南京土拍就是火!70%地块触顶待摇,新房格局将变?

南京首批集中供地的下半场依然战况激烈。

“争夺战”于5月21日上午9点30分正式开始,加上5月20日剩余的7宗地,南京今日共有23幅地块持续竞拍。

与前一日相似,快速触顶待摇依然是今日集中供地的“主旋律”。截至竞拍结束,南京5月21日共有5宗地成交,18宗地需于5月22日集中摇号,触顶率达到78.26%,较5月20日的64.29%有所上升。

随着江北新区G11地块经31轮竞价触顶后,南京为期两日的集中供地已经竞拍结束,合计36宗地将进入5月22日的摇号环节。

图源:图虫创意

七成触顶

“就是火”,对南京首批集中供地的行情,中原地产首席分析师张大伟如此说道。

5月21日开拍不久,雨花台区的G40、G41地块便分别达到上限价格41.3亿元、18.7亿元。算上5月20日触顶的5宗地,雨花台区此次出让的9幅地块中有7幅需摇号来确定最终得主。

江宁区出让的7宗地中,仅有G49被华宇以7.5亿元、溢价1.35%的价格拿下,剩余6宗待定,栖霞区的2宗以及江北新区的8宗地也同样待摇。

截至当日竞拍结束,5月21日仅有华宇、银城、南京安居、南京宁浦房地产以及南京奥体建设5家企业有所斩获。其中,华宇所拿下的G49地块隶属淳化板块,位于保利金地湖光晨樾北侧,其东侧紧邻梅龙湖,北侧为青龙山。

据悉,淳化板块上一次土地出让还是在四年前。2017年,保利竞得淳化G05地块(保利伴湖院),楼面价21612元/平方米,刷新当时的板块地价天花板。

在今日所成交地块中,溢价率最高的为南京宁浦房地产竞得的浦口区G54地块。该地块位于汤泉街道吉林路以东、纵五路以西,出让面积5.48万平方米。经17轮竞价,南京宁浦房地产以7.3亿元、溢价30.36%的价格拿下该地块。

银城所斩获的G56地块则位于浦口区汤泉街道银泉西路以南、惠济南路以东。经过6轮竞价,银城以5.3亿元、溢价10.42%的价格拿下G56地块。若算上5月20日拍得的G53地块,银城在浦口区已经连落两子。

整体来看,南京为期2日的集中供地总成交价达992亿元。出让的51幅地块中,共有36宗触及最高限价,占比超70%。

市场火热

如此火爆的行情很大原因来自于此批地块的高质量。中指院方面向记者表示,今年虽然还有2次集中供地,但是按照此前公布的余下两批拟出让地块来看,本批次地块质量最高,加之集中供地后拿地难度增加、拿地机会降低,各家房企都非常重视。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也称,作为长三角经济圈的核心城市,南京市场热度长期居高,房企对未来市场持长期看好态度,因此对此次土拍的热度似乎早有预料,其成为继北京、杭州、重庆、广州等城市后又一个土拍表现优异的城市。

结合日前另外几座城市集中供地的情况来看,对于部分热点城市而言,两集中卖地似乎并没有为土地市场降温。

中原地产研究中心统计数据显示,截至5月20日,12个集中供地城市第一批土地合计成交金额高达5674.11亿。其中,重庆、深圳、厦门、杭州的平均溢价率都在20至30%之间。4月以来,杭州的溢价率同比增长27.37%,天津同比增长238.81%,重庆同比变动幅度则达到270%。

从5月份全国热点城市的50宗高总价住宅地块来看,有24宗地溢价率在20%以上,6宗地溢价率在10-20%,16宗地溢价率在10%以内,底价成交只有4宗。

并且,由于热点城市集中卖地,不少房企开始争抢非集中入市的土地。数据显示,50大城市年内累计卖地高达1.58万亿,同比上涨了26%。其中,已有5个城市卖地千亿,过百亿的城市则达到了37个。

张大伟称,在市场刺激下,很多近年拿地较少的企业也开始积极拿地,但企业分化正在进一步加剧。以杭州土拍为例,前3甲拿地房企累计拿地额达到365.5亿元,占首日总出让金的51%,比去年提高了19个百分点。

但由于土地市场分化明显,热点土地依然过热,房企的利润也将明显降低。此前,滨江在杭州集中供地中拿下5宗地,但当投资者问及利润时,集团董事长戚金兴却称,将努力做到1%-2%的净利润水平。

一番言论震惊市场的同时,也揭开了房企利润空间被压缩的事实。某家参与了南京土拍的房企人士告诉记者,公司已经放弃此次集中供地,“拿了也亏,风险太大。”

中指院方面也表示,南京此次集中供地中,受毛坯限价影响和主城拿地难度加大影响,房企利润压缩,不少房企纷纷转向次一级板块来求得利润。

而这或许也将导致南京新房市场发生变化。据陈霄预计,南京未来部分板块的新房价格将会被刷新,新房格局或将会被重塑。

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(责任编辑:李佳佳 HN153)

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