位置赋能未来 核心地块独占杨商圈先手

“推动成渝地区双城经济圈建设”的提出，奏响了当前重庆城市发展的强音。几乎处在未来20年主城区地图的几何中心以及成渝战略前沿的九龙坡，势必成为率先承接和享受红利的战略高地。地处阵地一线的他们提出，用好双城经济圈品质提升效应，紧紧抓住成渝地区“双城”“双核”城市品质大提升重要契机，全力锻造杨家坪新商圈——尤为值得关注的是，这个有望成为主城区最大的商圈升级版的第一步，日前已经鸣锣，这便是即将面市的铁马工具厂地块。地产界权威人士分析，作为集全区之力，汇全球之智来打造的主城航母级商圈，这一地块的落定，将决定商圈未来的“三级”：消费层级、声望等级与能量品级。

（铁马工具厂地块）

相较20年前，今天重庆主城区拓展规模与衍生幅度已不可同日而语。从两江交汇到两山脉之间，再到东西两大槽谷的区位布局，时间空间在主城区产业与人居的匹配可谓恰如其时，应运而生。重庆传统意义上“大珠小珠落玉盘”的商圈区域化格局正在城市发展进程与智能化线上进程的双重挤压下期待焕新。“不再盲目扩张，再行转型创新，从而见证一个新商圈在核心区二次勃发，这应该就是九龙坡区杨家坪商圈升级版融城的肇造之因。”说起杨家坪，知名商业地产营销机构这样分析，“它是否能成型并成功，取决于背后的主体，即政策和资源支持，也是我们习惯所称的‘背景’。”

有机化更新推进商圈空间拓展，加快建设1平方公里多的杨家坪广大新天地城市有机更新项目，实现杨家坪商圈与万象城区域、中迪广场周边街区的融合连片，形成核心区域约3平方公里的主城最大商圈。在九龙坡区的擘画中，杨家坪商圈升级版的的整体格局，将会是北到万象城，南达九龙半岛，形成一个商圈巨舰，傲立于主城核心区的正央。九龙坡区官方这样道出其中的意涵：“引领带动城市有机更新，全面提升百年工业城品质品位。”

（万象城）

商圈不是想像出来的空中楼阁，要成功打造好以铁马厂片区为核心的“广大新天地”，实现杨家坪商圈从传统到革新的升级，“离不开质量追赶、价值升级和创新驱动三个方向，也离不开地方政策支撑与开发主体实力两个层面。换句话说，一个强区加若干强的开发商，最后才能在这片黄金宝地上画出规划中呈现的未来。”业内人士指出，行将出让的铁马工具厂地块，将是杨家坪商圈升级版版本升级的试金石。

从地方来看，没有理由怀疑九龙坡区的信心、实力与与之匹配的担当。回头看，这里是朝西的窗台——建设厂、铁马厂以及最早的杨家坪，几十年的沉淀，其经济实力、产业基础、人口基数、文化底蕴，在重庆自属前列，正因此，在现有的基础上进行再生规划，进行版本升级，是必然之选。向前看，高铁、城市轨道带来了稳定的人口注入，大量的新兴产业已经铺向西部槽谷，一大批高端产业与人才构筑起了主城核心新的产业高地，形成了城市消费升级的新引擎。然而，纵观近年，九龙坡区核心的土地与一手商品房供应，与其近20倍于渝中区的面积相较，几乎可以用极度稀缺来形容。在这种背景反差之下，“惜地如金”必然会让他们举全力来支持好、打造好这“挤”出来的每一寸地。

“铁马工具厂地块面积不算天量，但位置正处在未来升级后商圈的天元位置。”某国内前10知名地产品牌开发总监表示，“在大型城市商圈与综合体建设过程中，住宅在综合体开发中起到的不止是防止商圈碎片化的粘合作用，在当前重庆容积率走向趋势下，更在于吸纳城市新锐圈层二次回归。这种以居住而非投资为主要诉求的理念，已较10年甚至5年前已大大不同。”重庆此前居住用地楼面单价最高纪录13549元/㎡，位于此地以南几公里外的滩子口，这只是解析了九龙坡的吸引力——但铁马工具厂这块地的意义却远远不在于成交价，这块地将在更大范围、更宽领域、更深层次影响商圈乃至九龙坡居住与消费层级的未来20年。

（正在拆迁的铁马工具厂地块）

“如果没有‘造城’的勇气和决断，那么就不要用‘造楼’辜负这块宝地。”业内人士表示，作为成渝地区双城经济圈“双城”“双核”相向发展的“主通道”、重庆主城西扩的“主阵地”和中国西部（重庆）科学城建设的“主战场”，从大的来讲，九龙坡对标的是成渝地区双城经济圈建设的格局与方向，从小的来看，是要以商圈地块为起点，筑牢全区乃至主城核心区的消费基石，主导资源配置，引领未来城市商业的动向。

潜力不可限量。基于九龙坡区的政策和实力，相信时间和空间均会给予地块相应的估值，从而为未来构筑起对应维度的城市生活和消费体系。眼下，铁马工具厂地块这第一块砖石正待垒起，以此为起跑线，杨家坪商圈升级版能否成为核心区高质量发展与跃迁史无前例的样本，我们拭目以待。 （重庆市九龙坡区土地整治储备中心供图供稿）

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