兴宁东成南宁“第一低密住区”?10盘800亩容积率不超2.5

区域交通和配套逐步完善，低密楼盘提升人居品质，兴宁东的价值受到购房者认可（图中标识供参考，具体位置以实际为准）

低密度、大配套、生态优，让兴宁东成为南宁城市扩张过程中的新热点。据不完全统计，兴宁东以10个在售低容积率楼盘、超8000亩的体量，成为南宁的“第一低密住区”，真正意义上低密洋房“朋友圈”出场了。 

低密洋房“朋友圈”出场 

随着兴宁区“旅游”“生态”等区域关键词的不断强化，在自身生态旅游资源丰富、基础设施不断落地、交通利好频传的势头上，兴宁东对凤岭北外溢客群的吸引力正逐步加强。兴宁在去年完成了2万亩土地的收储，今年，兴宁东计划供地607亩，仅次于五象南，位居南宁第二。多幅百亩、千亩低密地块的集中出让，让兴宁东拥有了低密度高端住区的基因。 

近几年来，已有万科、联发、兴进、中鼎、嘉和、保利、绿地、碧桂园、国悦等20多家品牌房企进驻兴宁东。如今，兴宁东的宜居性愈发明显，不少房企都拿出了高品质、高舒适度的别墅、洋房和小高层等产品。据不完全统计，兴宁东目前有10个在售低容积率楼盘，在售或将售别墅的有嘉和城、绿地城、保利·山渐青、国悦·九曲湾、华夏院子、联发臻境等多个项目。全国不可多得的万科第五园洋房已于5月1日亮相，兴进的高端产品系“漓江系”也将首次亮相，多家品牌房企的洋房陆续进入市场，多面向改善型购房者，洋房“朋友圈”可谓赚足了眼球。 

南宁最大的低密住区 

由于山林及土地面积充裕，生态湿地资源丰富，兴宁东具有足够舒展的开发空间与低密度规划。低密，就意味着更大的居住空间和更高的居住舒适度。目前，兴宁东10个在售低容积率楼盘中，就有8个项目在2.0以下（含2.0），楼盘体量多在百亩以上，低密总体量超过8000亩，已成为南宁最大的低密住区。 

依托兴宁东的原生条件，低密住区的开发商们在规划上做足了产品优势。如联发臻境进行了大胆创新，推107～140㎡六层洋房和140～200㎡合院别墅，配合周边生态环境，以“街—坊—巷—院落”体系营造现代智慧有氧社区；万科第五园推143～180㎡六层洋房，从外部的一线湿地景观到内部创制小功能化的宋式园林布局，以及前瞻性的户型设计，都体现出自身的高标准；中鼎公园首府主推89～130㎡带公园的洋房，凸显超高赠送的性价比优势；兴进珺府将推出90～130㎡南宁楼市少见的低密湖景小洋房，并规划有75000㎡湖泊水系地块；嘉和城主推175～300㎡高尔夫公馆大户型，保利·山渐青96～168㎡新品在售等。 

价格方面，由于“亲近”凤岭北的地段优势，在区域交通和配套逐步完善下，兴宁东的价值受到购房者认可，价格整体平稳上涨。根据克而瑞数据显示，2019年兴宁东商品住宅989250㎡，成交962713㎡，成交均价为10902元/㎡。作为南宁的生态宜居板块，加上多个楼盘整体的低密属性，未来兴宁东板块的高端化会逐步明显。

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