外地购房团再现重庆楼市

  重庆市场上又出现“外地购房团”。

  “春节前，重庆市区楼市总体平稳，春节后明显回暖，成交量从每天300多套、400多套增至目前的将要突破1000套。渝北区悦来板块某楼盘甚至出现了组团‘采购’情况，一天签单交易80多套。”重庆房地产人士刘开来透露。

  2月16日，重庆市悦来板块某楼盘置业顾问许佳也证实了上述信息，几天前，约200个外地客户组团来重庆看房，某项目当天实现签约80多套，在市场上引发不小轰动。

  据了解，该楼盘在售洋房建筑面积94平方米~104平方米，总价185万元~221万元/套，均价17500元/平方米；在售小高层套内面积78平方米~80平方米，总价140万元~165万元/套，均价15500元/平方米；在售别墅建筑面积为127平方米~145平方米户型，总价250万元~300万元/套。相比周边项目，售价有一定优势。

  据上述置业顾问介绍，这一项目房价较低原因是项目位置偏居，周边商业等配套尚不完善，预期发展还要5~10年。按此来看，开发商大概率是为了尽快回流资金。

  重庆楼市除了出现组团购买情况，市场回暖明显。

  1月份，万科清水甲第揽金2.43亿元，夺得重庆商品住宅项目TOP20榜首；华润置地润府热销约1.8亿元；重庆华侨城热销约1.26亿元；有售楼处人气暴涨。

  重庆某项目置业工作人员胡中堂称，从1月30日至2月3日，平台内成交量都稳定在300套以上，其中新房每天200套左右，二手房100套左右。成交量比春节期间有所上涨。

  某楼盘售房人员李丽也表示，平时前来看房的客户虽不是成群结队，但不间断来访看房客还是明显增多，周末会更多，场面更热闹。

  根据重庆市房地产业协会数据，1月份中心城区商品住宅成交51.81万平方米，环比增长1.52%，与2022年末冲量月份业绩相比呈现小幅增长，为历年罕见；主城新区及远郊区县商品住宅成交136.87万平方米，环比增长149.41%。

  2月16日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中重庆新房价格环比上涨0.3%。

  据“重庆网上房地产”了解，龙湖、万科、碧桂园、凯德等房企相关负责人均表示1月份的销售业绩与同期相比明显有提升，在政策与市场信心恢复的加持下，房地产开发企业对今年也更具信心。

  经济学专家蔡量认为，去年底重庆推出的“楼市16条”政策，尤其是重庆公积金贷款额度的调整，以及对外地人买房的放松，助力楼市持续回稳。

  根据贝壳交易服务中心的最新数据，2月重庆房贷利率依旧是下浮20个基点，为4.1%，首套首贷最低首付两成。

  重庆经济发展也底蕴十足。1月19日，2022年重庆市经济运行情况新闻发布会披露，2022年地区生产总值（GDP）为29129.03亿元，比上年增长2.6%；人均GDP达到90663元，同比增长2.5%。重庆GDP首次超过广州，在24座“GDP万亿俱乐部”里冲至四强。在城镇化发展以及“成渝双城经济圈”“陆海新通道”等国家战略加持下，重庆的发展后劲显得很足。

  过去一年，重庆楼市亦经历了重要考验。据CREIS中指数据库监测显示，2022年重庆中心城区商品住宅全年供应面积607.1万平方米，成交面积621.6万平方米，同比均下滑超过60%，在经济回暖及新政策支持下，重庆楼市已迎来改变。

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