新房降价，二手房成交“腰斩”，这个二线城市楼市未来怎么走？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-11-15 09:41

　　大连楼市热门区域甘井子区| 视觉中国(000681,股吧)

　　每经AI品房讯 10月，大连二手住宅成交量仅2048套，惨遭“腰斩”。另据媒体报道，大连现阶段新房均价也出现了1000~2000元/平方米的下跌，如碧桂园东港国际降价，万科大都会星海也积极促销，推出不少特价房源。

　　点击进入每经AI品房，获取你想要的各种楼盘大数据

　　大连曾一度领涨东北楼市。据国家统计局数据，今年上半年，大连新房销售价格环比涨幅1%，同比涨幅6%；二手房销售价格环比涨幅0.5%，同比涨幅6.3%，均高于东三省如沈阳、长春、哈尔滨等主要城市。

　　8月16日，大连市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，“连八条”扩大了限售区域并收紧限售年限，规定新签商品房可售延长至网签5年，二手房从取证2年延长至3年。

　　随后，大连楼市迅速冰冻。

　　而事实上，在本轮拐点到来之前，根据2021年9月国家统计局数据，大连新建住宅同比增长6.1%，位于70城涨幅前列。只不过，二手住宅价格方面颓势已悄然来袭，大连从2019年11月开始便出现了多个月环比涨幅为0。尤其是从2020年4月起，环比涨幅均小于1，并且逐月走低，在2021年9月份涨幅下探至阶段低位0.2%。

　　易居研究院监测数据显示，大连今年10月二手房成交量增速下跌48.8%，同比下跌47.6%。前期大热的北府花园、龙湖水晶郦湾等二手房项目，经历10月的下跌后能否稳住均价？

　　大连的房价真实走势状况究竟如何？

　　我们选取了大连两个热点楼盘，用每经独家研发的房地产资讯大数据产品每经AI品房小程序来分析评测一下。

　　位于大连市甘井子区的北府花园，2004年建成，总计1400户左右，目前由尤豪斯物业有限公司提供物业服务。每经AI品房大数据显示，北府花园当前AI估值参考价19068元/平方米，其中SWOT指标显示，该小区商务密度、购物配置、公交配置指数接近满分，分别为9.3、9.8和9.5；小学及幼儿园配置中规中矩，分别为5.7和5.2。

　　值得注意的是，虽然交通便利、商业丰富，但北府花园周边消费非常“实惠”，周边餐饮消费客单价51元，对比全国消费档次指数为2.2，这意味着相当于二线城市与三线城市之间的消费水平，在甘井子区域内高于55%的住宅项目，同城对比属于中档消费区域。