地产二代的公司要上市了!实地赴港交表,董事长为富力张力独子

20日晚间，实地地产集团在港交所提交招股书，此前上市传闻终得以证实。

公开数据显示，2015年实地集团销售额仅14.6亿，2016年突破百亿，2017年突破两百亿。2018年实地集团再次将目标定为400亿，到了8月又将目标提升至千亿。虽然实际仅完成275亿元的销售额，但挤入了房企百强。

2019年，实地地产以突破300亿的业绩，位列中指院发布的2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜92位。到了今年一季度，在克而瑞发布的《2020年一季度中国房地产企业销售榜TOP200》中，实地一季度销售金额排名第58名，并先后获得6个优质项目，深耕重庆、昆明、惠州、天津、无锡，此外首次落子佛山。

据招股书披露， 2017年、2018年及2019年，实地地产的总收益分别为38.70亿元、63.72亿元及83.23亿元，复合增长率为46.6%。

2017年、2018年及2019年，税前净利润分别为4.14亿元、13.42亿元及17.06亿元，年复合增长率102.9%。同期股东应占净利润分别为3.15亿元、8.23亿元及7.27亿元。2017年、2018年及2019年，股权回报率分别为492.4%、92.6%及25.5%。净资产负债比率由2017年的38.09倍减至2019年2.25倍。

实地地产是一家位于广州的房企，公司于2006年成立。专注于大湾区住宅物业，并以覆盖至长三角地区、华中地区、华北地区等。

据招股书披露，截至2020年3月31日，于大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和中国西部核心城区及华北地区选定城市的14个省份或直辖市的25个城市，合共持有37个处于不同发展阶段的地产项目，总建筑面积为143万平方米，即土地储备、已售建筑面积和不可销售及不可出租建筑面积的总建筑面积。

其中，实地集团拥有应占土地储备10.17百万平方米，包括可供销售或可出租建筑面积55.44万平方米的已竣工物业、总规划建筑面积624.20万平方米的开发中物业以及总规划面积337.29万平方米留作未来开发的物业。

资料也显示，本次募资所得款的计划用途为：用于建设广州常青藤、广州蔷薇国际、三亚海棠华著及重庆永川蔷薇国际；用于偿还现有贷款的大部分，包括于2024年6月到期的七年期商业贷款未偿还结余6.57亿元以及2022年到期的三年期商业贷款未偿还结余2.28亿元；用于一般企业及营运资本用途。

此外，公司董事会由八名董事组成，包括三名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事。2019年，原碧桂园副总裁兼江苏区域总裁刘森峰、泰禾集团原CFO李斌入职实地集团，分别出任总裁及首席财务官职位；2020年3月初，中海系副总裁刘军进入集团，担任副总裁一职。

董事长张量为富力地产联席董事长兼总裁张力的独子，创立数十家公司，包括黑洞投资、恒量建设集团、普及中国等，涉足房产、工程、餐饮、营销、社区服务、智能家居、投资等多个领域。

2020年2月26日，张力、张量父子以250亿元人民币财富名列《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》第729位。

2020年3月20日,张力、张量父子以250亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第68位。

编辑:黄晓航

相关知识

地产二代的公司要上市了!实地赴港交表,董事长为富力张力独子
赴港IPO！富力系实地地产，弯道超车还有戏吗？
实地地产冲刺IPO,创始人系富力地产董事长张力之子
挖来碧桂园亿元年薪副总裁后，富力二代张量要携“实地”上市
“地产二代”张量与他计划赴港上市的实地集团
商业观察④ | “地产二代”张量与他计划赴港上市的实地集团
净负债率225%，还款压力大，实地地产赴港上市遇挑战？
实地地产赴港递表:去年营收83亿 一年内42.9亿借款待尝
上半年20家涉房企业赴港上市
实地地产赴港IPO背后:加速跨区域扩储