从东三到西四，京城财富变迁进入20年新周期

历史走向，城市发展，人生脉络，总是有一条暗线贯穿始末。串联起北京经济走势的，正是一条京城财脉。

  时移世易，这条京城财脉也随之不断发生着变迁。

  从长安街中央政治经济的聚焦，到东三环CBD、望京城市商业体构筑成的财富聚集地，再到如今以总部基地、金融街商圈、丽泽商圈构成的西贵“黄金彡角”。这条京城财脉正从东三环区域向西四环周边转移。

  楼市资本论回顾，从建设国贸CBD开始，国内外资本流入北京东部的近30年时间段，预计这场京城财富从东向西变迁的新周期，将长达20年以上。

  这注定将是一场波澜壮阔的历程。

  在这场财富线向西转移的时运中，首创·天阅山河以西贵财富巅峰之作诞生，凭江山揽胜之势，俯看西贵“黄金彡角”，成为西四区域2020年下半年京城备受注目的高端楼盘之一。

  【一】20年新周期拉开帷幕

  必须敏锐承认，财富从北京传统的东部向西部大规模的转移，这一切都逃不脱历史的规律。如同无数产业不断从发达国家转移到中国一样，神圣不可动摇。

  回顾中国经济发展史，财富在流动，趋势不可逆。从南方到北方，从东部到西部，从沿海到内陆，财富大势，浩浩荡荡，可谓顺之者无不昌也。

  楼市资本论观察到，纵观近十几年北京的产业变化，财富脉络更加清晰，京西的美好时光万众瞩目。

  千亿规模投资的北京新机场，作为未来发展的超级引擎，在市内唯一航站楼，设在西边的西二环外。

  北京总部基地的不断扩张与升级，产业集群不断扩大，已经成为创造财富、扩大财富的新兴重地。

  北京母亲河永定河绿色生态走廊加紧建设，产业后方不断扩容。

  从产业到金融，一个都不能少。西二环金融街、丽泽FBD的核心功能，绝对是把金融这个工业的血液，创造得更加有生命力、助推力。

  把握历史脉搏，就能成为历史的主宰者，坚决不作旁观者。这场北京财富从东向西变迁的20年新周期里，注定将见证一个个财富奇迹。

  【二】东富聚集地望京、国贸

  震钧在《天咫偶闻》曾有表述，京师有谚云：“东富西贵”，盖达官显贵多住西城，而市货商贾皆在东城。

  多年来，北京“东富西贵”的说法一直延续下来，北京东三区域变成极具代表性的城市商业体，成为城市财富的高密度集聚地。

  国贸

  从1990年在东三环建造国贸中心开始，一栋栋鳞次栉比的摩天大楼拔地而起形成了北京CBD，数年来为北京创造着几千亿级GDP。

  同样的，望京自1998年建立了望京商圈，成为北京第二CBD，化身为与国贸相提并论的大商圈。2019年，坐拥这两大商圈的朝阳区创造了7166.4亿元GDP，成为支撑北京发展的头部力量。

  望京

  财富聚集之地，向来也是房企最青睐之地。多年来，作为北京最成熟的CBD区域东三环，其豪宅之地的定位也越发响亮。不断诞生着地王项目，琳琅满目的豪宅涌入市场，成为成功人士的首选高配之地。

  然而，这个世界不变的就是变化。当最高价值被悉数利用，区域的顶峰就已形成，随即而来的自然是财富的溢出。正如北京二环属于老北京人的天下一般，已是承载历史记忆之地，开发空间和发展价值大大降低。

  【三】京城财脉西移，西贵“黄金彡角”构筑

  东部大势已成，京西准备就绪。对标东三环，北京的西四环正成为稀贵之地。

  随着北京城市功能区的逐步完善和中心区产业的疏解，五环内土地资源有限，已不再推出住宅用地和不准建设大型辦公及商业设施。

  同时，在三环资源利用率已摸到天花板，东三环、东四环大型商圈日趋饱和，楼市资本论认为，以金融街商圈、丽泽商务区及总部基地构成的西贵“黄金彡角”，产业特征明显，正快步走向台前，从东三向西四，京城财脉的转移来势汹汹。

  1、“西贵”地标金融街

  于北京而言，金融业是带动北京市经济增长和财政收入增长的第一支柱产业。数据显示，2019年上半年，北京本外币存款规模16.4万亿元，力压12.72万亿元的上海，位居全国第一。金融业对北京市经济增长的贡献率也达到24.7%，居各行业首位。

  金融街

  凭借豪横的金融产业资源，“西贵地标”金融街，成为北京市第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区。今年上半年，金融街实现产业增加值1285.6亿元，增长4.7%，占全北京金融业增加值37.4%，创造着不可比拟的财富价值。

  2、FBD丽泽商务区

  地铁14號线开建，让丽泽商务区成为连通望京、国贸，这条京城财脉西移的第一站。

  在北京新版城市总体规划中，由首创集团参与一级开发的丽泽金融商务区，也被定位为“新兴金融产业集聚区”、“首都金融改革试验区”。作为北京三环内最后一块成规模开发区域，丽泽金融商务区(FBD)将成为继金融街、国贸CBD之后的又一成熟的高端金融商务区。

  丽泽金融商务区

  官宣认定的丽泽金融商务区，将带动首都东西区域顶级生活资源的互联，积极疏解东部压力，成为首都经济发展中至关重要的“第三极”。

  3、中国首个总部基地

  1992年，作为中关村最早的“一区三园”之一的丰台科技园成立，是中国第一个总部基地。

  1996年，丰台科技园成为全国首批向APEC开放的科技工业园之一，丰台科技园的高光时刻不断迎来。2002年，在全国率先提出发展总部经济之际，丰台科技园已成为首都重要的产业功能区和高科技创新基地。

  丰台科技园

  至今，丰台科技园入驻企业超过2万家，其中上市企业80家，园区平均每年有超过200家企业的科技项目获国家、北京、中关村及区级项目立项支持。并以占地不到丰台区1%的面积，贡献着丰台全区30%的税收。这种聚集财富的能力在北京，乃至全国都是排在前列的。

  百年前，清朝北京城内西半边儿王府多，再往西出城，风景秀美的西山一带是王室贵族的娱乐场所。建国后北京西边儿依旧是传统的政务区，西长安街两边儿随便指栋楼都是国企、央企，此谓“西贵”。

  在楼市资本论看来，如今，伴随着京城财脉由东向西转移，伴随着金融街商圈、丽泽商务区、总部基地构成的西贵“黄金彡角”愈发成熟，西四新的富贵之地已然崛起。

  【四】江山揽胜，天阅山河俯瞰西贵黄金彡角

  新贵区域的发展，一般可分拆为四个动作：建交通、汇产业、聚商圈、兴人居。

  交通产业齐备，商圈云集之后，在东三到西四的财富转移时运中，开发商“兴人居”的步伐亦随势而动，国企首创匠心打造一座高端人居产品首创·天阅山河，强势诞生。

  楼市资本论注意到，2003年在香港上市的首创置业，是北京市国资委所属的大型国有企业集团。公司经过多年发展，已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块。

  凭借公司北京市国企的强大背景、领先的操盘能力和多年的区域深耕，首创以创造都市新生活为使命，在京津冀地区，尤其是北京建立了无可比拟的优势，以首创中心、首创·天禧、首创·天阅西山等项目，在北京房地产市场中占据着重要一席之地。

  穿越趋势和时代的浪潮，首创看准时代变迁，洞察到北京财富的转移轨道，以“天阅”系高端产品“首创·天阅山河”，布局西四环。

  从案名来看，“天阅”是对文化精髓与高端人居的考究。“天”是取自皇家祈祷的“天穹宝殿”，向来是皇家至高无上的权威象征，“阅”则出自雍正皇渧的御书，代表了皇家的礼遇和尊崇。以“山河”为后缀，取自《史记·孙子吴起列传》“美哉乎山河之固，此魏国之宝也”典故，一幅揽胜江山的画作即浮现眼前。

  无疑，天阅山河这个案名，就是对正在大时代中奋斗的精英们，最好的致敬。秉承一贯的匠心精制，天阅山河也是首创为精英人群于西四稀贵之地，奉上的一份完美人生礼物。

  1、半小时西贵生活圈

  首创·天阅山河所处地理位置绝佳，东为丰台核心区，西邻生态高地园博园，地处西贵“黄金彡角”区域，有着绝佳的发展空间。

  项目紧邻地铁14號线大瓦窑站，14號线整体贯通后，可6站直达丽泽商务区，并与国贸、望京一线到达。此外，项目距离故宫约11公里，距离北京西站约5公里，距离北京南站约8公里，均在半小时车程范围内，区位交通优势明显。

  2、15个公园构筑城市生态网

  首创·天阅山河周边有北京园博园、永定河休闲森林公园等多达15个公园环绕，共同构筑成城市生态网，成为北京城区不可多得的公园项目，满足当代人对繁华都市与绿色入居的双重需求，可以说是宜业宜家的居住圣地。

  永定河休闲森林公园

  3、“小而精”的金质生活

  首创·天阅山河项目体量虽小却精，并将“精”发挥到了极致。有原创的围合式园林，并建造有景观人性化设计模块，全龄化公共空间，以及双社交客厅系统的邻里社交空间，打造成独具特色的沉浸式社区空间。

  在教育方面，地块自身包含幼儿园，地块南侧规划为小学用地，九年义务教育完美衔接。

  由外及内。首创·天阅山河在装修上也尽显极致。采用“360°一体化整装”产品，以声光水气品五大智慧全屋系统，为业主打造有温度、有情感、有表情，可以容纳心灵和身体的家。

  在楼市资本论看来，首创·天阅山河这一凤毛麟角的“宝藏楼盘”，承袭了京城从东到西财脉的变迁之势。于西贵之地，拥有一套这样的住处，京城从西到东的繁华富贵尽收眼底，江山揽胜之气魄更是浩志于胸。在不确定性陡增的时代，能够站在时势转变的前沿，这样的产品让人心动。

  在这场北京财富从东向西变迁的20年新周期中，成功依然垂青思想者。

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