市同样「闹猛」,即使千万级的豪宅仁恒滨江园,中签率也能跌破8%。
如果延续现在的热度,到今年6月份溪语宸庐开盘,它大概会成为市面上一线级别的难摇楼盘。
据说浙大城市学院及周边高校的教职人员,已经蠢蠢欲动,来探过好几次盘了。
☝联发·溪语宸庐楼盘实景随手拍
是呀,溪语宸庐直线距离浙大城院的北校区不过2公里。开车过去,远远的,你一眼就能看到这个楼盘亭亭立在桃源街上,看到它石材+铝板的灰蓝色外立面。
3万单价,用石材+铝板做外立面主要材料的楼盘,如今的市场里,已经寥若晨星了。
楼盘的产品相对纯粹,共7幢高层、3种户型,建筑面积约115㎡的三房两卫,约127㎡的四房两卫,以及极少量的139㎡,能够三房、四房随意切换。
总价大量在350-400万以内,价格上,属于比较轻松就够得着的改善楼盘,但在摇号上,只能拼运气了。
☝联发·溪语宸庐约127㎡户型装修建议图
NO. 4|肆
溪语宸庐的东边,是桃源板块的「中央公园」,此刻正绿草如茵,而围绕着楼盘西北两侧的,是上塘河的支流,从半山国家森林公园里徐徐汇聚下来。
溪语宸庐的西边,现在看起来似乎没那么岁月静好,是一片辽阔的空地。但也正因为是一片空地,才能迸发出万紫千红的未来——一座大运河新城,正酝酿着拔地而起。
商业综合体注入活力因子,京杭大运河博物院绘下人文色彩,原先规划的产业正一点点落成……
☝大运河新城规划效果图
每一寸土地,其实都已被贴上标签,等待着播种、生长和收获。
溪语宸庐看起来似乎很幸运,拥有和市中心楼盘差不多形态的「六边形属性图」,地铁、学校、商业都不缺。
但事实上,这是一场蓄谋已久的「生逢其时」——
地铁在快速铺就,学校在有序布局,产业在凶猛涌入,桃源是此刻杭州的一个缩影。
限价之下,这样的溪语宸庐,它仍旧只卖3万的单价。示范区要开了,可以去看看,其他的,只能顺祝好运。
本项目推广名为“联发·溪语宸庐”,核准地名为“溪语宸庐”。本宣传资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,对项目周边环境,交通,教育,商业及其他配套设施等介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此做出了承诺。图片仅为示意,非本项目交付标准。本文涉及户型面积均指建筑面积。买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、双方签订《商品房买卖合同》及附件、补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。开发商:联发集团杭州联嘉房地产有限公司。
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