华远地产回复上交所监管函：受市场影响2022年经营亏损

  中房网讯（刘敏/文）2月19日，华远地产发布《关于对上海证券交易所监管工作函回复的公告》称，2022年国内新冠疫情影响延续，房地产市场情况持续低迷、市场底层需求受到冲击、居民购房意愿下滑，受此影响2022年行业整体毛利空间持续压缩，同时第四季度公司计提减值，导致2022年度经营亏损。

  关于公司2022年第四季度较前三季度亏损增大的主要原因为：1、第四季度公司部分项目达到满足确认收入条件，同步配比结转相应的成本费用，计提对联营企业的其他应收款信用减值损失，预计实现经营净利润-3.8亿元；2、在保交房、保证公司现金流稳定安全的前提下，公司根据市场情况动态调整经营及销售策略进行去化，使得部分项目存货可变现净值低于成本，出于谨慎考虑第四季度拟计提减值准备约36-40亿元。

  此外，关于公司四季度结转收入、成本较前三季度变动情况为，2022年公司石家庄项目B、涿州项目、长沙项目A一期、重庆项目A、重庆项目B等项目部分房源于第四季度取得竣工验收证明并交付，广州项目、天津项目A等部分前期已竣备项目，陆续达到结转收入条件，故第四季度公司合计实现结转营业收入55亿，占全年营业收入比例约为51%。四季度公司预计毛利率为8.14%，较前三季度毛利增加0.95亿元。

  关于公司四季度各项费用及税金较前三季度变动情况为，（1）第四季度销售费用约2.2亿，与前三季度收入占比基本持平；（2）第四季度管理费用约0.7亿，占前三季度管理费用的比例约为37%，占比分布合理；（3）第四季度财务费用约0.9亿元，较前三季度增加0.4亿，主要原因为四季度项目集中竣备，资本化利息减少所致；（4）第四季度税金及附加约2.1亿，较前三季度下降50%，主要系前三季度部分项目根据进度补提税金所致。

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