2022年北京二手房市场“量跌价升”,2023年将迎来复苏回暖

  根据北京市住建委官网数据统计,2022年北京二手房成交14.2万套,环比去年下降26.3%,成交量创下近五年新低。

  对此,麦田分析师认为,一是2022年北京楼市遭遇多轮疫情冲击,二是2021年北京二手房成交量较高,市场在2022年进入调整期,造成环比下滑明显。但在全国楼市环境低迷的大背景下,2022年北京二手房成交量仍然超过14万套,展现了北京楼市十足的韧性和强大的购买力。

  就各月度交易量来看,2022年北京二手房的单月成交峰值出现在3月份,月成交量超过1.7万套,有3个月的成交量低于1万套,除了2月份是因为春节假期因素影响之外,5月和12月的市场均不同程度的遭遇疫情影响,尤其是12月的这波疫情,使得年末的“翘尾”行情没有如约而至。

  价格方面,虽然成交量下滑,但北京二手房价格仍然呈现出稳中有升的态势,根据麦田房产数据显示,2022年全年成交价格环比2021年上涨3.59%,但因为市场在售房源较多,部分房源在年末仍然面临比较大的调价压力,12月成为全年二手房议价空间最大的一个月。

  根据麦田房产数据显示,全年客户成交周期最短的月份出现在3月份,购房者在“小阳春”的入市意愿最强烈,购房者的观望情绪在10月份达到最大,11月和12月份成交周期从高点逐渐回落,表明潜在购房者购买意愿在增加。

  对于2023年的北京二手房市场,麦田分析师认为,随着楼市政策环境的不断向好,疫情影响减弱,北京二手房成交量预计在2023年会迎来一定反弹。在“房住不炒”的大背景下,二手房价格预计以稳为主,维持2022年稳中有升的态势。

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