好示范！官方回应开发商：降价是市场行为，10多年前一句话又火了

来源：房产装修家居资讯时间：2023-05-20 12:00

房地产市场在发展过程中，受到调控的正常调节是很正常的，当市场过热，就给楼市降降温，当市场过冷时，就给市场打打气，这就是调控的作用，就像调理病理，让其保持一个平衡，否则失衡后将会产生更大问题。

降价本来就是很正常的事，但前段时间，有昆山对开发商降价进行处罚，其实或许处罚有其处罚的道理，但是对于外界的回应真的有点让人不理解。

姑且不谈降价有没有违法违规，即使可以罚款，但是不能一罚了之，罚的目的是什么，罚了之后的后果又是什么？

可想而知，其行为给外界造成的影响是极其恶劣的。本身罚款这件事没啥，但是对外界释放的信号造成了极大地错误引导效应。被一些炒房心态的人大肆利用并加以炒作，“看房价不可能降吧，地方都不让降！”

事实并非如此，无论是国家还是地方，都不能不让降，尽管地方有这个动机，但是从来没有不让降价的道理，可是简单的罚款甚至对外界表示“这是业主支持我们罚款的”，足以看出是多么语无伦次。

难道你们就只是为买了房的业主服务的？没买房的大众说了就不算了？今天不评论这件事了。

另一个颠覆性的案例再次引发关注和热议。

据每经5月19日报道，“惠州降价最狠的楼盘，直接打4.8折，破了大亚湾的最低纪录。”数据显示，该项目备案均价为14741元/平方米，就算按项目6800元-7200元/平方米中，7200元/平方米较高价计算，那也相当于该楼盘价格直接打5折。

但实际上并没有所谓的5折这么夸张，据了解，“目前已经下调了备案价，降到了现在的9000-10000元/平方米。”这样一来，项目的降价就没有那么过于明显了，但显然也是属于降价的，而且也是低于备案价。

最有意思的是官方回应很给力，大亚湾区房管局工作人员表示：“房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。”

房企降价本来就属于市场行为，不知何时成了“买了房的业主说了算”了。

你或许会说了，涨价也不应该管。没错，涨跌都应该市场说了算，但我们也要知道，任何事都有个度。自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位出来后，房价稳定大局就已经定了，房价难有大涨大跌之势。

可事实上，老百姓心里清楚，过去很多年，房价一直涨，几乎就没有见跌过，这个给一些人留下了一个定律，就是地方不让房价降。或许过去有房价上涨的道理，但如今房地产什么样大家也明白。降价跑量才是开发商自救的最佳办法，降价也是开发商快速回笼资金的最佳办法。

如果开发商愿意，并且拿出一部分项目给购房者让利，何乐而不为呢？为什么还要死守“买涨不买跌”的思维呢？那纯粹是具有炒房心态的思维。楼市在回归居住属性，买价格低的有何不可？况且今天市场不好，不是因为降价给大家预期不好。大家买了房，以后慢慢市场随着经济好转不也会好起来吗？何必计较一时得失呢？

房企“让利”促销，在惠州房地产市场并非个例，全国也是如此。包括江苏盐城、四川内江、四川资阳、陕西安康等在内的近20个城市发布了“购房团购”活动。

5月12日，安徽滁州发布文件表示，支持团购合法在售新建商品住房，支持房地产企业在产业聚集区开展集体团购活动，对满足团购条件购房的，新建商品住房网签价格下浮后不低于备案价格的85%。

虽然各地也在支持团购买房，其实就是变相降价，虽然这是好事，但还是做了不能低于备案价85%的限制，这个限制有没有必要呢？其实完全没必要。

如果可以，就像惠州一样，大不了变通一下嘛！可以降低备案价嘛！或者干嘛非要拘泥于备案价呢？何必总是拿备案价说事呢？

市场今非昔比，楼市已经变了，我们最重要的任务是如何让更多的人买得起房，如何让年轻人不再对买房失去信心。

近日，至少是2011年，西班牙的世界报发表了一篇文章，我当时也做了点评，如今突然再次暴火，让我们再次对高房价陷入思考。

高房价已经把很多人的价值观扭曲了，各种毁三观的现象经常见到。甚至，当你批判这种现象时，你却显得格格不入时，你就知道价值观已经什么样了。当年轻人如果在这样的环境下成长，只有两种结果，一种是继续背负80后90后高房价的沉重负担，一种就是完全无所谓，惹不起躲得起，人家就不理你了。

前不久，根据中国青年报进行的一项调查显示，67.1%的35岁以下青年明确表示成家时必须要有自己的住房。这个数字说明了年轻人对于房子的需求是非常强烈的。无论是女方要求买房，还是男方自觉就应该为女方准备婚房，其实都是当下价值观与传统观念的结合。

当大家都觉得这种观念没有问题却又被现实的高房价所击打时，其结局就不难想象了。

降价虽然解决不了高房价的问题，毕竟我也知道，房价不可能大降，但一定程度上可以缓解买房的压力，同时也可以打破房价只能涨不能跌的悖论。不能让某些炒房者继续制造房价不会跌的假象了，毕竟现实中房价不可能不跌，否则真跌了他们不理解也不服气，这不就是市场惯出来的嘛！