楼市“团购”政策频繁出现，专家：既能批量去库存也可激活住房交易行情

8月24日，眉山市住建局发布《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）。《意见稿》提到，市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上新建商品住宅的，可优惠购房款的3%至5%不等。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去的团购工作，更多是针对本地的企事业单位职工，而眉山则针对市外的人员，也和城市的特性有关。眉山属于很典型的文旅消费型城市或康养型城市，住房消化确实需要依赖于一部分外来购房需求，既包括川藏一些移民，也包括成都以及省外的购房群体。因此其团购的目标对象略有差异。

眉山出台“团购”新政，购房群体生活配套有保障

本次《意见稿》明确，团购主体除享受眉山市现有统一的购房政策外，由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠。如一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%，具体优惠根据不同楼盘情况确定。

除了购房优惠外，《意见稿》还在配套条件方面出台相应利好，一是团购新建商品住宅人士的子女可享受与本地购房者子女一样，接受义务教育就近就便入学的同等待遇；二是团购新建商品住宅者纳入当地基本公共卫生服务体系；三是眉山市将为团购新建商品住宅群众提供户籍登记、养老托幼、就业创业便利，在社区托幼、游览A级旅游景区、乘坐公共交通工具等生活保障方面享受眉山市民待遇。

同时，在公积金贷款方面，市外在眉团购新建商品住宅异地缴存住房公积金的，可向备案地县（区）住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。眉山市住房公积金管理机构提供优质高效的服务，优化流程、精简资料、提高效率，做到应贷尽贷。

此外，《意见稿》还鼓励外地房地产开发企业在眉山市投资房地产开发项目，为外地购房群众提供定制服务和定向服务。

严跃进表示，本次团购也强调了对于购房者的同权的保障，涉及公积金贷款、子女教育、医疗卫生、城市生活等内容，一些软服务也具有温情和吸引力。

据悉，眉山市曾于五月下旬出台新政，于2022年下半年针对新型实用人才实施购房补贴，调整首付款比例。中指研究院四川分院研究总监苏宇提到，据开发商反应，该政策起到了一定的效果。叠加本次新政出台，针对市外购房人群释放购房优惠，进一步扩大了眉山购房的优惠范围，有利于刺激购房需求的进一步释放，稳定眉山房地产市场发展。

多地出台团购政策，以期市场加速复苏

对于眉山本次出台的新政，苏宇表示，四川房地产市场仍处调整期，除成都依托快速发展的产业人口支撑，市场韧性较强以外，川内二级城市复苏仍需时间。各地政府均在积极制定稳定市场、激活需求的政策，以期市场加速复苏。

从目前全国楼市新政来看，各地团购动作确实有所增加，或体现了批量去库存的新思路。

6月28日，黄冈市住建局发布楼市调控补充措施，力促黄冈市区房地产市场平稳健康发展，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

7月8日，四川省巴中市发文，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

7月8日，长春市印发《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》。《通知》明确提出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。

严跃进表示，团购工作本身属于去库存政策的一种，同时也是政府组织、定向的系统的大规模的营销策划工作，是当前批量去库存的手段，也是激活住房交易行情较好的手段。

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