招商蛇口重组交易基本实施完毕 新增股份即将上市

7月13日晚间，招商蛇口披露了《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易实施情况暨新增股份上市公告书》，表示本次购买资产而发行的股份将于7月20日正式在深交所上市。早些时候，招商蛇口对本次交易进程进行了跟踪披露，6月16日招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金项目获得中国证监会的注册批复，6月27日重组标的过户全部完成，此次上市公告书的披露，标志着本次重组交易实施阶段涉及的证券登记结算公司、深交所审批流程已经实质完成，只待7月20日新增股份正式上市。

作为“第三支箭”政策下首单过审项目，招商蛇口在实施阶段依然表现高效，其购买资产而发行的股份上市也将成为“第三支箭”首个落地成果，预计随着包括招商蛇口在内的优质房企的积极推进，在政策的坚定支持下，将逐步实现更大的成效。

本次重组完成后，招商蛇口对于前海片区优质土地资源的权益份额将进一步提升。伴随着公司多年深厚积累的逐步兑现及资本市场的助力，招商蛇口未来行业地位将得到进一步提升。

随着本次上市公告书一同发布的，还有招商蛇口2023年半年度业绩快报，在其中已可窥见招商蛇口明显的业绩回升态势。快报显示，2023年上半年，招商蛇口实现营业总收入约514亿元，归母净利润实现21.53亿元，同比增长14.09%。截至2023年上半年末，招商蛇口总资产达9476亿元，较2022年末增长7%，归属于上市公司股东的净资产1019亿元。

业绩目标达成过半 跻身行业前五

7月7日，招商蛇口刚披露销售及拿地月度数据。2023年上半年，招商蛇口累计实现签约销售金额1,664.36亿元，同比增加40.07%；累计实现签约销售面积683.96万平方米，同比增加40.30%。早在3月21日招商蛇口2022年度业绩发布会上，总经理蒋铁峰表示，在充分考虑开发节奏及去化率之后，公司把2023年的销售目标确定为3300亿元，如今时间过半，招商蛇口2023年3300亿元的销售目标也已完成过半，交出了一份不俗的半年度业绩答卷。

2022年年度业绩发布会上，招商蛇口亦提出了2023年度的新目标，即跻身行业五强。总经理蒋铁峰表示，“五强并不仅仅是一个规模的指标，更多的是利润、质量、效益和转型、经营、收入、品质等多维度”。根据克而瑞发布的上半年房企销售TOP200排行榜数据，招商蛇口全口径销售金额位居行业第五。在当今房地产行业竞争格局重构的背景下，无论是在经营业绩、土地储备、产品品质等方面，招商蛇口依然是五强。

持续加码核心城市 助力销售业绩增长

土地储备是房地产企业未来业绩持续增长的基础。过去两年虽然地产调控政策升级，出现多例房企信用暴雷事件，招商蛇口仍逆势拿地。今年以来，招商蛇口也保持了较高的投资强度，深耕一二线城市，资源聚焦核心16城，在各大高能级核心城市积极拿地，为公司未来的销售业绩增长做出了充足储备。

招商蛇口2023年上半年权益拿地金额约360亿元，按中指院拿地TOP100排行榜，位列第4名。2023年1-6月，公司聚焦核心16城，持续在北京、上海、深圳和苏州等一二线城市积极拿地，共计拿地25宗，拿地总计容建筑面积238万方，权益拿地总金额357亿元，对应土地总价437亿元。25宗地块均位于全国主要一二线城市，其中一线/新一线城市项目数量占比82%，二线城市项目数量占比18%。

2023年上半年，招商蛇口在上海、成都、合肥、深圳等一线/新一线城市有多个代表性项目入市，为公司中短期业绩带来强劲助力，亦为2023年业绩目标的圆满完成奠定了坚实基础。据了解，2023年恰逢招商蛇口入沪20周年，上半年多个入市项目得到市场的追捧，虹桥公馆三期二批次加推时开盘即清盘，闵行区公园1872项目六次开盘均售罄。在合肥，招商蛇口市占率排名第一，其开发的招商保利臻悦、招商璟园项目跻身2023上半年销售排名前十。在成都，招商·新川臻境项目受到热捧，三次开盘均售罄，天府新区的成都招商时代公园项目6月加推时开盘当天即售罄。

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