渝北核心版块,楼市正在迎来重大变化,未来价值几何?

最近，后台有位粉丝发来私信，说自己家住北区，从接房到入住，算算3年有余，购房前说好的自有商业遥遥无期不说，楼下底商也开得零零散散。另外，整体入住率不超过50%，一到晚上，别说烟火气，连都人气也没有。

这位粉丝买房早，当初在新兴区域和成熟区域的价格上纠结很久，权衡再三最终选择了前者。

说起来都是泪。

“一路向北”将近20年，尽管北区呈现良好发展势头，但是也有新兴版块与成熟版块并存的情况。

像礼嘉、蔡家、水土等版块虽热门，从严格意义上来说，它们还是属于新区，并且在高速成长阶段，离发展终点还有一段路要走。

买房，我们从来主张首选生活配套成型的地段，这样才能看到“商业、医教、娱乐、公园”等配套有没有落地，生活毕竟离不开“柴米油盐”。

其次，配套之上还要看开发商实力、品质打造力和价值兑现能力等。房子一住就是几十年，加上换房成本高，这点要牢记了。

现目前来看，渝北区某核心版块，区域和配套是早已成型，并且最近楼市也正在发生质变——实现改善宜居生活。

不相信？接着往下看。

01现成渝北核心区，生活所见即所得

要说真正成熟区域，北拓第一梯队中的选手，除了新牌坊，回兴必须榜上有名。正是因为起步早，鲜有土拍消息传出，看看新牌坊就知道了。

去年回兴楼面价破万，拍出了11149元/㎡的价格，刷新了版块最高记录。这正是物以稀为贵的最好诠释。

至于拆迁方面的消息，更是没有。

所以，当它有新楼盘发售时，对于想在北区置业的家庭来说，还是颇为吸引人的。

近期，蓝光·公园悦湖推出的改善型住宅产品——临湖6层真洋房，记住这个知识点，后面要考的。

不过，首要先检测的是周边配套方面，能否达到要求。

其一，看位置。

公园悦湖所在位置，处于北区几何轴心。

为了更直观，我们把北区的地图摊开来看，公园悦湖这个项目能很好坐享周边，比如悦来会展中心、中央公园、江北国际机场等这些北区的封面资源，吸纳精华部分为它所用。

这点，是公园悦湖最大优势之一，重点如图所示。

 来源百度地图，仅代表直线距离

其二，看周边。

暂且不讨论目前北区的新兴热门版块发展几何，就在生活配套这个点上来说，商圈差不多都处在建设ing的状态，等到完全落地，恐怕还是需要些等待的时日。

我一个朋友，也买在某新兴版块。本来准备装修，不过为真实感受目前小区入住率和周边生活环境，就专程挑了一个工作日的晚上去。因为业主不多，暂时没有超市，餐饮不到8点就关门了。

就这一晚，她暂缓了装修计划，原话是“不想下班回家，走在空旷的大街，看不到万家灯火”。

看吧，细节虽小，但其实和日常生活有着千丝万缕的联系。

回到公园悦湖，这里是另一番景象。

①、商业方面。

◆ 日常需要的便捷生活它足以满足。公园悦湖周边早已形成两条美食街，加上项目自带有约5万方格调商业体。

加班回家的路上，拖着疲惫的身体，看着美食出锅升腾而起的热气，不吃宵夜，听着一桌桌食客“摆龙门”，心里也会是暖暖的。

来源百度地图

◆ 想要周末生活再丰富点，也没问题。约180万方大金开商圈、约360万方两江国际商务中心（在建中）、约15万方蘭亭新都汇、约150万方圣名世贸城等，加起来约700万方体量，“5公里生活圈”满足对于消费升级的需求。

 来源百度地图，仅代表直线距离

②、交通方面。

区域除了汇集4大轻轨线路外，通过机场路串联起江北国际机场，与金开、嘉州、观音桥等区域节点；渝航大道往南快速串联弹子石、江北嘴、南坪等区域节点。

从公园悦湖驱车20-30分钟左右即可达到南北各区。

③、教育方面。

在家门口就有玫瑰城国际幼儿园、励贝国际幼儿园、三色幼儿园等品牌幼儿园；另外，玫瑰城实验小学、重庆一中（渝北校区）、西南政法大学等，全龄段教育，孩子不能输在起跑线；（注：学校信息仅为教育环境客观介绍，学校就读信息均以当地教育主管部门及校方发布为准）

④、医疗方面。

有重庆医科大学附属第三医院（三甲医院）、渝北区人民医院（综合性国家二级医院）、渝北区妇幼保健院等，享受近而不邻的健康配套。

蓝光呈现出的生活，更不用等，更没有在画饼。就问一句：这种所见即所得的生活配套，它不香么？

02临湖+公园，城市繁华处的留白

接下来，该到「临湖」这个知识点。并不是想去刻意去放大效果，只是它正好符合理想中的场景。

蓝光·公园悦湖与约2.8万㎡恋湖公园（原生生态恋湖约1.3万㎡，公园约1.5万㎡）处于步行即到的舒适长度，直线距离不超过50m。其中，原生态恋湖更是咫尺之距，直线距离约20m（此处请忽略我的灵魂画技），开窗见景。

 来源百度地图，仅代表直线距离

说个题外话，这个季节公园悦湖外，街道两旁接近1公里长的梧桐树阵长得郁郁葱葱，遮挡住了当空烈日，阳光星星点点落下，置身其中，也隔绝了俗世繁杂。如果喜欢拍照，裂墙推荐这里。

实拍图

同时，在公园悦湖5公里的生活圈内，还有约2300亩中央公园、约3300亩园博园、宝圣湖公园、黄桷坪体育公园等，大大小小加起来接近6000亩公园分布（数据来源百度百科）。

前有公园和湖，一旁还有枝繁叶茂的树阵，城市核心地段中，还能找到这样一处“世外桃源”，实属难得。

03何谓真洋房？公园悦湖有话说

从2017年开始，改善型住宅风靡市场。“30层楼，3梯8户”的高密度住宅不再青睐，取而代之的是“低密舒阔”的洋房或者大平层产品。

对于居住属性，不少家庭从“功能需求”转向了“舒适需求”。

在渝北，蓝光也正在改变和扭转核心区域居住格局。公园悦湖的“真”洋房，就是它给到的答案。

6层洋房，真低密——

如果想在传统核心地段找到6层，并且是1梯2户的洋房，不能说没有，但也不是易事。

奥体中心的位置够核心了吧，像某地产商即将推出的纯洋房项目，楼层数最低也在8层左右；更甚的是，11/12层产品也被称之为洋房，品质良莠不齐。

包括一些别墅的叠拼产品，为了控制成本，也是三叠设计，至少6层楼。这样来看，从保证居住低密和舒适的角度来说，蓝光有认真在做“改善产品”。

推窗见景，真“临湖、瞰湖”——

在原生台地地形上，直面的恋湖做“主舞台”，整体建筑参考剧院坐席，远高近低布局。试想一下，清晨开窗，第一眼就能见到碧波涟漪，深呼吸，一天的心情也跟着变美了。

意境图

约4000㎡星际主题中轴公园，生态左右逢源——

在蓝光·公园悦湖两块用地之间，蓝光会再自建一个约4000㎡的星际主题中轴公园，对于业主来说，内外都有被自然包围，出门就逛公园的生活，不要太恣意哦。

公园意境图

空间灵活，赠送率高——

以套内面积约115.6㎡的B1户型为例。

B1户型装修方案参考示意图

板式设计、户型方正，如果把L型餐客厅拆分开来看，它即是横厅+可变空间的搭配；在横厅，摆放茶几、沙发、餐桌等家具；剩下的空间，用来改为办公区域也可，用来改为房间亦可。

总之，怎么喜欢怎么来。

和餐客厅连接的L型阳台，面积达到约10㎡左右。一场疫情，让大家开始重新认识到阳台的功能性。在公园悦湖，可以把它作为主卧的独立工作间，也可以是阳光书房，更可以是茶室。以“实用”为先，蓝光很贴心了。

B1户型样板间实拍图

同时，公园悦湖在设计时打造了比一般洋房都大的开窗面，只为让室内的采光、通风更充足。如果去过样板间，就能感受到其中的不同。

B1户型样板间实拍图

尽管公园悦湖是“6层真洋房+临湖”的高配置，或许因为是项目首开，本批次房源价格让人惊喜。由于目前处于即将开盘的情况，单价具体多少，项目并未透露。只能说，在公园悦湖买一套洋房的价格≈北区某些新区版块里的一套高层。

性价比有木有很高？

对于不想逃离城市亦或想回归城市的人，生活应该有繁华的摇曳，也有从容相随。哪里会是他们的理想？

在原生恋湖旁，以公园悦湖之名，雕琢出“湖园洋房生活”，未来能否改变区域的居住价值和格局？

答案，即将揭晓。

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