重庆楼市松绑！大招面向四川15城，对成都构成降维打击？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-11 16:05

近日，一则关于“三无”四川人到重庆买房不交房产税的消息在川渝两地朋友圈广泛传播。起因来自一张截图：

据重庆买房知识局消息，目前在重庆主城九区中，南岸区、大渡口区、渝北区、江北区、北碚区、渝中区、沙坪坝区，这7个区都明确表示：消息是真的，已在执行中。但政策暂时未出文件，具体减免政策以各区域税务局为准。

“三无”四川人到重庆买房不交房产税

重庆购房政策所定义的“三无人员”，是指在重庆“无户籍、无企业、无工作”的人员。

这部分人群，按照过去的政策，在重庆购房，除了不能贷款，每年还得缴纳总房款0.5%的房产税。比如，外地“三无”居民购买一套100平米，单价1.5万的房子，每年所要缴纳的房产税就是7500元。

这一招堪的目的是阻击外来炒房客，事实证明，的确有效果。

此次政策的调整，一方面精准呼应了当前成渝地区双城经济圈建设的大趋势。降低四川人在重庆购房的门槛，直接推动川渝两地的人口流动。这和川渝两地去年以来陆续推出的公积金互认互贷等公共服务一体化政策，是一致的。

另一方面，从目前所释放的信息来看，这次调整应该只涉及免交房产税，而未取消贷款限制，也就是说，全款买房的要求依然没变。由此带来的增量购房需求相对有限，很难对重庆楼市的整体走向产生大的影响。因此也不违背“房住不炒”的底线。

重庆此次的大动作，与当下的楼市情况有关。

今年2月，重庆楼市以“量价双降”结束：成交量降23%，房价降5.2%。但楼市活跃度明显好于去年疫情期间的2月，供求量基本回归到2019年同期常态水平。

数据显示，2月重庆主城区商品房成交12276套，成交面积129.09万方，环比减少23%，同比增长2392%；供应面积60.63万方，环比减少56%，同比增长977%。

值得注意的是，2月开发商开盘量、加推量明显下降，重庆商品房新增供应量环比减少56%，是开发商对今年“返乡置业”预期破灭的营销判断的直接反映。由于商品房供应量减少，库存量连续五周呈现下降趋势。截至3月7日，重庆商品房库存量为1418万方，消化周期7.6个月。其中，商品住宅库存量增至778万方。

在重庆主城九区中，巴南区、沙坪坝区等五个区域商品房成交均价环比下跌，最高跌幅达到7.9%。

在此背景下，激发市场活力，引进四川地区人才，可以直接增强重庆楼市的托底力量。

目前，重庆的常住人口城镇化率接近70%，而四川尚不到60%。重庆面向四川人的购房门槛调低后，有利于加速四川的人口城镇化进程。

就目前放开的这15个城市来看，其囊括了四川的绝大部分人口，理论上为重庆打开了涉及数千万人口的购房新通道。说得更直白一点，这也是对楼市调控的一种有限的松绑。考虑到重庆本身的老龄化程度，这对于吸引四川年轻人尤其是重庆周边地区的四川年轻人，会有直接帮助。

在未取消贷款限制的情况下，重庆此举所吸纳的楼市增量需求不容高估。且主要吸引的应该还是重庆周边区域的需求。而这部分需求，即便重庆不取消“三无”房产税，考虑到成都的房价和限购条件，其流向成都的量本就不大。

公开数据显示，选择在成都置业的人中83%为新成都人。其中，6成来自于川内，2成来自于川外。具体城市来看，南充（11.9%）、眉山（11.3%）、达州（9.4%）位列省内非蓉置业占比前三。

相对来说，重庆辐射的川内重点区域，应该主要是广安、泸州、遂宁等。也就是说，成都和重庆在川内的“统治力”，本来就存在差异。因此，此举对于成都楼市的“利空”非常有限。

当然，不排除部分成都购房资金流入重庆，但是考虑到贷款限制还在，总量就高不到哪去。毕竟，全款要求，足以让绝大部分群体望而却步。

对于川渝楼市，相对于成都，重庆这一做法真正影响的还是重庆周边部分城市的楼市。只要贷款限制不取消，影响都比较有限。

就全国范围来看，重庆的这一操作，其实与目前长三角、珠三角等区域推行的户籍准入年限同城化互认政策颇为类似——都是对城市群或都市圈内部购房限制的有限松绑。

但是，因为涉及到房产税，其中可能还有更深层次的试探意义。