2020年首季大湾区房企榜出炉!地产巨头角力,谁胜?

粤港澳大湾区，国之重略。

近年来，在湾区利好、市场规模持续扩大的大背景下，全国头部房企竞相进驻，各路英豪纷纷加入战局，时至今日，全国TOP50房企在湾区入驻率接近七成、TOP20房企几乎全部进驻，这一系列数字背后体现的是大湾区的吸引力和发展潜力。而2020年初，一场“黑天鹅”，打乱了大湾区楼市的节奏，行业整体增速放缓。此次，易居企业集团克而瑞广州区域、深圳区域首度联合发布粤港澳大湾区房企销售排行榜TOP50，究竟在疫情冲击之下，谁能在地产江湖中逆市杀出？

金额榜

面积榜

榜单解读

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受“黑天鹅”影响，今年大湾区楼市经历了年前“抢收”、冰封、逐步复苏的过程，商品房方面成交量跌价涨，无缘“小阳春”，销售承压；土地市场因短期内取消线下拍地，成交有所下滑，但房企拿地热度依然不减。克而瑞数据显示，2020年1-3月大湾区内地9城商品房新增供应达1234万㎡，同比下滑48.5%；成交面积达1505万㎡，同比下滑24.4%；成交均价为16377元/㎡，同比上升4.3%。

从月度表现来看，1季度大湾区内地9城楼市成交呈“V”字型，2月份因售楼部关闭成交进入“冰封期”，3月份随着售楼部开放，大湾区疫情风险系数下降，成交逐步复苏，但是依然无缘“小阳春”。

2

在“黑天鹅”影响之下，2020年1季度头部房企业绩普遍缩水。据克而瑞数据统计，2020年首季湾区房企商品房权益金额排行榜TOP50共成交1135.81亿元，同比下滑24.5%；面积榜TOP20累计成交477.38万㎡，同比下滑35.0%。

风起湾区，资本竞逐。在全国头部房企重仓加码之下，大湾区地产江湖更加纷纭变幻。在权益金额销售榜中，TOP50占据46%的市场份额，TOP3房企更是占据11%的份额，市场集中度保持高位。不过，伴随着全国百强房企进驻大湾区数量的不断增多，在强者恒强、竞争激烈的环境下，外来大鳄在大湾区房产市场深耕的规模和范围也在不断扩大，本土发家的房企市场份额进一步被挤压，房企之间的竞争逐渐白热化，再叠加疫情影响，今年1季度各梯队房企的市场占有率也出现2-3个百分点的下滑。

3

在疫情干扰下，自今年1月底售楼部暂停开放，到2月底重新开门营业，大湾区多城房企的线下销售渠道停摆了1个月之久，大部分房企业绩明显受损。克而瑞数据显示，1季度大湾区房企权益金额TOP50入榜门槛除TOP30之外，均出现不同程度的下滑。其中，TOP3入围门槛为68.13亿，较同期相比下滑25.5%；TOP10和TOP20的入榜门槛为35.52亿元和17.90亿元，分别同比降低8.9%和26.0%；TOP40和TOP50房企的入榜门槛也分别降低8.3%和12.8%至9.22亿元和6.63亿元。

4

在榜单中，金额榜排名位于前三的华润置地、碧桂园、保利发展均发源于粤港澳大湾区，这些房企凭借地缘优势，以大本营为核心，在深耕布局的同时向周边城市辐射发展，本土优势突出，对区域内城市更有渗透力。事实上，作为诸多老牌房企的大本营，不少粤系房企都是以此为原点，开始了全国化规模扩张，如保利、华润、招商、富力等等。这些企业持续深耕大本营，同时也在积极进入区域内其他城市，如发家于深圳的华润置地重点深耕广深莞三大核心城市的同时，也加快了在其他城市的布局步伐，已实现湾区城市全面布局。除了本土开发商，在全国化扩张需求推动下，加上看好湾区未来的发展机遇，不少外来房企也积极在广州、深圳、佛山等地落子。绿地、融创两家外来房企，通过多子布局，抓住大湾区的战略红利，成为金额榜TOP20中唯二两家非广东籍的房企。

文章来源：克而瑞广佛区域

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