国企生猛!北投地产13.9亿进军兴宁东,将打造206亩低密大

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-25 10:32

兴宁东再添低密大盘！今天，兴宁东那况路附近206亩低密地块出让。11家房企报名，53轮举牌抢地，最终北投地产以13.9亿元斩获。这两年，兴宁东势头正猛，多家大牌房企争先进驻，开发商的拿地热情越来越高。尤其是那考河板块，竞争最激烈，房企挤破头拿地，也成了兴宁东土地成交溢价率最高的板块。如今，超十家房企抢滩进驻，地价房价也在不断走高。而国企北投地产新摘206亩地，兴宁东又将迎来一个低密大盘。

11家房企逐鹿兴宁东北投13.9亿摘地5月22日上午，位于兴宁区那荷路以东、那况路以南的GC2020-039地块出让，共206.351亩，采用挂牌方式出让。吸引了融创、荣和、北投地产、交投地产、金科、大都、龙光、兴进、世茂等11家竞买人到场参与。经过53轮角逐，最终广西北投地产集团以总价138732.0134万元（折合13.9亿）斩获地块。其中地块一单价为758万元/亩，楼面价5685元/㎡，溢价率89.5%；地块二单价为412万元/亩，楼面价4120元/㎡，溢价率 14%。

值得注意的是，去年12月交投地产拿下今天地块旁的151亩地，楼面价3500元/㎡，相比之下涨了不少。北投地产相信大家都不陌生。它是中国企业500强广西北部湾投资集团旗下全资子公司，自2009年成立以来，北投地产深耕广西11年，布局10盘，开发建设体量超300万平方米。

| 北投地产布局图开发的项目遍布南宁、北海、防城港、北海、贺州、百色等多个城市，已形成“凤景湾”和“观海系”两大品牌产品系。目前，在南宁开发有长湖凤景湾标杆项目，在售楼盘有吉祥凤景湾、五象智慧健康城。其中，位于凤岭北的吉祥·凤景湾，目前约102~231㎡精装三至五房在售，精装均价1.7万元/㎡。五象南的五象智慧健康城少量高层、排屋在售，低层联排正在登记。两个都是板块内的热点楼盘。

又一低密大盘落地

需配建中小学+幼儿园

今天成交的GC2020-039地块，由两宗地组成，其中地块一占地155.247亩，地块二占地51.104亩。地块3公里范围内有那安快速路、昆仑大道，地块最大亮点是在那考河水系附近。两宗地的形状比较规整，其中地块一临近那考河水系，紧邻在建的那荷路东侧。除了片区特有的水系，地块自身配建的配套也齐全。根据规划，地块一东侧配建1处24班小学和12班初中；地块一内配建有1处12班幼儿园，还有社区居家养老服务用房、卫生服务站、文化活动站、菜市场。

|地块示意图两宗地的最高容积率仅为2.0，其中地块一是商住用地，限高36米，预计打造成12层及以下的高端低密院墅式社区。目前片区内进驻的住宅项目多以小高层、洋房和联排为主，比如兴进珺府、万科第五园、联发瑧境等。未来地块将打造的产品可参考片区内前期进驻的项目。目前地块周边在售楼盘有碧桂园雍璟台、中鼎公园首府，还有兴进珺府、联发臻境等新盘，板块主力价9000~1.2万元/㎡。其中也有个别项目价格较高，比如泰康之家·桂园售价高达2万元/㎡，万科第五园近期首开带装修均价1.3万元/㎡。

超10家实力房企布局兴宁东更热闹了近年来，兴宁东的热度越来越高，除了地理位置上借势凤岭北，还有就是板块自身低密生态宜居的定位，拥有优质资源，加上城市副中心的建设与发展，吸引了一大波房企抢滩进驻。

|那考河湿地公园尤其是那考河板块，目前就有超过10家房企进驻，除了那考河湿地公园西面的恒大、中海、新城等，东面还有兴进、中鼎、康泰、万科、碧桂园、联发、北投地产、交投地产。而且片区内土地储备量巨大，后期可开发的空间广阔。同时那考河板块也是兴宁东土地成交市场溢价率最高的片区。万科、联发、中鼎、兴进等项目楼面地价均是5字头、6字头，拿地成本不低。

|那考河板块近几年房企拿地信息从产品方面说，目前板块内的产品多以低密的小高层、洋房和联排为主。比如板块内的中鼎公园首府为纯洋房社区，容积率低至1.8，目前89~130㎡毛坯洋房在售，毛坯均价9700元/㎡。还有同一板块内的万科第五园，跟中鼎项目的产品一样也是低密洋房，近期首开带装修均价1.3万元/㎡，首期推出108套房源，开盘当天表示去化91套，亮相以来热度还可以。接下来，新盘兴进珺府将推出洋房、联发臻境将推出洋房和联排，如今还有北投地产带来低密大盘，同样备受关注，购房者的选择越来越多。——END——▼文字｜刘燕如编辑｜梁莹莹

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