北京二手房市场陷入低迷

近期，北京二手房市场一直处于低迷状态。7月份二手房成交量低于1万套，连续跌破“荣枯线”，市场非常冷淡。尽管近期有利好政策的出台，带动了市场情绪的回暖，但这种回暖并不稳固，可能也没有普遍性。市场回暖的原因之一是近期释放的楼市利好政策，这使得部分业主减少了谈价空间，并且不着急出售房产，都在等待政策的落地。然而，购房群体们普遍存在观望情绪，他们都在焦急地等待楼市政策的落地，以便做出下一步的决策。

北京二手房市场的成交量从4月份开始连续下滑，7月份更是低于1万套，整体市场热度不高。今年年初，由于前期积压的购房需求的集中释放，包括北京在内的许多城市迎来了“小阳春”。然而随着后续需求减少和业主调高挂牌价，北京二手房成交量明显下滑。今年2月份，北京二手房网签量突增至15316套，市场气氛非常火热。但随后，由于后续需求不足和业主调高挂牌价，北京二手房市场成交量明显下滑。然而，由于买方仍然占据议价优势，议价空间在7月份扩大了0.54个百分点，为今年以来最大，相较于今年2月份扩大了2.18个百分点。

尽管近期楼市出台了多项利好政策，如降低首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等，但市场仍然低迷。市场人士普遍认为，收入稳定和人口结构的变化是影响房地产市场的根本因素。未来政策调整的方向可能包括降低首付比、降低房贷利率、调整“非普通住宅”标准等。市场内部预计，北京可能会出台利好政策，但可能不会像网上猜测的那样有大的影响，更可能是对“非普通住宅”界限进行调整。目前，市场主体们还在观望，预期并没有实际上的大变动，还需要看政策的具体落地。

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