渝北人未来的超级商圈会长什么样？看看它就知道！

前日，支付宝发布双11前11天搜索数据亦显示，双11期间，登上重庆消费热力榜单的各大商圈中，龙湖天街独占三席：龙湖时代天街、龙湖重庆U城天街、龙湖重庆西城天街。从中也能看出，龙湖强大的商业整合能力和天街IP的强大魅力。

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如今，龙湖品牌已经成为行业标杆，龙湖天街这一超级IP，以强大的商业运营实力，带动区域升级，崛起了一个个“超级商圈”。那些天街商圈资产，更是借助龙湖天街的城市影响力，为投资者们打开一道道财富之门。

天街即中心

一座天街改变一座城

建筑大师柯布西耶曾说：“每座城市都需要有带领步入国际化的城市综合体。”

城市综合体，除了使生活与商业更高效之外，更充当着城市商圈推动器的角色，甚至改变着城市的生态面貌。

在重庆，这样的城市综合体，非天街莫属。在城市发展过程中，龙湖天街总是擅长构成一个城市的独立商业板块，并成功超车为地标建筑。

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从2003年的北城天街到2017年的源著天街，14年期间，龙湖在重庆建成并投入运营了5座天街商业中心，期间还包括西城天街、时代天街和U城天街。如果加上今明两年即将开业的金沙天街、礼嘉天街、公园天街，届时龙湖在重庆开业的天街系商业品牌将达到8座。

按龙湖的思考，商业的发展，是聚集人口、自然、公共服务、交通、产业、商业、住宅等城市功能要素，为各组团打造中心化城市生活圈，为市民提供高效、多元、功能丰富的城市生活。

正是如此，便有了“天街到哪，哪里就是商业中心”的说法。回顾龙湖天街在重庆的布局简史，不难发现，龙湖商业所到之处，皆成为周边区域的商业中心。这里有便捷的交通、繁华的街道、高级的商务金融等，是一城经济发达的象征。并且，“天街即中心”在重庆多个天街项目已经应验。

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比如，2003年，第一个商业项目龙湖重庆北城天街面市，拉开了龙湖商业地产开发的序幕，更是带动观音桥商圈成为与重庆传统的解放碑商圈齐名的重庆第二座“百亿商圈”；时代天街成功“留住消费”，推动大坪从“过路之地”成为百亿新商圈；源著天街让源著社区成为集合低密住宅、天街商业、片区成熟配套的要素聚集范本，引领了重庆三北核心区域商业风潮。

“跟着天街去赚钱”

看天街资产背后的财富价值

很多人，知道“区块链”，是因为比特币创造的财富传奇；很多人选择天街资产，则是因为天街创造的一个又一个财富传奇。

天街资产为何能在众多投资者心中形成共识机制？他们所看中及认同的，其实是天街资产背后的商圈价值，以及商圈的造富能力。

一是，天街资产出租率高，商圈带动租金上涨。

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从之前的北城天街、时代天街、U城天街，其周边可售商铺的租金及售价显著高于市场水平，具有较强的溢价能力。此外，对于住宅业态来说，天街资产增值效应明显。比如，龙湖U城小区现二手房建面均价在1.5万元/㎡，而大学城其他小区二手房均价约1万元/㎡。总之，对于天街资产而言，它不仅意味着生活的便利，随着天街商圈越发成熟，其资产价值也将愈加可期。

但如此具有财富效应的资产，其本身价格也大多不斐。例图当前已经成熟的龙湖北城天街、时代天街的商铺租金，周边空中商铺物业的售价或租金，都是同类产品中的标杆。二其中价值最为稀缺的天街铺，更是有价无市，绝大部分为龙湖自持，很难有机会购买。

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420万方重庆超级新中心

低门槛天街资产“铂金岛”不容错过

但笔者观察发现，关于天街类投资产品，目前在重庆近来势能很大的两江国际商务中心，却有一个投资机会。那就是龙湖天际近期所推出的——龙湖铂金岛“天街一体铺”。

近期2020年重庆两江国际商务中心全球招商推介会上，渝北区相关负责人透露，重庆两江国际商务中心是渝北倾力打造的“五个千亿级”产业集群之一，于2016年开始规划设计，2021年将集中开业，5年时间将充分见证“渝北建设发展速度”。

从最初的360万方到如今官方公布的420万方体量，整个两江国际商务中心，能级不断升级，加码意图明显。笔者看到，在今年渝北区政府发布的《渝北区打造千亿级两江国际商务中心建设工作专项方案》中指出：推动千亿级两江国际商务中心全面建设阶段各项目标任务顺利完成 。

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作为两江国际商务中心的旗舰代表作品，龙湖在中央公园商圈的商业项目总体量约60万方，纯商业部分约18万方，其中约14万方自持，打造为龙湖公园天街，占比80%。另外有约4万方对外销售，占比20%，打造为龙湖铂金岛。

简单来看，铂金岛有几大优势：

1、龙湖铂金岛是龙湖全新的一体化共赢商业模式，被称为“天街一体铺”，也是龙湖极具投资价值的成熟商业产品系，在上海、杭州、长沙等地有诸多成功案例。

2、整个商业方面，龙湖自持占比达到了80%。仅20%对外销售，足够说明龙湖对这一商业项目的胜券在握及前景看好。而对于投资者来说，背靠大树好乘凉，依傍“龙湖”这颗商业地产常青树一起“生财”，无疑是最有利的可靠保障。

3、就中央公园项目来看，龙湖铂金岛与公园天街在同一地块内作为一个整体进行打造，整个铂金岛和公园天街通过多处连廊、电梯、扶梯来串联内部客流动线，这种一体化的紧密联系，让铂金岛的商家共享天街的庞大人流。

4、天街有固定的营业时间段，营业时间一般是十点到晚十点。而铂金岛可以24小时营业，而且几乎所有楼层商铺都配置有烟道，满足做餐饮的条件。能够满足更多的业态，有更长的经营时间，也就有更多的经营机会。

5、门槛低，投资压力小。目前最低仅需45万就可入手一套龙湖天街一体铺。

最近几年，很多投资者发自内心不敢投资商铺物业，“商业过剩、门道多看不清”让很多投资者对商业投资望而却步。而龙湖铂金岛，作为重庆未来超级商圈、城市新中心的天街一体铺，无疑是一个低成本投入，且不用太多纠结和考虑的好选择。

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