房价要涨了吗?楼市真要回暖的4个积极信号,官方回应楼市趋势
最新房价出炉了,这个月的行情走出了不一般的曲线。
刚刚,2月份70个大中城市房价情况发布。国家统计局表示,随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,70个大中城市中房价环比上涨城市个数继续增加,各线城市房价环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
可见,楼市的确在分化中走出阴霾行情,但是楼市是不是就要真正回暖了呢?各种指标确实出现了积极信号,但要全面回暖恐怕尚需一些时日,所以,千万不要借机炒作,耽误了机会。还是让子弹多飞一会。
1、一二三线城市房价环比总体上涨2月份,70个大中城市中,新房和二手房价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。我再次看了下1月份的房价情况显示,新房上涨城市数量36个,较2022年12月增加21城,下跌城市33个,较去年12月减少22城。
上个月可以说是2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。这是一个明显的标志,虽然不能说楼市就此回暖,但如果持续下去,那么就可以证明了。而2月份的数据显示,这种行情在继续巩固,依然保持房价上涨城市个数增加趋势。
分城市来看,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄,虽然二三线城市还在下跌,但降幅收窄。这也是明显的向上趋势。
2、商品房结束连续11个月均价下降态势就在昨天就是3月15日,按照国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,2023年1~2月份,全国商品住宅均价为10558元/平方米,涨幅为4.1%,结束连续11个月的下跌态势,正式由此转正。
这也表明房价下跌的预期在逐步改变,房价总体走入平稳发展趋势,随着接下来楼市成交活跃,相信后续房价会进一步趋稳。
3、房地产开发投资和销售增速及景气指数都有抬头之势无论是房地产开发投资,还是商品房销售面积及增速,或者是房地产景气指数,都表现出触底行情,但千万不要只看一方面,虽然环比上有了转好迹象和趋势,但同比都是下降的。
所以,乖乖地享受市场转向的好消息,不要盲目乐观,更不要大肆炒作,你还没有到有那个底气的时候。
在上一个月楼市刚有转好行情时,就已经有人炒作,对此,经济日报还特意发文章《房地产市场支持政策需更精准》表示,房地产市场将进一步发生积极变化。在有些城市,随着市场回暖以及资金向房地产行业集中,应该警惕再度出现新一轮房价过快上涨,以及投机炒作行为。
“房子是用来住的,不是用来炒的”定位从来没有改变。房地产市场已经总体进入平稳发展轨道,房价短期大涨恐难再现,以投机为目的购房不可取。
4、民营房企重启拿地,信心在复苏今年前两个月,在北京、杭州、苏州等优质地块影响下,房企投资积极性有所回升,超两成百强房企出手拿地。特别值得关注的是,沉寂许久的民营房企,也逐渐在土拍中现身,去年几乎未拿地的企业也开始参拍,而杭州、苏州土拍中本地民营房企参与度较高。
数据显示,2023年2月,各大核心城市陆续供地,房企拿地金额有所回升,当月房企拿地总金额同比上升9.2%,环比上升52.4%;拿地平均溢价率5.6%,溢价率有所回升。百强房企中民企的拿地金额攀升至333.8亿元,同比上升16.6%。
可见,一些优质的民营房企当前或迎来了拿地的好时机,同时他们的行为也反映出市场向好的行情,房企拿地复苏也是大势所趋。
我只能说,现在民营房企拿地还不是普遍现象,也就是说不能说所有房企都已经复苏,所以,还不要高兴太早,可以高兴,是因为终于看到了一些积极信号。
最后,我们听一听国家统计局是怎么对当前楼市定调的,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,随着经济转暖,房地产市场出现了一些积极变化,主要表现在市场销售降幅明显收窄。总的来看,目前房地产市场还是处在调整阶段,后期随着整体经济逐步改善,市场预期转好,房地产市场有望逐步企稳。
楼市的确要回暖了,因为各项指标都在改变,但楼市能否真正回暖还取决于购房者的信心,如果他们信心不足都是白搭,所以,未来对需求端政策发力仍然有很大空间。毕竟官方定调依然是,房地产市场目前依然处在调整阶段。
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