规模房企大湾区“屯粮”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-21 18:04

自《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布以来，大湾区建设进入全面实施阶段。受粤港澳大湾区的规划利好吸引，近两年多家房企通过招拍挂等方式，布局大湾区城市分食“蛋糕”，大湾区三四线城市成为房企新进布局热点。

据克而瑞数据显示，2019年底，TOP30企业于粤港澳大湾区的土地储备货值达6.1万亿元和2.9亿平方米，同比增长7%。对于提前布局粤港澳大湾区的房企而言，可以更好地享受政策所带来的红利，助力企业规模增长。

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碧桂园土储货值排名第一

易居企业集团此次公布的2019年粤港澳大湾区房企土储货值排行榜上，上榜企业大多是规模房企。从2019年操盘销售金额来看，TOP30房企数量多达16家，占据货值榜单的“半壁江山”，其中销售TOP10的房企有8家。

克而瑞监测数据显示，2016—2019年，TOP30房企在大湾区（不含港澳）的新增土地储备总量达0.81亿平方米，9个城市的招拍挂土地成交建面总量为2.24亿平方米，TOP30房企拿地占比达36%。

可见，TOP30房企凭借提前布局和持续深耕，已掌握了大湾区大量的优质资源。在充足的货源支撑下，TOP30房企未来在粤港澳大湾区的发展优势明显。

其中，货值排名榜首的碧桂园在粤港澳大湾区的土储超过3000万平方米，土储货值达4321.6亿元，占到30家房企总量的7%。而佛山、惠州、广州及东莞等城市，恰好是碧桂园2019年国内权益合约销售前十城市。

此外，大湾区所涵盖的深圳、广州、佛山等城市，恰好也是众多老牌龙头企业的发源地。这类企业以大湾区为原点，开启了全国化的规模扩张，其中包括从广州起家的保利发展，从深圳走出的万科、金地等。譬如，发迹于广州的保利发展2019年在粤港澳地区拥有土储货值3409.4亿元，位居货值榜前5强。

本地房企货值总量占比42%

除了规模房企之外，许多扎根于本地深耕的区域房企实力也不容小觑。此次公布的货值榜单中，本地企业的数量有13家，拥有的货值总量占比达42%。譬如龙光、佳兆业、合生创展、越秀地产、奥园集团等房企，以大本营为核心向周边城市辐射发展。

扎根于深圳的龙光地产，2019年底在粤港澳大湾区的土储约为1917.8万平方米。早在2014年，龙光地产就通过招拍挂的方式拿下了龙华白石龙、红山、光明、坪山等规模较大的土地。此外，龙光未来还有较多潜在孵化中项目，可成为其未来新的利润增长点。

同样，立足于大本营广州的中国奥园，近些年来向周边城市延展的步伐也明显加快。2014年首入佛山，2015年进驻深圳，2016年布局惠州，目前已实现粤港澳大湾区“9+2城市”全覆盖。2019年，其在粤港澳的土储为778万平方米。

世茂跃居外来房企货值榜首

如今，粤港澳大湾区也成为诸多外来全国化房企的必争之地。

在货值排行榜中，此类房企的数量达到了10家，总货值达到了1.5万亿元，占到了总货值的25%。在全国化扩张需求推动下，加上看好湾区未来的发展机遇，这类企业包括世茂、融创、远洋等，积极地在广州、深圳、佛山等地频频落子。

以世茂为例， 2010年首次落子广州。2019年，世茂拥有湾区总货值3712.1亿元，相应土储建面达1546万平方米，超越融创，夺得外来规模房企粤港澳货值榜及土储建面榜榜首。

业内人士表示，粤港澳大湾区是近两年房地产业最火的话题之一。提前布局大湾区，房企能更好地享受政策红利。而通过在大湾区多元化布局，房企也可以摆脱单一的地产商标签，有利于创造新的利润增长点。文/阳叶萍

（责任编辑：王永超）