实地地产赴港递表:去年营收83亿一年内42.9亿借款待尝

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-21 17:09

继金辉控股、上坤地产后，又一内地房地产公司赴港上市。5月20日晚间，港交所披露了实地地产发展有限公司招股书。

实地地产成立于2006年，实际控制人为富力地产联席董事长兼总裁张力的独子张量。成立之初，张量及其母亲廖冬芬分别拥有实地地产集团80%及20%股权，其后，通过一系列重组、股权转让后，张量取得实地地产全部控制权。

招股书显示，实地地产扎根广州，专注在大湾区开发住宅物业，且已在长江三角洲地区、华中和中国西部核心地区及华北地区有高增长潜力的其他城市建立战略布局。

招股书显示，截至2020年3月31日，实地地产于大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和中国西部核心城区及华北地区选定城市的14个省份或直辖市的25个城市，合共持有37个处于不同发展阶段的地产项目，总建筑面积为143万平方米。

其中，实地地产拥有应占土地储备10.17百万平方米，包括可出售或可出租建筑面积55.44万平方米的已竣工物业；总规划建筑面积624.20万平方米的开发中物业；及总规划建筑面积337.29万平方米留作未来开发的物业。

实地地产于成立前十年规模增长缓慢，2015年合约销售额仅14.6亿元。2016年，实地地产迎来爆发式增长，销售额首次突破百亿。2017年实地地产销售额又以201.1亿元的销售额冲进克而瑞百强房企排行榜，排名第89位。

近两年，实地地产的销售额不升反降，呈逐年下滑态势。克而瑞统计数据显示，2018-2019年度，实地地产分别实现158亿元、119.6亿元的销售额，对应排名为第122位、第153位。

招股书显示，实地地产的收益主要来自物业销售。2017年、2018年及2019年度，实地地产总收益分别为38.7亿元、63.7亿元， 83.2亿元，复合年增长率为46.6%，其中分别有93.6%、96.6%及 98.0%来自物业销售。

于2017年、2018年及2019年，实地地产的税前净利润分别为4.14亿元、13.42亿元及17.06亿元，年复合增长率102.9%。同期股东应占净利润分别为3.15亿元、8.23亿元及7.27亿元，净利率分别为8.4%、13.3%及9.1%。

不过，近三年，实地地产的经营活动所得现金净额出现大幅缩水，由2017年度的25.17亿元减少至2019年度的2.22亿元。期内，现金及现金等价物也在逐年下降，由2017年末的45.75亿元减少至2019年末的20.39亿元，实地地产其归因于业务扩张、在建项目数目不断增加导致资金需求增加所致。

与此同时，实地地产面临短期偿款压力。招股书显示，截止2020年3月31日，实地地产未偿还银行及其他借款总额为129.28亿元，其中，须于一年内或于要求时偿还的借款总额为42.88亿元，包括银行贷款为23.7亿元，其他借款为19.2亿元。

另外，实地地产的借款成本也在上升。招股书显示，于2017、2018及2019年度，实地地产的银行及其他借款总额的加权平均实际利率分别为6.59%、6.67%及8.37%。

实地地产表示，本次募资所得款的计划用途为：用于建设广州常青藤、广州蔷薇国际、三亚海棠华著及重庆永川蔷薇国际；用于偿还现有贷款的大部分，包括于2024年6月到期的七年期商业贷款未偿还结余6.57亿元以及2022年到期的三年期商业贷款未偿还结余2.28亿元；用于一般企业及营运资本用途。

实地地产赴港递表:去年营收83亿 一年内42.9亿借款待尝