房地产迎来新变革，国家三大部署，释放了哪些信号？

来源：房产装修家居资讯时间：2023-07-22 16:00

即使房地产不会经历今天这样的局面，房地产转型或者说探寻新的发展模式也是必然的大趋势，只不过市场冷静期更加速了新模式的确立，让我们更加明确创新模式的重要性。无论经济还是房地产，都在从高速向高质发展转变，这也决定了我们的方向会有调整。

“房子是用来住的、不是用来炒的”的理念早已深入人心，购房需求更多向居住品质回归。当不再搞大拆大建时，存量房时代来临，“高杠杆、高负债、高周转”模式难以为继，房地产正在发生深刻转变，寻求变革，从“有没有”转向解决“好不好”的问题转变。

除了房企，所有的参与者都在经历这种变革阵痛，新的房地产业发展模式在逐步建立之中。除了租购并举的住房制度，城市更新、老旧小区改造等都将成为未来房地产长效机制的重要组成部分。

国家鼓励超大特大城市积极稳步推进城中村改造

据央视新闻，7月21日，国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

该《意见》对于仍处于低位运行的房地产行业具有重要的指导意义，可以说给出了新的方向。按照最新数据显示，目前我国共有7个超大城市（城区常住人口1000万以上）和14个特大城市（城区常住人口500-1000万）。

超大城市包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津，特大城市包括武汉、东莞、西安等。这也就意味着，接下来，未来将有大概21个城市率先承担起城中村改造大任，同时将成为促进房地产市场回暖和经济增长的新引擎。

住建部等7部门部署城镇老旧小区改造工作

与此同时，住建部也在7月18日发布消息称，住建部等七部门近日印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。

据了解，我国2000年前老旧居住小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。按照规划，2023年我国计划改造5万个以上老旧小区，力争让2000万居民获益。

毫无疑问，无论是城中村改造还是老旧小区改造，在国家政策强力赋能下，都将带动多个细分产业领域持续释放需求，市场体量与商机不断扩容，产业链发展将迎来新高峰。

改善民生是最基本的出发点，而另一个重要意义就在于，还能成为新的经济增长点。对于家装家居、建材，包括房地产上下游的行业都会带来比较明显的拉动效应。

因为老旧小区改造不同于以往的棚改，所以不会有新的量的增加，对房地产新房市场的直接拉动作用有限。这也就意味着房地产正在伴随着调整逐步由增量向存量市场转变。

不可否认的是，随着老旧小区改造，物业服务也会升级，有助于引入更多需求，从而利于稳定房价。同时，对于租赁市场的改善也起到积极作用。

商务部等13部门发布促进家居消费政策

7月18日，商务部、国家发改委、工信部等13部门印发的《关于促进家居消费的若干措施》对外公布，共提出4方面、11条政策举措。方案提出，推动业态模式创新发展、支持旧房装修、开展促消费活动。

当前家庭装修中出现一个新变化，即海量的存量房、二手房正在成为家庭装修的一个新增长点。前不久，居然之家董事长兼首席执行官汪林朋也表示，“在中国经济进入高质量发展阶段之后，80%左右的业务来自二手房消费，所以家居行业与房地产行业的兴衰已经没有多大关系。”

虽然我不完全赞同他的观点，当房地产新房市场受到影响后，家居市场不可能没有大的影响。但他说的也有一定道理，如果能够抓住存量房市场的机会，同样可以赢得市场机遇。

我想这也是国家花大力气部署引导家居消费的重要原因。

房地产作为家居行业上游产业，二者密不可分。当房地产下行趋势来临时，能够加大力度支持城中村改造、老旧小区改造以及促进家居消费等部署，既是民生，又是经济发展新引擎。

相比一些专家呼吁救房地产，我倒认为房地产不能独善其身，经济大环境好才能让房地产好，国家将家居消费和老旧小区改造等工作进行了结合，有利于带动就业，推动行业消费升级，逐步修复就业和购买力，房地产才有希望。这是一个循环系统。

如果下半年房地产下游产业链消费回暖强劲，能够摆脱低迷楼市并走出独立行情，对于稳宏观经济大盘起到积极作用，那么短期内出台更大的楼市重磅政策几率就会小很多。