颜建国谈中海地产的三个“变与不变”

  与往年一样，中海地产依旧是房地产行业的乐观派。

  8月28日，中国海外发展有限公司（以下简称“中海地产”）交出了2023年上半年的成绩单。报告期内，中海地产实现销售合约额人民币1,801.8亿元，同比增长30.1%。归属上市公司股东核心净利润138.2亿元，归属股东核心净利润率15.5%，这个指标继续保持在行业最高区间。

  “当前，房地产市场依然处于下行筑底过程中，利好与利空因素交织，形势错综复杂，但中海对房地产市场企稳转好保持信心。”中海地产董事局主席颜建国在业绩会上说。

  颜建国结合市场形势与中海的发展策略，向投资者讲述了三个“变与不变”。

  第一，房地产市场供求关系发生了重大变化，不变的是房地产依然是大行业、支柱性产业。

  在他看来，高速增长的房地产上半场已经结束，房地产下半场进入规模收缩，但依然是逾十万亿元的大市场、大行业，依然是国民经济的支柱产业。适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，中央明确要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

  “我们对房地产市场长期向好保持信心。”颜建国说。

  第二，房地产转折期不确定性增强，市场变化多端，不变的是中海稳中求进的高质量发展策略。

  中国海外成立于 1979 年，是国内发展历史最长的房企，是唯一经历了三次大的经济危机与行业周期转换剧烈冲击的房企，包括1997年亚洲金融风暴、2008年次贷危机，以及当前正在经历的以市场整体下行、行业大洗牌为特征的房地产转折期。

  对此，颜建国认为，在经济危机的冲击下我们不断壮大。在本轮行业洗牌中，我们持续稳健，市场份额与行业地位逆势提升。过去20多年，中海的资产负债率一直都控制在60%左右，净借贷比率在40%以下，负债率在头部房企中一直保持最低，在手现金占总资产的比重持续保持在10%以上。

  “稳中求进的高质量发展，已经成为中海区别于竞争对手的关键标签。”颜建国提到，中海始终敬畏市场，信奉长期主义，行业高潮时不激进，低潮时不保守，不会为规模而做大规模，要求有利润的销售，有质量的增长，更加注重为客户，为股东、为社会创造价值。我们将继续保持稳健审慎的财务水平，主动谋发展，积极防风险，攻守兼备，不断提升主流城市的市场份额，保持行业领先的盈利能力。

  “我们有信心分享房地产下半场行业集中度提升的红利。”颜建国说。

  第三，下半年的市场仍在变化中，中海全年销售与利润稳中有升的目标维持不变。

  颜建国认为，中海战胜市场的信心源自充足的货量，以及主力货量布局于核心城市的货量结构优势，还有财务资金优势、融资成本优势、成本费用优势等。下半年，中海将加大核心城市的投资，积极主动捕捉收并购机会，确保公司稳中求进可持续发展。

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