南京二批次土拍收金约150亿元，江宁区百家湖地块37秒达触顶价

5月10日，江苏省南京市迎来今年第二批次集中供地，此次共出让10宗地块，涉及9宗商住用地、1宗安置用地（溧水区），最终以3宗触顶、2宗溢价、5宗底价成交收官，收金约150.085亿元。

按照南京市规划和自然资源局发布的第二批次供地公告，南京原定计划推出11宗宅地，其中位于江北新区的NO.新区2023G02地块因故终止出让。当日出让的10宗地块分布于秦淮区（1宗）、雨花台区（2宗）、江宁区（2宗）、浦口区（1宗）、栖霞区（2宗）、鼓楼区（1宗）以及溧水经济开发区（1宗）。

据中指研究院数据，此次参拍的房企中，国企依旧挑大梁，不过民企也开始活跃，伟星、龙湖、绿城等纷纷参与。其中百家湖G16地块有20家房企报名、燕子矶G20有15家房企报名，成为本次土拍中最受欢迎的地块。

具体来看，百家湖NO.2023G16地块为江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块。该地块规划用地性质为R2二类居住用地，实际出让面积31104.63平方米，容积率2.1，挂牌起始价12.1亿元，最高限价13.8亿元。

中指研究院监测数据显示，该地块曾在2022年三批次中现身，当时挂牌价15.4亿元，折合楼面价23576元/平方米，但在开拍前被延期，而此次挂牌总价直降3.3亿元。该地块被称为“回锅肉”，共吸引约20家房企报名争抢，该地块开拍37秒就触及最高限价13.8亿元并进入摇号环节，最终成交楼面价21127元/平方米，溢价率14.05%，成为此次土拍最大“黑马”。经现场摇号，该地块由厦门象屿集团旗下江苏象屿房地产开发有限公司以13.9亿元竞得。

燕子矶NO.2023G20地块为栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块。该地块规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积53773.16平方米，容积率2.8。该地块挂牌起始价27.9亿元，最高限价31.9亿元。

该地块吸引招商、保利、国贸、建发、华润、华发、栖霞建设等多家房企报名参拍。最终经过38轮竞价触达封顶价31.9亿元进入摇号环节，成交楼面价21187元/平方米，溢价率14.34%。根据现场摇号结果，该地块由厦门国贸地产旗下南京茂宁地产有限公司以32亿元竞得。

另一宗触顶摇号的地块为雨核NO.2023G14地块，该地块位于雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西。地块规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积36575.88平方米，容积率2.8，挂牌起始价25.15亿元，最高限价28.85亿元。该地块紧邻今年第一批次触顶摇号的NO.2023G05地块。

此次，G14地块共有建发、颐居、华润、招商、保利、万科、国贸、华发、中建三局等9家房企报名，最终经过73轮竞价后触达封顶价28.85亿元并进入摇号环节，成交楼面价28170元/平方米，溢价率14.71%。经现场摇号，该地块由建发旗下南京兆祥房地产开发有限公司以28.9亿元竞得。

中指研究院分析师赵芊指出，本次公告地块依然沿用此前土拍规则 “限地价”，触顶后现场摇号确定竞得人，所有地块均未设置毛坯住宅限价，竞买保证金占起始总价比例仍为20%。同时，按照南京土拍规则，当地块触顶后，成交价为最高限价加一个加价幅度。

另有两宗地块溢价成交，分别是位于秦淮区的NO.2023G13地块以及位于栖霞区的NO.2023G19地块。

据南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统，NO.2023G13地块（秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块）在经过25轮报价后成交，竞得者为保利江苏房地产发展有限公司，最终竞得价24.1亿元，成交楼面价34383元/平方米，溢价率11.06%。

NO.2023G19地块（栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以西地块）则在经过8轮报价后成交，竞得者为金地集团南京置业发展有限公司，竞得价10.66亿元，成交楼面价13679元/平方米，溢价率7.03%。

当日土拍中，有5宗地块为底价成交。

其中，NO.2023G15地块位于雨花台区雨花经济开发区龙舌路以东、西寇北路以南，该地块由南京宁南房地产开发有限公司以底价18.1亿元摘得。

NO.2023G17地块位于江宁区空港新城义庆路以北、星汉路以东，该地块由南京家苑置业有限公司以底价3.46亿元摘得。

NO.2023G18地块位于浦口区江浦街道公园北路以南、河滨路以东，该地块由南京帝业置业有限公司以底价9.6亿元摘得。

NO.2023G21地块位于鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、五佰村路以西，该地块由中能建城市投资发展有限公司以底价5.9亿元摘得。

NO.溧水2023G04地块位于溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以南，该地块由南京润科置业有限公司（溧水经开）以底价3.465亿元摘得。

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