京城商业综合体密集“上新”

回天地区首条商业步行街“五一”开街，与地铁生命科学园站接驳的超极合生汇年底亮相……今年，北京消费市场将陆续上新一批崭新的商业综合体，众多传统商场也在加速改造升级。据不完全统计，今年本市预计新开23个大型商业项目，约为近4年新开商业面积之和。

商业新项目丰富市场供给

石景山区阜石路北侧，一座商业综合体已拔地而起，巨大的穹顶天幕实现全景开放式设计，天幕之下，是可以俯瞰繁华街景的花园露台。作为京西商业新地标，京西大悦城正加紧施工，随着公共区域完成精装，众多品牌日前进场装修，将在今年6月与市民见面。

京西大悦城总建筑面积达23万平方米，其中商业11万平方米，项目将引入超200家品牌，其中区域首店占比超三成，进一步填补京西高品质时尚消费的空白。除了购物消费，市民还可以在绿色自然的氛围中放松下来，亲子乐园闹中取静，提供休憩草坪、无动力儿童游乐设施；京西骑行驿站毗邻车行道路，带来微风峡谷沉浸式体验。

目光向北，昌平区居民也将迎来新的品质消费场所。总建筑面积约46万平方米的超极合生汇正在建设中，预计今年年底亮相。其中，一期项目主要改造永旺国际商城购物中心，二期项目均为新建项目，中心区域通过建筑合围方式建设3万平方米的户外广场。

在这里，不同消费人群都可以找到属于自己的空间与乐趣。融合用餐、购物、游玩的一站式街区空间里，人们可以尽情“逛吃”，感受夜经济。占地1700平方米的潜水馆、近3000平方米的国际赛事级泵道公园和综合性室内攀岩馆，将成为运动爱好者的乐园。大型户外广场将打造娱乐、文化、生活等主题区域，成为城市休闲目的地。项目预计引入超800个品牌入驻，其中各类首店占两成。

来到通州区，登临大运河畔的远洋乐堤港，五河交汇的壮观景象尽收眼底。这座购物中心在建设时就融入了运河风情，风帆造型的楼体犹如一艘帆船即将起航，购物中心正门前“眼睛”状的设计被称为“运河之眼”。项目还沿运河设计了双首层，通过观景餐厅与运河景观形成互动，年内开业后，特色餐饮街区有望延时营业，点亮城市副中心夜经济。

北辰荟购物中心计划年内开业，助推亚奥商圈再升级；首开LONG街今年“五一”开街，成为回天地区首条商业步行街……据市商务局统计，今年本市有16个新建大型商业项目陆续亮相。

一批传统商场加速改造升级

在新项目密集开业的同时，京城的一批老商场也在加速升级改造。

在东长安街上，一抹阔别许久的“微笑”将再次绽放。记者走访看到，屹立30多年的赛特购物中心正加速改造，全新的建筑外立面上，依旧保留了半圆形幕墙，仿佛灿烂的笑脸。

闭店多年间，赛特几经调整，找到了新的道路，今年下半年将以“赛特+”的新身份重新开业。在保留一代人记忆的同时，内部空间有了不小的变化，针对周边商务办公人群的需求，项目大幅增加了餐饮比例，餐饮业态面积占比将达到近一半，形成“日咖夜酒”的社交场景，同时还配置了超市等生活配套。新赛特预计引入50多个品牌，其中不乏首店和新型门店。

传统商场的改造并非千篇一律，而是“一店一策”，针对目标群体提供特色体验。坐落于王府井大街南端的新燕莎金街购物广场，将在今年国庆节以王府井喜悦购物中心的新身份归来，成为国内首个“新国潮购物中心”，未来到王府井游玩的中外游客，可以在这里沉浸式感受国潮文化。项目预计引入200多个品牌，其中王府井商圈首进品牌占比近六成，国潮属性的品牌占比超七成，内部的新国潮主题街区将日晷、榫卯、乾坤等传统中国元素进行现代化潮流表达，带来中式潮流新体验。

由卓展购物中心改造而成的北京五棵松万达广场内，一座超长飞天梯近日安装完毕，今年7月亮相后，消费者搭乘扶梯便可从1层直达6层。飞天梯还将与1200平方米的巨型天幕相结合，营造“穿越时空峡谷”的科幻氛围，带来全新的购物体验。

据悉，今年计划亮相的更新改造项目达到7个，通过全新的形象和体验，优化供给，带动消费升级。

实施新一轮商圈改造提升行动

去年11月,《北京市商业消费空间布局专项规划(2022年—2035年)》发布，提出到2035年将北京建设成为“中国潮”“国际范”“烟火气”共融共生的国际消费中心示范城市，全市规划打造4片国际消费体验区、29个城市消费中心、84个地区活力消费圈和若干个社区便民生活圈。

市商务局相关负责人介绍，今年本市预计新开23个两万平方米以上的大型商业项目，新开商业面积约238万平方米，其中，新建商业面积约147万平方米，改造商业面积约91万平方米。

今年陆续竣工的16个新建项目主要集中在大型商业设施相对较少的区域，符合《专项规划》引导新增培育的方向；7个更新改造项目均在中心城区，符合《专项规划》引导升级改造的方向。

今年，本市将实施新一轮商圈改造提升行动计划，完成崇文门、朝青等重点商圈改造提升，推动王府井、CBD加快打造世界级商圈。在此过程中，吸引更多国内外时尚零售企业在京落地，预计引进约800家品牌首店。

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