长春上半年新房成交“腰斩” 团购买房能否助楼市回暖？

（编者按：在房地产市场下行的背景下，为稳定楼市，今年以来各地密集出台各类楼市松绑政策达500余次。尤其是近期，多地出台的“鼓励团购买房”政策又成为市场关注热点。这些团购政策出台后开发商和购房者的反响如何？能否有效刺激当地的楼市购买端？为此，《每日经济新闻》记者分别采访了长春、黄冈、桐庐三地的房地产市场相关人士，以期客观呈现当地团购政策出台后的市场情况。）

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

“冷”，已成为今年长春房地产从业人员口中的高频词。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年1~6月长春新建商品住宅成交13696套，较去年同期下跌56.44%；成交均价为9261元/平方米，较去年同期小幅下跌4.49%；批准上市套数6920套，同比下跌80.95%。

为进一步稳定房地产市场，长春于7月8日出台的《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》明确指出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

不过，《每日经济新闻》记者经过多方采访了解到，目前长春的“团购买房”政策尚未开始实施，也未有开发商执行，而包括具体的团购优惠力度、团购措施等细则也尚待完善。

并非首次出现“团购”

继今年5月出台20条楼市新政后，7月8日长春又发布12条新举措，从土地规划、信贷政策、促进交易等方面全力帮助房地产企业纾困，满足群众刚性和改善性住房需求，促进房地产市场尽快复苏回暖。

措施提到，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。不过，这份通知也明确了团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

“目前，我们还没有接到通知有什么团购政策，具体的优惠政策还是以我们项目优惠为准。”“暂时还不了解这个政策情况，我们也还没接到公司通知，如果后续有具体团购政策，我们会第一时间告知。”“目前就我所知的所有项目，无论是本土开发商还是外来品牌开发商，暂时还没有项目跟进这个团购活动。”……

7月14日下午，《每日经济新闻》记者以购房者身份先后致电长春本土开发商朗惠地产开发的位于经开区项目青阳华府、万科位于南关区项目万科·星光城项目，以及长春当地多位二手房经纪人等，对方均表示目前长春的团购政策尚未形成实际效果。

事实上，这并非长春楼市第一次出现“团购”现象。

“早在2010年左右，长春净月、二道、经开、宽城等多个区域就针对政府部门、事业单位以及高等院校等推出了团购政策。从价格上来看，彼时这些团购价格与公开 销售价格之间存在着巨大的差异。”已在长春从事多年房地产经纪的李朝（化名）7月13日在电话中告诉《每日经济新闻》记者，当年一些项目实际开盘价格在6700元/平方米左右，但针对团购人士，开发商优惠后能达到3600元/平方米。“当时的团购价格较市场价平均下降约40％，甚至部分直接提供给政府部门的团购房源，其价格只相当于市场价的30％不到。”

“如果参照此前团购政策来看，这次政府的团购价格有可能相比市场价也会有10%~20%的优惠力度。”不过，李朝也表示，一般来说本土房企会更加响应政府的这个政策，优惠力度更大，但品牌开发商的优惠力度可能会小一点。

“现在这个团购政策尚未开始执行。”7月14日下午，《每日经济新闻》记者致电长春市住建委，工作人员表示，目前还没有开发商对这一政策进行响应，而包括具体的团购优惠力度、具体团购措施目前也还尚未明确，需要团购企业与开发商进行商谈。不过，该工作人员明确表示，“这次政策只针对团队，个人不能享受团购优惠。”

上半年新房成交“腰斩”

事实上，受疫情和整体市场影响，今年以来长春房地产市场销售大幅下滑。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年1~6月，长春新建商品住宅成交13696套，较去年同期下跌56.44%；成交均价为9261元/平方米，较去年同期小幅下跌4.49%；批准上市套数6920套，同比下跌80.95%。

在此背景下，楼市促销成常态。以青阳华府为例，目前项目二期在售均价8800元/平方米，面积段81~105平方米，部分房源优惠后单价仅7000多元，而首付只需1万元（10年超长分期）。“以一套总价100万元的房子计算，首付1万元后，其余部分首付可以分10年付清，一年付两次，一次2万元。”该项目置业顾问7月13日在电话里告诉《每日经济新闻》记者。

不仅是青阳华府项目，在长春，首付分期已成常态，包括晰晰尊府·龙湖智创生活、云水华庭等项目均推出了首付分期措施，分期时长从5~10年不等；此外，还有买房送车位、送10年物业费等优惠政策。

“目前，长春基本上每个项目都或多或少有优惠，送车位、物业费已经算是常规操作了，有的项目优惠下来相当于9折了。”李朝表示。

此外，为促进整体市场的恢复，时隔5年后，6月17日~30日长春市再次举办了线上、线下房交会。在这场房交会上，58家房企共推出参展房源4.2万套，长春市各级政府共投入6000万元用于发放购房消费券。

据长春房协统计数据，经过13天的展出，长春本届房交会累计成交房源5801套、面积62.01万平方米，成交金额62.49亿元。这一成交数据也让冰封已久的长春楼市出现“解冻”迹象。

“长春上半年新房成交呈现先降后升态势。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪7月14日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，开年后以“四连降”成交规模开场，4月由于疫情反弹局势加重，楼市交易活动受阻，单月供需规模降至最低。随后5月份，长春楼市政策端接连释放改善信号，优化公积金贷款政策、下调房贷利率等举措在一定程度上促进购房需求释放，新房供应、成交两端于5月齐发力，6月又逢房企冲刺年中业绩节点，促销力度有所加大，成交再度上升，且创上半年月度成交新高。

“但就2022上半年整体来看，（长春楼市）供需规模较去年同期仍有较大差距。”关荣雪表示。

相关知识

多地鼓励“团购买房”
人越多越便宜！多地政府鼓励“团购买房” 专家提醒“要确保遵守营销规则”
上半年青岛新房成交56768套 疫情过后你加入买房大军了吗?
2020上半年,30家房企拿地共 8千亿元,下半年房价要“变
人越多越便宜！ 多地鼓励房企采用团购模式卖房
新房降价，二手房成交“腰斩”，这个二线城市楼市未来怎么走？
武汉楼市半年考：成交同比腰斩，库存制约房价难上涨
人气急升放量成交 楼市回暖行情能否持续?
春节期间新房成交上涨646% 上海楼市率先“回暖”？
上半年楼市成交腰斩，短期市场已触底？