1月份楼市显著回暖 上海、合肥房价领涨

楼市正在回暖。2月16日，国家统计局发布的最新数据显示，今年1月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比前一月分别增加21个和6个。

分城市来看，一线城市商品房销售价格环比转涨，二三线城市商品房销售价格环比虽然降的多，但降势已趋缓。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，去年以来，政策在供需两端全面发力，加之疫情防控政策优化，今年刚开年，房地产市场便迎来复苏。同时，郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷利率，也进一步助推了市场回暖。

核心、热门城市领涨 楼市销售端显著回暖

在房地产领域持续释放政策“礼包”后，回暖效应终于传导到销售端。

数据显示，1月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比上涨的城市数量比去年12月份均有增加，特别是新房上涨的城市，比前一月大增21个。

分城市来看，1月份，一线城市新房销售价格环比由去年12月的持平转为上涨0.2%，其中，上海涨幅最高，环比涨0.7%，北京环比涨0.4%，广州、深圳则环比均下跌0.2%，二手房方面，一线城市销售价格环比则由去年12月的下降0.5%转为上涨0.4%，北京涨得最多，环比涨0.9%，上海、深圳则分别涨0.4%、0.6%，广州跌0.2%。

由此来看，一线城市房价仍较坚挺，特别是北京、上海，新房、二手房销售价格均环比上涨。

二三线城市方面，1月份，二线城市新房销售价格环比由去年12月的下降0.3%转为上涨0.1%，二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比去年12月收窄0.1个百分点；三线城市新房销售价格环比下降0.1%，降幅比去年12月收窄0.2个百分点，二手房销售价格环比下降0.4%，降幅与前月相同。

从领涨城市来看，新房方面，1月份上海、合肥涨幅领跑70城，环比均上涨0.7%，成都涨幅也较大，环比涨0.6%；二手房方面，北京涨幅居首，达0.9%，深圳、西安等环比涨幅也较高，达0.6%。

“可以发现，无论是新房还是二手房，一线城市和重点经济圈的核心城市涨势均领跑，这些城市经济基本面优越，人口聚集，需求旺盛，在本轮楼市修复中率先复苏。”陈霄表示。

易居研究院研究总监严跃进则认为，“量决定价”的逻辑在今年将会体现，房价指数能否企稳，关键在于市场成交情况，目前来看，2月份各地市场数据表现不错，交易态势良好，此外，今年疫情对楼市成交的干扰在下降，市场信心也在增强。

从中央到地方楼市利好政策不断出台 持续复苏值得期待

实际上，去年11月份至今，从中央到地方均出台多项提振房地产行业的政策。中央层面来看，2月10日，央行在召开的2023年金融市场工作会议中提出，要动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

地方层面来看，有媒体统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率，多地首套房贷利率已降至4%以下，一些地区放开了限购，如东莞、荥阳等地暂停执行住房限购政策，长沙也规定，二孩及以上家庭购房可增加一套购房指标。

陈霄认为，楼市小阳春即将到来，重点一二线城市有望率先复苏，预计一季度楼市复苏进程将会延续。

东吴证券研报认为，近期房地产地方政策频出，房贷利率下降和限购限贷政策的放松对需求端产生积极影响。叠加春节后一二线城市人口回流，上周（2.4~2.10）新房及二手房销售同环比数据均为正，是否为常态化趋势性的回暖仍需进一步观察。行业供给侧出清已接近尾声，我们认为，后续供需两端政策仍将继续加码直至销售市场出现明显复苏拐点，基本面数据实质复苏将有效推动地产板块行情。

简而言之，楼市销售端复苏值得期待。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 王进雨 校对 王心

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