杭州楼市:外地人在杭州买房需要什么条件吗?这两条满足一条即可

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。加宅姐助理edx096可获得知识星球传送门，重要信息只在知识星球发布。

提问：你好宅姐，坐标佛山，自住加教育，子弹一百吧，考虑配套等等买二手房，落户快。看了桂城的二手，多数十几年楼龄了，不知道能不能买，新的只能买90左右，感觉有点小。麻烦宅姐给个意见啊，好难。

回答：你好，目前看来我觉得老城区需要改造还要太长时间，因为政府没必要拿那么多拆迁款去规划老城区，总之跟着规划买，绝对不会出错，新城区政府规划在那边吸引人才，现在短期看不出来有什么增长幅度，但是5-10年经济肯定要比老城区要好，没有人车分流，而且该老化都老化了，自己居住体验感也不好。

提问：你好宅姐，本人来自沿海三线城市，图杭州的教育资源，很想在这里立足。家里可以出200首付，本人国企年薪15左右，单位稳定，工资涨幅慢，晋升慢。不知道能否在市区买房？尽量靠近市中心，或者在地铁附近，通勤半小时可以到市区。杭州买房需要什么条件吗？

回答：你好，杭州购房资格有两个，第一个是两年社保，第二个是杭州户口，两个条件只要满足其中一个就可。

提问：你好，随着天津人才引进政策的出台，很多人都落户天津，身边无论条件是否符合的人群都赶着这次机会想方设法落户天津，只为孩子的教育，我也有这想法，但是因为资金不够充足无法购买天津市内六区的房，想知道非天津市区的房投资孩子教育有没有意义？

回答：你好，为了孩子教育问题落户天津的，大多数考虑的是孩子高考，因为高考在天津的分数线要低很多，并且录取率。现在好多人争先恐后的落户天津也是因为天津海河英才政策只招收30万人，18年至今已经25w+了，一个萝卜一个坑，占上了位置就安心了，买房不买市内六区环城四区也都是可以的，大不了户口先落下，等有钱了在买房。在孩子初中或者初中之前能买个房子，哪怕小一点贷款买也要买，可怜天下父母心，哪怕小一点为了孩子的教育问题也是全都拼上了。

提问：你好宅姐，看好了房子，马上要交首付了。房子想写我和女朋友两个人的名字。目前未婚。女朋友没有公积金。但是 公积金贷款好像只能写一个人名字。如果公积金贷款不能写两个手名字，那么这个房产证加名字的问题有什么解决办法？

回答：你好，未婚情况下没有办法加名字，因为结婚证是唯一证明你两有关系的官方证据。房产证加名必须在还完贷款偶才能加，正常流程很简单，上房管局去加就行了，不过会有一点费用。

提问：你好宅姐，想在新津买房，你觉得新津的房子有投资的价值吗？未来发展怎么样呢？

回答：你好，新津挺不错的，撤销并区了，三圈层最适合投资的地方。但是是要看你有没有资格了，现在新都有一部分也可以做人才引进，城区会比郊区更好一点。如果是自住，配套还需要一些时间来呈现。在兴隆湖，天府cbd工作的可以考虑。

提问：你好，我想咨询下，2011年之前我和我老婆跟双方父母各有一套动迁房，我现在和我老婆准备购买1套房，我们现在这个情况应该算首套首贷吗？

回答：你好，首套，首贷，契税二套，结婚人士2011年1月28日限购令之前与父母共有两套，可新购买两套住房，如此一来你们的情况就是买房首套，贷款首套，契税二套。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，加宅姐助理edx096可获得知识星球传送门，加入后宅姐有问必答。

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