单价＜5万，产品力＞10万，北京这个改善盘火了

　　2023年，依旧是北京的高端改善大年。

　　如果要说变化，那就是改善“市场更热”和“标准升级”。

　　据数据显示，今年上半年，北京住宅500—800万成交套数占比29.82%，800—1000万成交套数占比11.10%，均比去年更高。且二者占比总和，接近刚需成交。

　　可见市场向高端改善进一步倾斜，改善已成为当下楼市主流。

　　为何改善能卖出“刚需的热度”？

　　一方面是家庭成长带来的需求释放，一方面，是受楼市政策利好的影响。如近期央行降息、北京住建委表态“大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求”......一系列利好，对改善的支持力度进一步加大。

　　伴随着政策松绑，购房者压力减轻，不仅越来越多人转向改善，还对改善产品有了更高的标准。

　　比如：

　　01.看中高性价比、高品质的改善产品。

　　02.更加注重配套，尤其是轻轨、商业、学校等。

　　03.当下楼市情况复杂，房企实力也成为关键。

　　不难看出，当下改善置业者回归到了产品本身，更加注重居住品质感。这就促使房企不得不提升产品力来赢得市场。

　　1.“单价＜5万”“产品力＞10万”，御湖境Ⅱ期出场即王炸

　　在此情况下，龙湖·御湖境Ⅱ期应市来袭，吸引了广大高端改善者的关注。

　　据悉，御湖境一期首开15亿，鼎沸热销约50亿，是2023年北京名副其实的豪宅红盘。

　　50亿豪宅巅峰之上，御湖境Ⅱ期超越来袭，产品全面突破升级，更是实力圈粉！

　　8月12日，御湖境II 期高阶美学样板间璀璨亮相，仅2天到访就超1500组，获6大主流媒体竞相报道。

　　龙湖这张牌，出场即“王炸”。

　　北京高端改善产品层出不穷，御湖境Ⅱ期是如何实现差异跳脱的？

　　破局的根本，是御湖境Ⅱ期单价＜5万，却带来了＞10万+的顶配产品力。

效果图

　　●豪宅配置，约900㎡华尔道夫豪奢会所

　　豪宅界流传着一句话：“无会所，不豪宅”

　　但你能想象吗？御湖境Ⅱ期仅为358户业主，就配置了约900㎡华尔道夫豪奢会所。

　　会所汲取希尔顿集团旗下顶级奢华酒店为灵感，连大堂内部壁面都是甄选的造价约4000/㎡的普拉达绿奢石，目之所及给人的直观感受就是：奢侈品！

（效果图）

　　这几乎是龙湖豪宅高定的又一次突围！会所拥有全北京惟一约6米超高飞瀑、七星级酒店大堂、6大定制奢华私域......

　　如此比肩10万＋豪宅的鼎级配置，论奢华，论高定，论功能奢享，顺义大多数改善产品在它面前都是抬不起头的。

　　●珠宝园林，奢配全球5%名贵奢石&树种

　　园林景观千千万，你有见过将“珠宝精奢美学”与景观结合的吗？

　　这一次，御湖境Ⅱ期独树一帜！

　　定制世界殿堂级海瑞温斯顿星钻园林，缔造千万级双园七境景观。加以全球5%名贵奢石&树种，雕刻两条贯穿的宝石项链，著成奢侈品般的珠宝秘境。

（效果图）

　　这样的奢美景观，出片率100%。果然造景，还得看“园林大师”龙湖。

　　●首创游艇外立面，打破千篇一律

　　御湖境Ⅱ期的建筑更是能打！

　　不同于市面上千篇一律的设计，御湖境Ⅱ期立面引入顶奢游艇品牌RIVA的奢华线条美学，定制限量版的“水上劳斯莱斯”立面主张及造型，将艺术美学、无界甲板视野、奢居体验完美融合，缔造顺义城央奢居封面。

（效果图）

　　在北京顺义，这样的设计还是头一次见。

　　不得不说，最成功的的豪宅打造者，不是模仿别人做出同样惊艳的产品，而是成为别人模仿的对象。而龙湖就是这样。

　　●无界大宅尺度，超90%得房率

　　“面子”重要，“里子”同样重要。

　　御湖境Ⅱ期在户型的设计上，结合当下北京高端改善群体居住痛点，迭新带来超90%得房率的无界大宅尺度户型。

　　到底有多惊艳？

　　实景见真章！8月26日，御湖境Ⅱ期建面约165㎡样板间耀世绽放，无界大宅眼“鉴”为实：

　　——梯厅一户一享，这是区域内惟一单层独梯独户！罕见设计在带来优雅的高效出行外，更保障峯层高度私密性。

（约165㎡样板间实拍图）

　　——约24.5㎡全景舱无界视野功能四居，奢享豪华游艇般MAX宽幕视野，创造性带来建筑和自然有界面无界限的融合。

（约165㎡样板间实拍图）

　　——约74㎡餐客交互空间，一体化设计延伸的不只是空间的阔绰感和功能性，也是幸福的尺度。

（约165㎡样板间实拍图）

　　——中西厨自由切换，满足当下改善家庭多元化的烹饪需求，让美味不再受限！幸福的爱意在用心烹制的美食间传递。

　　此外，建面约123㎡高阶美学样板间也已奢华盛启！它在拥有区域惟一三面宽全景落地窗之外，还配置了与建面约160㎡+户型同款的豪华主卧。

（约123㎡样板间实拍图）

　　同顺义其他改善户型相比，您就会发现，同样面积的户型，在御湖境Ⅱ期，将享受到更加非凡的空间舒适度和奢侈感！

　　高端改善产品间的竞争，从来不是一场简单的销售排名，而是真正的用产品力说话：

　　你圈层配置够不够壕、园林够不够有特色、建筑够不够先锋，户型够不够惊艳？御湖境Ⅱ期不仅样样做“乘法”、带来了超越10万+高端产品的“颠覆感”，还让单价小于5万。这样的高性价比改善，北京顺义哪里还能找到第二个？

　　毋庸置疑，对于预算单价＜5万，却想拥有10万＋高品质的北京高端改善置业者，御湖境Ⅱ期是惟一选择！

　　2.约500米顺义地铁站，享城央90%鼎级配套

　　没有优质地段和配套，何以谈高端改善？

　　这一点，御湖境Ⅱ期可谓是“含着金汤匙”出生!

　　御湖境Ⅱ期择址顺义城央绝版地块，汇聚了顺义近90%核芯资源，帷幄“10分钟步行核心豪宅生活圈”。

（区位图）

　　比如交通，离15号线地铁顺义站仅约500米，约5分钟畅达顺义全城，约30分钟（地铁9站）到达望京CBD。

　　商业上，约1KM拥有9大购物中心；步行约5分钟可达顺义90%顶级商业，如华联金街购物中心、新世界百货等；还有约15分钟即可到达全北京最大的山姆会员店。

　　教育上，步行约8分钟内满足2岁-18岁的教育需求，周边有顺义热榜前三的公立小学光明小学，顺义八中等，一站式优质教学氛围为邻。

　　此外，散步约9分钟可达三大顶级生态公园，约10分钟走到顺义惟一三甲医院，顺义城央鼎级配套资源轻松近享。

　　步行约10分钟内就能满足交通、商业、教育、公园、医疗等生活所需，拥有这样优质地段和配套的改善楼盘，放眼顺义，堪称“天花板”。

　　值得一提的是，御湖境Ⅱ期约30分钟到达望京CBD，但价格，却便宜了近三分之二！据悉，同样成熟的“10分钟步行核心豪宅生活圈”，放在望京和中关村(000931)至少15万单价，而御湖境Ⅱ期不到5万的单价。

　　相当于，御湖境Ⅱ期＜5万的单价，买到的不只是10万+的产品力，还有配套！改善选它，难道不香？

　　3.为何总是龙湖？雄厚品牌实力做后盾

　　关于改善，为什么龙湖总能更打动购房者？

　　背后，除了龙湖在高端改善产品上深厚的建筑修为，还有龙湖强大的品牌实力做后盾。

　　2023年，龙湖集团更是第三次上榜《财富》世界500强，排名连续两年晋升，品牌实力雄厚（来源龙湖官网）。

　　此外，龙湖2024年1月到期的153亿港币银团贷款，目前已提前偿还72亿港币，其计划在年内全部提前偿还。

　　当下复杂的楼市下，龙湖还提前偿还未到期债，可见其自身充沛稳定的现金流。这不仅是龙湖穿越周期的“压舱石”和“稳压器”，更为改善置业者植入强心剂！

　　了解后，就会发现，御湖境Ⅱ期就是那个集硬核产品力、核芯地段、鼎级配套、强大品牌实力等多重优点于一身的改善优选，既有天赋，又有实力！走热市场已经是板上钉钉的事。

　　更何况，不输10万+的产品力和“10分钟步行核心豪宅生活圈”，它单价还＜5万，这样的选择，对于预算500万+的改善置业者，谁还会犹豫？

　　当然就是御湖境Ⅱ期。

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