杭州二批次土拍收金144.8亿元，6宗地块价格封顶成交

3月29日，杭州2023年第二批集中供地正式出让。第二批集中供地热度不减，10宗宅地中，有5宗地块在挂牌期即已封顶。根据最终土拍结果，6宗地块报价封顶，2宗溢价，2宗底价收官 。10宗地块共揽金144.8亿元，平均溢价率10.2%。

按照杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告，此次出让的10宗住宅地块中，拱墅区、滨江区各1宗；临平区、萧山区、钱塘区、余杭区各2宗。10宗地块总出让面积31万平方米，出让地上建筑面积74.76万平方米，挂牌起始总价131.4亿元。

从成交结果看，世纪城核心区23号地块的报名人数创新高。中指研究院数据显示，该地块共有50余家房企参与报名。按照地块出让信息，该地块规划建面4.65万平方米，起拍总价约13.38亿元，未来商品住房精装限价4.6万元/平方米。最终经过17轮报价，该地块在挂牌期间报价已经封顶，进入摇号程序，成交价15亿元，成交楼面价32244元/平方米，溢价率11.96%。

本次土拍中体量最大、总价最高的一宗地块为余杭区余杭组团79号地块，该地块东至科凯路，南至爱橙街，西至规划公园绿地，北至众志街。地块出让土地面积43867平方米，出让地上建筑面积127214.3平方米，出让起始价29.26亿元。最终经过32轮报价，上述地块由浙江绿城房地产投资有限公司以总价32.46亿元摘得，成交楼面价25515元/平方米，溢价率10.94%，未来该地块商品住房精装限价3.61万元/平方米。

此外，杭州绿城浙超置业有限公司以底价53787万元摘得杭政储出[2023]26号开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块。

滨江也在此次土拍中斩获两宗地块。杭州滨江房产集团股份有限公司分别以底价52079万元摘得杭政储出[2023]30号开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块；以及以58679万元摘得杭政储出[2023]24号核心区北一路南侧地块，溢价率1.73%。

该批次中起始价第二的地块为杭政储出[2023]28号，该地块为钱塘区下沙中心区单元JS0403-26地块，东至怀柔巷绿化，南至上沙渠绿化，西至幸福南路绿化，北至学林街规划绿化。该地块出让土地面积52243平方米，出让地上建筑面积125383.2平方米，出让起始价26.97亿元，地块精装限价3.83万元/平方米，最终经过32轮报价封顶进入摇号程序，成交价30.17亿元，成交楼面价24064元/平方米，溢价率11.86%。

杭政储出[2023]29号地块的起始价为167028万元，该地块为萧山区萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块，东至耕文路，南至鸿达路，西至规划宁北三路，北至规划通文路。该地块出让土地面积44541平方米，出让地上建筑面积111352平方米。未来商品住房精装限价2.95万/平方米。经过21轮报价，该地块在挂牌期间报价已经封顶，进入摇号程序，成交价18.7亿元，成交楼面价16796元/平方米，溢价率11.97%。

此外，位于拱墅区华丰板块的杭政储出[2023]21号（灯塔单元XC0704-R21-03地块、滨江区浦沿板块的杭政储出[2023]25号（江南单元BJ0107-R21-16地块）、杭政储出[2023]27号（余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块）等3宗地块报价封顶，进入摇号程序。

在此之前，杭州于2月21日完成今年首轮集中供地出让，共成交13宗涉宅地块，其中上城区、滨江区、钱塘区、富阳区、临安区各1宗，2宗位于萧山区、4宗位于余杭区、2宗位于临平区，最终，13宗地块中，8宗触顶摇号、2宗溢价、3宗底价成交，共收金182.23亿元，平均溢价率9.3%。

中指研究院浙江分院常务副总高院生指出，杭州城市吸引力扩张，参拍企业骤增，企业类型多样。本批次参与摇号企业显著增加，6宗摇号地块平均参拍企业数量高达35家（上批次平均20家），最低中签率仅2.1%，并且企业类型多样。总体来看，杭州市场民企活跃，市场韧性强劲，是土拍持续火热的关键。根据杭州拟出让地块清单，计划于5月31日前完成73宗地块出让，若剔除今年一至三批次的35宗地块，仍有38宗地块待公示出让，预计5月供地节奏仍十分紧凑。

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