西安购房现状:买南不买北,买西不买东

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。加宅姐助理edx096可获得知识星球传送门，重要信息只在知识星球发布。

提问：你好宅姐，最近打算买房子，首付预算不多，在中介的带领下看了大渡口片区的一些房子，比如金地自在城，还有其他的楼盘，我们打算买金地自在城的，想问一下，这个楼盘值得入手吗？还有就是回家和家人商量，家人说大渡口片区没有巴南，茶园，大学城好，其他区域发展潜力大，学校，交通，生活配套也更好 又提了很多建议，我不知道怎么看了，我和对象主要工作不稳定，后面压力会很大，自由城的价位相对来说，我们可以承受，在大渡口买真的发展潜力一点儿没有吗？看见那边很多新房子，后面真的入住率不高，交通不方便，周边工作这些都不好找吗？希望宅姐能给我一些建议，谢谢了。

回答：你好，目前来说大渡口离主城近，便宜，这是最大的两个优势。茶园的刚需产品真的刚到你怀疑人生。龙洲湾那边远，但是交通方便，配套成熟，个人是比较推荐那边的，就人气而言，靠着老巴县的供养龙洲湾一一片是新区里人气最高的，只有西永大学城片区庞大的流动人口可以比一下。所以我个人推荐的刚需盘在龙洲湾和大学城，具体楼盘看预算。整体来说大学城稍微高一点。

提问：你好宅姐，我以亲戚的名义贷款买房，每次还款我都是拿着现金去银行还的款，如何证明那张还款的银行卡是我还的款呢？

回答：你好，房贷的扣款，都是自动划扣，即在扣款日前，你需要在银行卡里存入或转入大于等于扣划的金额。所以，一是在银行办理贷款时，可把还款扣划账户设置成你自己的账户。二是你每个月往扣划账户里存款或转款是可备注上用于某某房贷款扣划。三是与亲戚签订一个相关协议，此协议无论去不去公证处公正，在法律上都算一点佐证。

提问：你好，我是一名准备近期买房置业的刚需。自由职业者。坐标西安。像我这种刚需人群，准备长期持有。想要在西安置业。比较考虑未来的发展潜力，适合我的地段是哪里？最近我看了西咸新区沣东新城管委会附近绿地新里城项目，但是觉得离主城太远。还有看了城南三环外紧邻高新三期的融创西安宸院项目。但是担心未来没有发展潜力。

回答：你好，西安买南不买北，买西不买东。优秀的大学和优质产业都集中在南郊，人口重心同样也在南而不在北。东边不是发展趋势所在，即使是现在规划很好的浐灞三中心，雁鸣湖，西安东站附近等等，买房四个核心，位置，学区，医院与地铁。别碰远郊的地段和房龄超过15-20年的房子，一旦接盘，如果你不出手，而是自住。再等到你出手的时候，这套房屋会非常难售出，你可能就是最后一波接盘侠。建议可以看看南郊，而且尤其是靠湖，靠河，靠公园，靠大学的南郊地段。因为南控的原因南边土地开发很有限，等城市发展成熟后，位于近郊的，靠近秦岭的南郊住宅势必会城稀缺商品。

提问：你好宅姐，天津买房，总预算是160w，投资加落户，有什么楼盘推荐吗？新房或者二手都可以，谢谢！

回答：你好，单纯看预算160万，其实城区和环城四区都可以买得到，落户也容易，买房就可以。如果考虑教育就是城区，毕竟城六区教育甩环城四区十条街。如果单纯了增值保值兼顾考虑未来居住，环城四区比较建议。

提问：你好宅姐，毕业来到嘉定安亭工作，考虑买房了，租房成本太高，安亭租房2000左右，这个钱可以房贷了。现在老婆在上海市里工作，但不稳定，通勤要1.5小时，感觉心疼，但是市里压力实在太大，所以想去昆山，我的工作变数不大，她是干摄影的，不知道去昆山工作如何？回答：你好，可以考虑在花桥买，这边的交通配套，教育资源，商业配套，医疗设施都比较齐全，另外这边的房价也在你们的预算之内，如果不希望压力太大，想要提高生活质量的可以考虑在花桥购置一个高品质的楼盘。

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